감정가	275,771,550 원
최저가	(100%) 275,771,550 원
보증금	(10%) 27,577,155 원
청구액	51,328,356 원

충청남도 홍성군 서부면 어사리 735-3 주1동

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사건번호	2025타경15627
중복사건	중복 2026타경26,2026타경74,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	562.00㎡(170.01 평)
건물면적	194.07㎡(58.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15627

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(51,328,356원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경26,2026타경74,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.21.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 제시외 건물 및 물건(태양광설비) 매각 포함 - 목록2. 지적도상 맹지이나 목록3.4.(현황 도로)를 통하여 접근 가능 - 목록3.4. 지분 매각임. 지목 "답"이나 현황 "도로"로 이용 중 - 목록3.4. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~4일	2025-03-31	경매개시결정
~82일	2025-06-17	배당요구종기일
~425일	2026-05-26	100%	275,771,550	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어사리 735-3	대	484 ㎡ (146.41평)
	어사리 735-10	답	39 ㎡ (11.80평)	지분 119분의 39 전부
	어사리 735-11	답	39 ㎡ (11.80평)	지분 96분의 39 전부
건물	어사리 735-3	단층 근린생활시설 및 주택 경량철골조	175.37 ㎡ (53.05평)
제시외 건물	어사리 735-3	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	어사리 735-3	정자	4 ㎡ (1.21평)	포함
	어사리 735-3	세탁실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	어사리 735-3	창고	8.7 ㎡ (2.63평)	포함
	어사리 735-3	태양광발전설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 서부면 어사리 소재 "어사마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(2) : 사다리형의 평지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중임. - 기호(3), (4) : 부정형의 평지로서 현황 도로[기호(2) 토지 진입로]로 이용 중임 4)인접 도로상태 - 기호(2) : 지적도상 맹지이나 현황 도로[기호(3), (4)] 이용하여 접근 가능함. - 기호(3), (4) : 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 - 기호(2), (4) : 계획관리지역(2022-02-10), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해일위험지구(2023-03-30)<자연재해대책법>임. - 기호(3) : 계획관리지역(2022-02-10), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 해일위험지구(2023-03-30)<자연재해대책법>임 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 기호(3), (4) : 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로"로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음. 1)건물의 구조 기호(1) : 경량철골조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2015.03.05.) - 외 벽 : 세라믹 사이딩 등 마감, - 내 벽 : 판넬, 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 새시창호임. 2)이용상태 기호(1) : 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설(일반음식점, 사무소)로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수시설, 일부 난방시설 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물 및 물건(태양광설비) 매각 포함 - 목록2. 지적도상 맹지이나 목록3.4.(현황 도로)를 통하여 접근 가능 - 목록3.4. 지분 매각임. 지목 "답"이나 현황 "도로"로 이용 중 - 목록3.4. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. - 2번 부동산 지상에 1번 부동산 건물(남당항로 362)이 소재하고 있으며 `가람게스트하우스`라

건축물현황

소재지

충청남도 홍성군 서부면 어사리 735-3번지

대지면적

484㎡
(146.67평)

연면적

175.37㎡
(53.14평)

건축면적

175.37㎡
(53.14평)

용적률산정
연면적

175.37㎡
(53.14평)

건폐율

36.23%

용적률

36.23%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2014.08.22

사용승인일자

2015.03.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 홍성군 서부면 어사리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.31	88.19	7,000		1991

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월2일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월21일	근저당권 홍OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2023년4월26일	가압류 김OO	154,000,000	소멸
4	2024년4월5일	가압류 충OOOO	71,086,508	소멸
5	2025년3월31일	강제경매 김OO		소멸
6	2026년1월23일	임의경매 홍OOOO		소멸
7	2026년3월16일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월2일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월21일	근저당권 홍OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2023년4월26일	가압류 김OO	154,000,000	소멸
4	2024년4월5일	가압류 충OOOO	71,086,508	소멸
5	2025년3월31일	강제경매 김OO		소멸
6	2026년1월23일	임의경매 홍OOOO		소멸
7	2026년3월16일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2022.06.02

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,391,112,843원 1,417,803,667원	134% 2회
6개월	10건	719,462,591원 596,433,722원	84% 2.1회
12개월	14건	540,761,194원 437,300,873원	68% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.