감정가	1,066,970,000 원
최저가	(100%) 1,066,970,000 원
보증금	(10%) 106,697,000 원
청구액	239,100,711 원

세종특별자치시 부강면 문곡리 412-1

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사건번호	2025타경502638
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,104.00㎡(333.96 평)
건물면적	162.00㎡(49.01 평)
채무/소유자	김OO(OO OO OOO) / 김OO(OO OO OOO)
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502638

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,066,970,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 239,100,711원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.1.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구, 제시외 건물 포함 2.기계기구목록 중 기호(6) 지하유류저장탱크 4기는 현황상 5기임 3.본 건 주유소는 영업하지 않고 장기간 방치된 상태로, 세종시 환경정책과에서 토양오염 정화조치명령의 행정처분이 있고, 토 양오염 및 누출정도에 따라 막대한 복구비용과 토양오염 정화조치명령 등 행정명령이 반복적으로 발생될 수 있는 것으로 조 사됨(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~7일	2025-06-11	경매개시결정
~103일	2025-09-15	배당요구종기일
~356일	2026-05-26	100%	1,066,970,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문곡리 412-1	주유소용지	1104 ㎡ (333.96평)
건물	문곡리 412-1	1층 사무실, 휴게실, 화장실 등	66.5 ㎡ (20.12평)
건물	문곡리 412-1	2층 주택	66.5 ㎡ (20.12평)
제시외 건물	문곡리 412-1	창고 등	25 ㎡ (7.56평)	포함
	문곡리 412-1	물탱크실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	문곡리 412-1	캐노피	㎡
	문곡리 412-1	기계기구	㎡
1) 위치/계획관리지역/간선도로/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 부강면 문곡리 소재 ""세종미래고등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 소규모 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지방도변으로 제반 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격, 경부고속도로 남청주IC 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평지로서 주유소부지로 이용 중이며, 북동측 일부는 현황 ""도로""로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 북측의 소로변을 이용하여 주진입로로 이용 중이며, 동측 및 서측으로 포장된 세로변에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 부합물 및 종물로서 제시외 물건이 소재함(후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참고) 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 1)건물의 구조 기호(1): 시멘벽돌조아스팔트싱글지붕 2층으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 본건 1층은 주유소 사무실 등, 2층은 주택이며 현재 공실상태임. 3)설비내역 본건은 급배수설비, 위생설비, 전기설비,기타 설비 등 되어 있으나 장기간 방치상태로 정상적인 작동여부는 확인 불가함. 4)부합물 및 종물 본건 부합물 및 종물로서 제시외 물건이 소재함(후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참고) 5)공부와의 차이 1)본건은 공부상 ""아스팔트싱글지붕""이나 현황 ""평슬래브지붕""임. 2)본건 건물은 공부상 412-1,412-2,412-3 지상에 소재하나 412-1번지로 합병되었음(1989.10.16.) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)본건의 내부상태는 장기간 방치로 관리상태 불량하며, 설비 및 기계기구의 정상적인 작동여부는 별도의 확인을 요함. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구, 제시외 건물 포함 2.기계기구목록 중 기호(6) 지하유류저장탱크 4기는 현황상 5기임 3.본 건 주유소는 영업하지 않고 장기간 방치된 상태로, 세종시 환경정책과에서 토양오염 정화조치명령의 행정처분이 있고, 토양오염 및 누출정도에 따라 막대한 복구비용과 토양오염 정화조치명령 등 행정명령이 반복적으로 발생될 수 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조) 가. 목록2 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록3 기계기구는 주유기 등에 부착된 기계형식표지판의 부식정도가 심하여 제작자, 제작년월일 등을 파악하기 곤란하여 추가적인 조사가 필요함(제출기한 준수를 위하여 현 상태에서의 현황조사보고서를 제출하고자 합니다) 다. 목록1 건물의 옥상에 구조 및 면적 미상의 제시외 구조물이 있음 라. 목록2 토지 지상에 수종 미상의 제시외 수목 여러 그루와 구조 및 면적 미상의 제시외 구조물이 있음 마. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 부강면 문곡리 412-1번지

대지면적

연면적

133㎡
(40.3평)

건축면적

66.5㎡
(20.15평)

용적률산정
연면적

133㎡
(40.3평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1990.01.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년4월9일	소유권 김OO		소멸
2	2015년1월29일	근저당권 대OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년4월13일	근저당권 대OOOO	360,000,000	소멸
4	2023년2월10일	가압류 롯OOOO	16,209,837	소멸
5	2023년3월10일	가압류 삼OOOO	11,929,595	소멸
6	2023년3월14일	가압류 신OOOO	11,631,095	소멸
7	2023년3월24일	가압류 하OOOO	10,981,907	소멸
8	2025년6월11일	임의경매 대OOOO		소멸
9	2026년2월11일	압류 서O		소멸
10	2026년2월26일	압류 대OO		소멸
11	2026년3월5일	압류 국		소멸
12	2026년5월6일	압류 세OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년4월9일	소유권 김OO		소멸
2	2015년1월29일	근저당권 대OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년4월13일	근저당권 대OOOO	360,000,000	소멸
4	2023년2월10일	가압류 롯OOOO	16,209,837	소멸
5	2023년3월10일	가압류 삼OOOO	11,929,595	소멸
6	2023년3월14일	가압류 신OOOO	11,631,095	소멸
7	2023년3월24일	가압류 하OOOO	10,981,907	소멸
8	2025년6월11일	임의경매 대OOOO		소멸
9	2026년2월11일	압류 서O		소멸
10	2026년3월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,406,032,845원 739,270,909원	52% 2.5회
6개월	18건	1,233,763,991원 602,691,056원	51% 3.1회
12개월	28건	1,324,470,430원 615,442,179원	54% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.