감정가	140,420,000 원
최저가	(100%) 140,420,000 원
보증금	(10%) 14,042,000 원
청구액	6,369,286 원

강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 374

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사건번호	2025타경30481
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,015.00㎡(1,517.04 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30481

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 140,420,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,369,286원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 3. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -공부상 전이나 현황 일부 묘지임 -분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) -감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인하여 제한받는 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(여량면장 사실조회회신)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~2일	2025-05-29	경매개시결정
~91일	2025-08-26	배당요구종기일
~364일	2026-05-26	100%	140,420,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여량리 374	전	5015 ㎡ (1,517.04평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 소재 '여량중·고등학교' 남동측에 인접하며, 부근은 농경지, 자연림 등이 소재하는 면소재지 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려시 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 전 등임. 4)인접 도로상태 남동측으로 42번 국도가 소재하나 고저차로 직접 출입은 곤란함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소), 젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한 구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 남동측으로 일부 지상에 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 '전'이나 일부 현황 '묘지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -공부상 전이나 현황 일부 묘지임 -분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) -감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인하여 제한받는 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(여량면장 사실조회회신) -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.13	전	계획관리	-	300	500
26.03.18	전	계획관리	8m미만	2339	6,500
25.10.28	임야	계획관리	12m미만	23652	4,000
25.10.28	전	계획관리	8m미만	700	2,760
25.10.14	전	자연녹지	-	15	200
25.10.14	전	자연녹지	12m미만	119	800
25.09.25	전	생산관리	8m미만	1449	3,220
25.07.09	대	제1종일반주거	12m미만	258	4,386
25.05.31	전	계획관리	8m미만	9917	11,500
25.05.30	전	계획관리	8m미만	2036	2,350
25.05.30	전	계획관리	8m미만	995	1,150
25.03.18	대	제1종일반주거	12m미만	191.3	3,100
25.02.17	전	계획관리	8m미만	426	900
25.02.17	전	계획관리	8m미만	69	350	지분
25.02.17	전	계획관리	8m미만	199	450
25.01.24	답	제2종일반주거	12m미만	380	5,750
25.01.24	답	제2종일반주거	12m미만	243	3,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년5월11일	소유권 박OO		소멸
2	2016년3월8일	근저당권 농OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2025년4월17일	가압류 현OOOO	6,221,787	소멸
4	2025년4월23일	가압류 삼OOOO	4,638,042	소멸
5	2025년5월29일	강제경매 현OOOO		소멸
6	2025년12월15일	가압류 강OOOO	17,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	87,634,400원 34,102,200원	37% 3.2회
6개월	12건	101,616,825원 34,475,788원	37% 3.4회
12개월	37건	96,430,754원 41,051,404원	47% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.