감정가	1,572,500 원
최저가	(71%) 1,110,000 원
보증금	(10%) 111,000 원
청구액	0 원

충청남도 부여군 석성면 현내리 726-11

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사건번호	2025타경448
경매종류	청산을위한형식적경매(부동산)
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	92.50㎡(27.98 평)
건물면적
채무/소유자	/ 망 OOOO OOO OOOOO OOO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 448

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2782))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 14. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각, 공유자의 우선 매수권 행사 1회로 제한 - 지적도상 맹지 - 분묘 소재함(분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명), 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~35일	2025-08-14	경매개시결정
~309일		배당요구종기일
~320일	2026-05-26	71%	1,110,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	현내리 726-11	임야	92.5 ㎡ (27.98평)	지분 6분의 1 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건기호(1~3,6)은 충청남도 부여군 석성면 석성리 소재 ""석성초등학교 석성분교장"" 북동 측 근거리에, 기호(4)는 동소 남측 근거리에, 기호(5)는 동소 남동측 인근에, 기호(7)은 동소 북측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통 사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사로서 ""전 및 일부 시설구거"" 로. 기호(2) : 부정형 평지로서 ""잡종지, 전, 도로 등"" 으로. 기호(3) : 부정형 완경사로서 ""전"" 으로. 기호(4) : 세장형 평지로 ""답"" 으로. 기호(5) : 사다리 평지로 ""답"" 으로. 기호(6) : 가장형 완경사로서 ""전"" 으로. 기호(7) : 부정형 완경사로서 ""자연림"" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,3,6,7) : 지적도상 ""맹지"" 임. 기호(2,4) : 세로(가)에 접함. 기호(5) : 소로각지에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정 문화재보호조례>. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>. 기호(5) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28) <농지법>. 기호(6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환 경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "" 사진용지, 지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 별지 ""토지건물감정평가명세표 비고란"" 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 ""미상"" 임. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 공유자의 우선 매수권 행사 1회로 제한 - 지적도상 맹지 - 분묘 소재함(분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명), 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임 부여군 석성면 석성리 소재 `석성1리 마을회관` 북측 및 남동측 및 남측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,상가,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 석성면 현내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.04	답	농림	8m미만	1230	3,000
25.12.11	대	계획관리	8m미만	374	2,000
25.12.11	도로	계획관리	8m미만	26	200
25.10.28	창고용지	계획관리	8m미만	114	400
25.06.04	임야	계획관리	-	12650	18,500
25.06.04	대	계획관리	8m미만	47	357
25.04.22	대	계획관리	-	86	714
25.04.21	답	농림	8m미만	5488	15,915
25.04.10	답	계획관리	-	3452	5,060
25.04.10	답	계획관리	-	1785	2,960
25.04.10	임야	계획관리	-	397	540
25.04.10	임야	계획관리	-	298	410
25.04.02	대	계획관리	-	16	120
25.03.19	전	계획관리	-	1713	3,315
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	2060	1,595
25.03.19	답	계획관리	-	1898	3,680
25.03.19	답	계획관리	-	150	290
25.03.19	답	계획관리	-	848	1,640
25.03.19	답	계획관리	8m미만	558	1,200
25.03.19	전	계획관리	-	764	1,480
25.03.19	답	계획관리	-	5875	11,300
25.03.05	답	계획관리	12m미만	821	6,200
25.02.18	답	계획관리	8m미만	230.67	700	지분
25.01.04	도로	계획관리	-	6	3
25.01.03	전	계획관리	8m미만	229	700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년8월1일	소유권 황OO	소멸
2	2025년8월1일	소유권 황OO	소멸
3	2025년8월1일	소유권 황OO	소멸
4	2025년8월1일	소유권 황OO	소멸
5	2025년8월1일	소유권 황OO	소멸
6	2025년8월1일	소유권 황OO	소멸
7	2025년8월14일	임의경매 파OOOO	소멸기준
8	2025년8월20일	압류 부OO	소멸
9	2025년9월30일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	404,246,333원 93,803,467원	30% 3.7회
6개월	6건	216,295,600원 52,806,733원	52% 2.8회
12개월	10건	203,331,780원 52,109,218원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.