감정가	122,177,000 원
최저가	(100%) 122,177,000 원
보증금	(10%) 12,217,700 원
청구액	22,860,635 원

충청남도 부여군 충화면 오덕리 산73

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사건번호	2025타경470
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	11,107.00㎡(3,359.87 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 470

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2782))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 122,177,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,860,635원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 28. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적도상 맹지 - 현황 "자연림 및 일부 벌목" 상태 - 제시외 관정 매각 제외 - 분묘소재시 분묘기지권성립여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~1일	2025-08-28	경매개시결정
~93일	2025-11-28	배당요구종기일
~272일	2026-05-26	100%	122,177,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오덕리 산73	임야	11107 ㎡ (3,359.87평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1,2) 토지는 각각 충청남도 부여군 구룡면 동방리 소재 ""수침들"" 및 ""동방앞들"" 내의 경지정리지역내의 농경지로서 본건 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 조성된 농촌 및 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통시되며, 기호3) 임야는 충청남도 부여군 충화면 오덕리 소재 ""수침마을"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨 2)교통상황 기호1,2)세로(가)의 포장된 농로에 접하며, 기호3)토지는 지적도상 맹지이나 각 토지 공히 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2): 세장형, 평지의 ""답"" 기호3): 자연림이나 현재 벌목이 진행되어 있음. 4)인접 도로상태 기호1,2): 노폭 약4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함 기호3): 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 기호3): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별무함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임 본건 토지 기호3) 임야는 ""사진용지""와 같이 벌초된 상태이나, 논산시청 산지전용주무관 에게 전화 문의한바, 2024년도에 벌채허가를 받은 상태이며, 다른 여타 산지 전용 허가는 없는 것으로 조사됨. 본건의 토지는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음. 닫기
참고 사항	- 지적도상 맹지 - 현황 "자연림 및 일부 벌목" 상태 - 제시외 관정 매각 제외 - 분묘소재시 분묘기지권성립여지 있음 기호(1,2)토지는 부여군 구룡면 동방리 소재 `동방1리 마을회관` 남측 인근에 각 위치하며 주위는 농경 지대로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(3)토지는 부여군 충화면 오덕리 소재 `오덕교회` 남동측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 충화면 오덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.21	대	계획관리	8m미만	497	2,000
25.09.01	임야	보전관리	-	336	430
25.09.01	임야	보전관리	-	1232	1,570
25.06.19	답	농림	8m미만	2488	5,474
25.06.13	답	농림	8m미만	2892.3	6,363
25.06.13	답	농림	8m미만	2911.6	6,406
25.03.04	대	계획관리	8m미만	324	1,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월3일	소유권 지OO		소멸
2	2025년8월28일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	404,246,333원 93,803,467원	30% 3.7회
6개월	6건	216,295,600원 52,806,733원	52% 2.8회
12개월	10건	203,331,780원 52,109,218원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.