감정가	315,000,000 원
최저가	(100%) 315,000,000 원
보증금	(10%) 31,500,000 원
청구액	110,000,000 원

경기도 의정부시 민락동 890 민락엘레트19단지 1907동 9층901호

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사건번호	2026타경70087
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	39.68㎡(12.00 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 70087

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.2.6.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-13	경매접수
~1일	2026-01-14	경매개시결정
~78일	2026-04-01	배당요구종기일
~133일	2026-05-26	100%	315,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 890	59740.4분의 39.6824	39.6824 ㎡ (12.00평)
건물	민락동 890	1 철근콘크리트구조	59.93 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "삼현초등학교" 남측에 위치하며 주위는 아파트단지, 각급 학교, 공원, 근린생활시설, 공공시설 및 생활 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 건내 9층 901호로서, (사용승인일 : 2017.11.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 임. 4)이용상태 아파트 (방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며 이를 통하여 외부도로와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(민락2지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-01-12)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : - . 닫기
참고 사항	경기도 의정부시 송양로 94, 1907동 9층901호(민락동,민락엘레트19단지) 본건부동산은 주거용 아파트로서(이하`본건 민락엘레트 901호`라고 합니다) 소유자는 김태은(77년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건 민락엘레트 901호 소유자 김태은(77년생,여)의 배우자 강신길(66년생,남)이 세대주로 등재되어있고, 동일세대내에 본건 민락엘레트 901호의 소유자 김태은(77년생,여)와 자녀1명(03년생)이 함께 전입되어있으며, 그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문시 본건 민락엘레트 901호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 점유자 또는 점유현황 등을 확인할수 없었으며, 본건집행절치에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 민락엘레트 901호 현관문에 부착하였으나, 한편 본건 민락엘레트 901호에는 공부상 소유자와 소유자 가족외에 주택임대차보호법에서 규정한 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 다른 전입세대나 외국인이 확인되지 않고 현장방문을 통해서도 어떤 이해관계인도 만나지 못해 본건 민락엘레트 901호에 대한 점유현황 등을 전혀 확안할수 없었으므로, 본건 민락엘레트 901호에는 공부상 나타난 바와 같이 일응 소유자 김태은(77년생,여)이 배우자,자녀와 함께 거주하며 가정공동생활을 하고있을것으로 추정하여 임대차관게나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 민락동 민락엘레트19단지 1907동 9층 901호에 관한 현황조사를 종결합니다.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 890번지

대지면적

연면적

10114.4㎡
(3064.97평)

건축면적

511.79㎡
(155.09평)

용적률산정
연면적

9988.61㎡
(3026.85평)

건폐율

용적률

지상층수

29층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.08

사용승인일자

2017.11.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2018년2월6일	소유권 김OO		소멸
3	2018년2월6일	근저당권 (OOOO	58,300,000	소멸기준
4	2018년2월6일	근저당권 (OOOO	95,430,000	소멸
5	2021년11월4일	근저당권 (OOOO	165,000,000	소멸
6	2022년4월14일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
7	2026년1월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	379,129,032원 315,465,552원	83% 1.3회
6개월	65건	328,676,923원 267,453,052원	79% 1.6회
12개월	138건	325,835,507원 268,285,752원	80% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.