감정가	2,622,177,990 원
최저가	(100%) 2,622,177,990 원
보증금	(10%) 262,217,799 원
청구액	1,374,156,492 원

경기도 의정부시 용현동 39-24

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사건번호	2025타경5165
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	558.00㎡(168.80 평)
건물면적	1,011.57㎡(306.00 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO[OOOOOOOO]

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5165

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.감정평가서에 의하면 공부상 어린이집으로 조사시점 현재 운영이 중단된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-05	경매접수
~1일	2025-11-06	경매개시결정
~82일	2026-01-26	배당요구종기일
~202일	2026-05-26	100%	2,622,177,990	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용현동 39-24	대	558 ㎡ (168.80평)
건물	용현동 39-24	1층 어린이집 철근콘크리트구조	318.27 ㎡ (96.28평)
	용현동 39-24	2층 어린이집 철근콘크리트구조	171.75 ㎡ (51.95평)
	용현동 39-24	3층 어린이집 철근콘크리트구조	251.4 ㎡ (76.05평)
	용현동 39-24	4층 어린이집 철근콘크리트구조	241.65 ㎡ (73.10평)
제시외 건물	용현동 39-24	계단실 등	28.5 ㎡ (8.62평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 용현동에 소재한 ‘솔뫼초등학교’북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 일반 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로, 노유자시설 건물 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(삼성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 --- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로, 외벽: 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시 창호 등임. 2)이용상태 공부상 어린이집으로, 조사시점 현재 운영 중단된 상태임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '건물개황도' 등 참조바람. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 경기도 의정부시 용현동 39-24 대 558㎡(이하`본건토지`라고 합니다) 본건토지는 약168.8평의 대지로서 육안상으로 볼 때는 본건토지 대부분의 면적은 토지중앙에 건축되어있는 지상4층 노유자시설 건물(건축물대장 참조,이하`본건 2번건물`이라고 합니다)의 부지로 사용되고 있는것으로 보이고, 그밖에 나머지 토지는 본건 2번건물의 사용에 공하기 위한 앞쪽마당,좌측계단,뒷쪽마당으로 사용되고 있었던 것으로 보이는데, 육상상으로는 본건토지의 실제면적,경계 등이 공부상 일치하는지 여부를 확인할수 없으며, 본건토지의 점유현황은 본건2번건물의 점유자와 일치할것으로 보이나,편의상 점유자 중복기재를 피하기위해 `점유자 미상`으로 보고하기로 하면서 본건토지에 관한 현황조사보고를 종결합니다. 2.경기도 의정부시 용현동 39-24 (도로명주소) 경기도 의정부시 오목로19번길 18 위 지상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 노유자시설 1층 318.27㎡ 2층 171.75㎡ 3층 251.4㎡ 4층 241.65㎡ 본건2번건물은 본건1번토지 지상에 건축된 2008.11.19.사용승인된 철근콘크리트구조의 4층 노유자시설건물로서 각층별 용도는 모두`어린이집`이며, (일반건축물대장 참조,이하`본건 어린이집건물`이라고 합니다) 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 어린이집건물 1층을 사업장주소지로 하여 사업자등록신청을 마친`사단법인 나눔과기쁨 의정부지부(대표자 안영남)`가 상가임차인으로 등재되어있고, 그밖에 다른 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 어린이집건물을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 어린이집건물 앞쪽 출입문은 폐문상태이며 출입문에 설치된 초인종은 작동되지 않고, 출입문에는 `폐원하였습니다`라는 안내문이 부착되어 있었으며, 수회 앞쪽 출입문을 노크하며 점유관리자 등을 호출하였으나 아무 응답이 없어 건물 내부에 진입하지 못하였으며, 본건집행절차에서 상가임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 본건 어린이집건물 앞쪽 출입문에 부착하였으며, 한편 본건어린이집 건물은 출입문에 부착된 안내문과 시설의 외부상태 등으로 볼 때 상당기간 전에 이미 어린이집이 폐원한 상태로 보이므로, 점유자 미상이지만, 상가임대차기간이 만료되어있긴 하지만 공부인 상가건물임대차현황서에 등재되어있는 상가임차인이 존재하므로, 본건집행절차에서 상가임차인의 권리보호에 차질이 없도록 공부상 등재된 상가임차인이 현재도 유효한 임차권에 기해 본건어린이집건물을 점유관리하고 있는것으로 추정하여 공부상 나타난 바대로 상가임대차관계를 보고하기로 하면서 본건 어린이집건물에 대한 현황조사보고를 종결합니다.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 용현동 39-24번지

대지면적

558㎡
(169.09평)

연면적

983.07㎡
(297.9평)

건축면적

318.27㎡
(96.45평)

용적률산정
연면적

983.07㎡
(297.9평)

건폐율

57.04%

용적률

176.18%

지상층수

4층

지하층수

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.06.16

사용승인일자

2008.11.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월28일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월30일	근저당권 (OOOO	1,620,000,000	소멸기준
3	2025년11월6일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월28일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월30일	근저당권 (OOOO	1,620,000,000	소멸기준
3	2025년11월6일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	1층		O
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2012.03.06.		2012.02.24.~2014.02.23
비고 (매각물건 명세서)	채무자겸소유자 김성훈이 ‘접수일(2026.3.31.) 현재 발급대상 상가건물에 대하여 제공할 정보가 없어 상가건물임대차현황서 발 급이 불가하다’는 내용의 의정부세무서 발행 접수증을 보정서(2026.3.31.자)로 제출함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	98,000,000원 58,099,900원	59% 5회
6개월	5건	916,923,096원 441,270,892원	50% 3.2회
12개월	16건	724,563,204원 359,919,668원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.