감정가	35,329,000 원
최저가	(100%) 35,329,000 원
보증금	(10%) 3,532,900 원
청구액	37,191,945 원

충청남도 부여군 양화면 암수리 376-1

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사건번호	2025타경20455
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	721.00㎡(218.10 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20455

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2782))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 3. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~1일	2025-08-19	경매개시결정
~268일		배당요구종기일
~281일	2026-05-26	100%	35,329,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	암수리 376-1	전	321 ㎡ (97.10평)
토지	암수리 377	전	400 ㎡ (121.00평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 양화면 수원리 ""수원노인정"" 남서측 및 암수리 소재 ""암수리 경노당"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 답, 전, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있 습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 일반적인 대중교통사정은 대체로 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형(1) 및 부정형(2~6)의 토지로 답(1), 전(2.4.5.6)으로 이용 중이며 (3) 토지는 휴 경지입니다. 4)인접 도로상태 소로 및 세로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 (2~6) 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 (3) 토지의 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 기호(1)토지는 부여군 양화면 수원리 소재 `수원노인정` 남서측 인근에 위치하며 주위는 답,전,임야,농가주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(2~6)토지는 부여군 양화면 암수리 소재 `암수리 경노당` 북서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 양화면 암수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.18	전	보전관리	-	1365	3,304
26.03.18	전	보전관리	-	397	960
25.12.22	답	농림	-	2618	5,382
25.12.22	답	농림	-	787	1,618
25.11.27	답	농림	8m미만	2006	4,850
25.11.27	답	농림	8m미만	2005	4,830
25.08.14	대	계획관리	8m미만	180	500
25.07.16	전	계획관리	-	258	1,500
25.05.16	답	농림	8m미만	3272.5	9,000	지분
25.05.14	답	생산관리	8m미만	1644.4	4,769
25.05.14	답	생산관리	8m미만	1778	5,156
25.04.07	임야	보전관리	-	3570	3,000
25.04.03	답	농림	8m미만	979.67	1,550	지분
25.04.03	답	농림	8m미만	977.33	1,545	지분
25.04.03	답	농림	8m미만	193.33	305	지분
25.04.03	답	농림	8m미만	1982	5,391
25.03.11	답	농림	8m미만	1300	4,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월16일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월3일	가압류 서OOOO	35,834,360	소멸기준
3	2024년8월1일	가압류 토OOOO	13,452,638	소멸
4	2025년8월19일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	153,892,829원 92,086,429원	59% 2회
6개월	22건	123,151,639원 77,894,973원	61% 1.8회
12개월	35건	127,075,284원 72,809,754원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.