감정가	174,176,500 원
최저가	(100%) 174,176,500 원
보증금	(10%) 17,417,650 원
청구액	43,200,000 원

충청남도 서천군 마서면 송내리 384

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사건번호	2025타경15825
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	346.00㎡(104.67 평)
건물면적	113.85㎡(34.44 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15825

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 174,176,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 물건 2번 토지는 공부상 "대"이나 현황 "주거나지, 도로"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~2일	2025-07-03	경매개시결정
~83일	2025-09-22	배당요구종기일
~329일	2026-05-26	100%	174,176,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송내리 384	대	311 ㎡ (94.08평)
토지	송내리 384-1	대	35 ㎡ (10.59평)
건물	송내리 384	단층 단독주택 경량철골구조	77.85 ㎡ (23.55평)
제시외 건물	송내리 384	비가림시설	32 ㎡ (9.68평)	포함
제시외 건물	송내리 384	비가림시설	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 마서면 송내리 소재 ""마동초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위일원은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 동측 인근의 원송로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고평탄하며 기호 1은 사다리형태의 건부지이고, 기호 2는 부정형태의 주거나지, 도로 등임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호 1,2는 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200M이내의지역(마동초))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 기호 2의 공부상 지목은 ""대""이나 현황 ""주거나지, 도로 등""으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 기호 1 지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호 1 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호 1 및 인접필지 경계 지상에 소재하는 옹벽 등은 토지의 부합물로 토지가치에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 본건 기호 1 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 이동식 창고가 소재하나 구조, 철거 및 이동의 편의성 등을 고려하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 > 기호 3: 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 외 벽: 치장벽돌 마감 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 물건 2번 토지는 공부상 "대"이나 현황 "주거나지, 도로"임 1번 부동산 지상에 3번 부동산이 소재하고

건축물현황

소재지

충청남도 서천군 마서면 송내리 384번지

대지면적

311㎡
(94.24평)

연면적

77.85㎡
(23.59평)

건축면적

78.21㎡
(23.7평)

용적률산정
연면적

77.85㎡
(23.59평)

건폐율

25.15%

용적률

25.03%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2016.04.11

사용승인일자

2016.06.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 서천군 마서면 송내리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.24	59.4	200	30	1998

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월23일	소유권 유OO		소멸
2	2016년7월11일	근저당권 장OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2025년7월3일	강제경매 신OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월28일	소유권 유OO		소멸
2	2016년7월11일	근저당권 장OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2025년7월3일	강제경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	197,545,140원 135,900,000원	69% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.