감정가	283,678,000 원
최저가	(70%) 198,575,000 원
보증금	(10%) 19,857,500 원
청구액	16,979,568 원

대전광역시 유성구 하기동 산3-14

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사건번호	2025타경502893
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	4,234.00㎡(1,280.78 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	고OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502893

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 283,678,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,979,568원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.6.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 출입 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~2일	2025-07-09	경매개시결정
~98일	2025-10-13	배당요구종기일
~323일	2026-05-26	100%	283,678,000	유찰
~358일	2026-06-30	70%	198,575,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하기동 산3-14	임야	4234 ㎡ (1,280.78평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 신성동 소재 ""성덕중학교"" 남서측 인근에 위치하는며 주위일원은 공장 및 업무용 건물, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이며 인접토지를 통해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계(죽동)개발사업) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2023-06-28)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 녹지구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 출입 가능 가. 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 나. 해당 부동산은 센서테크` 회사 후면에 위치한 임야로 완만한 경사지와 잡풀과 수목 등이 우거져 있으며 수목에 대한 별도의 명인 방법은 찾을 수 없음 다. 육안상 분묘는 확인되지 않으나 수목의 우거짐, 분묘의 함몰 등으로 분묘가 있을 수 있으므로 별도 확인 요함 라. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 유성구 하기동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.03	도로	자연녹지	8m미만	89.36	4,000	지분
25.12.04	전	개발제한구역	8m미만	422	15,000
25.12.03	답	자연녹지	-	660	38,000
25.12.03	답	개발제한구역	8m미만	660	38,000	지분
25.11.20	전	자연녹지	-	1094	33,250
25.11.10	전	자연녹지	8m미만	1094	33,250
25.11.10	전	자연녹지	-	1094	33,250
25.09.23	전	개발제한구역	8m미만	2188	66,500
25.08.07	답	개발제한구역	25m이상	484	14,600
25.08.07	답	개발제한구역	25m이상	484	14,600
25.08.07	답	개발제한구역	25m이상	2197	81,100
25.08.07	답	개발제한구역	25m이상	2197	66,500
25.08.07	답	개발제한구역	25m이상	2197	66,500
25.07.30	답	개발제한구역	25m이상	407	11,000
25.05.12	전	자연녹지	-	330	6,300
25.04.29	답	개발제한구역	25m이상	439	9,627
25.04.29	전	개발제한구역	25m이상	17	373
25.03.22	잡종지	개발제한구역	25m이상	4782	150,000
25.03.22	전	개발제한구역	25m이상	724	20,000
25.03.22	대	자연녹지	8m미만	929	35,000
25.03.22	전	개발제한구역	-	258	5,000
25.03.22	잡종지	개발제한구역	-	6612	140,000
25.03.20	답	개발제한구역	8m미만	2039	68,000
25.03.07	하천	개발제한구역	-	420	2,302
25.03.07	하천	개발제한구역	-	1250	6,852
25.03.07	답	개발제한구역	-	2565	37,577
25.03.07	전	개발제한구역	-	219	3,270

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년9월26일	소유권 김OO		소멸
2	2015년6월10일	근저당권 고OOOO	32,500,000	소멸기준
3	2021년3월10일	근저당권 유OOOO	82,500,000	소멸
4	2025년7월9일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,671,792,480원 1,268,888,800원	76% 2회
12개월	4건	13,491,861,620원 7,952,049,450원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.