감정가	616,000,000 원
최저가	(100%) 616,000,000 원
보증금	(10%) 61,600,000 원
청구액	464,400,000 원

세종특별자치시 도담동 670 황금빌딩 1동 2층204호

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사건번호	2025타경502767
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	63.36㎡(19.17 평)
건물면적	131.35㎡(39.73 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502767

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.1.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~5일	2025-06-25	경매개시결정
~112일	2025-10-10	배당요구종기일
~340일	2026-05-26	100%	616,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도담동 670	989분의 63.36	63.36 ㎡ (19.17평)
건물	도담동 670	1 철근콘크리트구조	131.35 ㎡ (39.73평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 도담동 소재 도램마을8단지아파트 북측 인근에 위치하는 황금빌딩 제1동 제2층 제204호로서, 부근은 근린상가, 사무실, 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 학교, 공공의 청사, 근린공원 및 하천 등이 산재하는 지역임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 ■ 철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 2층 204호로서, 외벽 : 복합판넬, 치장벽돌 및 기타 마감재 등, 내벽 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공부상 일반음식점 용도로서, 공실상태임. 5)설비내역 공동의 급.배수설비, 위생설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 설비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 평탄한 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 중로2류(폭 15m), 북측으로 보행자도로인 소로1류(폭 10m)에 양면이 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임, 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 본건은 실내인테리어 등이 미비된 공실임. 닫기
참고 사항	1. 출입문에 `세종하나교회` 상호가 붙어 있으며, 임대 광고지가 붙어 있음, 내부는 공실로 쓰레기 등이 널려 있음, 2. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 도담동 670번지

대지면적

989㎡
(299.7평)

연면적

4159.05㎡
(1260.32평)

건축면적

692.18㎡
(209.75평)

용적률산정
연면적

2637.33㎡
(799.19평)

건폐율

69.9879%

용적률

266.6664%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.03.30

사용승인일자

2013.12.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월10일	소유권 이OO		소멸
2	2014년1월10일	근저당권 세OOOO	464,400,000	소멸기준
3	2021년1월18일	근저당권 세OOOO	464,400,000	소멸
4	2022년11월29일	압류 세OOOO		소멸
5	2022년12월9일	가압류 리OO	11,850,000	소멸
6	2025년6월25일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	301,222,222원 118,326,182원	57% 3.3회
6개월	72건	288,527,778원 112,448,297원	53% 3.4회
12개월	102건	306,295,335원 133,283,494원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.