감정가	320,000,000 원
최저가	(100%) 320,000,000 원
보증금	(10%) 32,000,000 원
청구액	157,018,720 원

세종특별자치시 종촌동 672 메가시티 2층214에이호

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사건번호	2025타경3502
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	16.85㎡(5.10 평)
건물면적	62.47㎡(18.90 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	우O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3502

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

구분건물로 등재되어 있으나, 인접 호수(제214비호)와 경계벽 없이 일괄하여 "스터디카페"로 이용중임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~5일	2025-05-07	경매개시결정
~103일	2025-08-13	배당요구종기일
~389일	2026-05-26	100%	320,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	종촌동 672	4529.8분의 16.8479	16.8479 ㎡ (5.10평)
건물	종촌동 672	철근콘크리트조	62.4725 ㎡ (18.90평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 '종촌동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상8층 건물 내 제2층 제214에이호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 및 법랑판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 인접한 제214비호와 일괄하여 '스키마 스터디카페'로 이용중임. ※본건은 수차례 방문하였으나, 이해관계인부재 등으로 인하여 건축물대장상 건축물현황도면 및 탐문에 의하였음. 5)설비내역 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 지하주차장 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, '상업용'건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4차선 내외의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1049)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 등임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	구분건물로 등재되어 있으나, 인접 호수(제214비호)와 경계벽 없이 일괄하여 "스터디카페"로 이용중임(감정평가서 참조) 가. 본건 214에이호 및 사건외 214비호는 호실 구분 없이 `스키마스터디카페`라는 상호의 점포로 이용중임 나. 붙임 사진 및 도면과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 종촌동 672번지

대지면적

4529.8㎡
(1372.67평)

연면적

34996.2824㎡
(10604.93평)

건축면적

3245.83㎡
(983.58평)

용적률산정
연면적

23618.8674㎡
(7157.23평)

건폐율

71.7%

용적률

521.41%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.07

사용승인일자

2015.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년3월27일	근저당권 우OOOO	198,900,000	소멸기준
3	2023년5월4일	압류 세OOOO		소멸
4	2024년4월11일	압류 국		소멸
5	2024년4월23일	가압류 남OOOO	790,929,251	소멸
6	2025년2월12일	가압류 우OOOO	31,775,874	소멸
7	2025년5월7일	임의경매 우OOOO		소멸
8	2025년5월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	214에이호및214비호	미상 [월]미상
김OO	미상 미상		미상
오OO	214에이호및214비호	30,000,000 [월]2,500,000	X
오OO	2021.1.22. 2025.8.5.	2025.8.7.	2021.1.5.~
비고 (매각물건 명세서)	1. 현황조사서상 김한영은 본 건 214에이호와 인접 214비호를 오완석 명의로 임차하여 점유.사용중이며, 오완석과는 동업관계 라고 함 2. 오완석의 권리신고서상 사업자등록신청일(2021.1.22.)은 사업앙도양수계약서상 양도인 최명숙의 사업자등록신청일자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	301,222,222원 118,326,182원	57% 3.3회
6개월	72건	288,527,778원 112,448,297원	53% 3.4회
12개월	102건	306,295,335원 133,283,494원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.