감정가	43,804,000 원
최저가	(100%) 43,804,000 원
보증금	(10%) 4,380,400 원
청구액	20,000,000 원

강원특별자치도 정선군 남면 광덕리 산167

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사건번호	2025타경30475
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	62,578.00㎡(18,929.85 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30475

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 26. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~4일	2025-05-26	경매개시결정
~92일	2025-08-22	배당요구종기일
~369일	2026-05-26	100%	43,804,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광덕리 산167	임야	62578 ㎡ (18,929.85평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 남면 광덕리 소재 ""방아실골"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 임야 등으로 형성된 순수 산림지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가하며, 대중교통 사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로 ""자연림""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -상기 부동산은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 남면 광덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.30	전	계획관리	8m미만	1347	2,900
26.03.30	대	계획관리	8m미만	360	3,000
26.03.30	전	계획관리	-	717	100
26.03.06	임야	농림	-	8109	543
26.03.06	임야	농림	-	458	31
26.02.27	전	보전관리	-	1580	657	지분
26.02.06	전	보전관리	-	431	1,300
25.11.14	전	계획관리	8m미만	10889	20,000
25.11.10	임야	계획관리	8m미만	2799	3,000
25.11.10	전	계획관리	8m미만	1164	2,700
25.09.23	전	보전관리	8m미만	3432	1,000
25.09.12	임야	계획관리	8m미만	575	250
25.05.21	전	계획관리	8m미만	2065	1,640
25.05.21	전	계획관리	8m미만	8444	7,000
25.05.21	임야	계획관리	8m미만	1811	1,800
25.05.21	임야	계획관리	-	846	560
25.05.09	임야	보전관리	-	2092	400
25.04.21	임야	계획관리	-	8767	2,884
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	1151	416

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년2월23일	소유권 김OO		소멸
2	2025년5월26일	강제경매 오OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	71,994,733원 32,763,333원	41% 3.2회
6개월	9건	74,994,711원 34,047,778원	41% 3.2회
12개월	16건	67,777,275원 34,762,688원	60% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.