감정가	1,625,154,520 원
최저가	(80%) 1,300,124,000 원
보증금	(10%) 130,012,400 원
청구액	470,600,548 원

서울특별시 은평구 녹번동 133-6

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사건번호	2025타경52254
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	180.71㎡(54.67 평)
건물면적	98.13㎡(29.68 평)
채무/소유자	조OO외 1명 / 조OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52254

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1321))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,625,154,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 470,600,548원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-20	경매접수
~1일	2025-11-21	경매개시결정
~76일	2026-02-04	배당요구종기일
~187일	2026-05-26	100%	1,625,154,520	유찰
~222일	2026-06-30	80%	1,300,124,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	녹번동 133-6	대	180.7143 ㎡ (54.67평)	7분의5 지분전부
건물	녹번동 133-6	1층 주택 연와조	74.14 ㎡ (22.43평)	7분의5 지분전부
건물	녹번동 133-6	지하실 연와조	12.56 ㎡ (3.80평)	7분의5 지분전부
제시외 건물	녹번동 133-6	다락 등	11.43 ㎡ (3.46평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 녹번초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 녹번서근린공원, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철3,6호선 "불광역"이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 건부지(단독주택)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 남측으로 5M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 1)건물의 구조 연와조 세멘와즙 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 단독주택(후첨 건물개황도 등 참조)으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 녹번동 133-6번지

대지면적

연면적

121.39㎡
(36.78평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1973.08.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 은평구 녹번동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.08	52.64	10,000	0	1994
26.05.06	37.3	13,000	20	1995
26.05.05	16.5	0	36	2013
26.05.04	43.45	1,000	70	1994
26.05.02	25	300	37	1997
26.05.02	25	19,000	0	1990
26.05.01	49.59	8,000	0	1993
26.05.01	20	500	50	2012
26.05.01	35.76	8,000	0	1993
26.04.29	30.06	3,000	50	1991
26.04.29	38.82	500	60	1994
26.04.28	45.5	15,000	0	1995
26.04.28	41.11	400	34	1993
26.04.28	41.11	400	44
26.04.25	54	1,000	65	1997
26.04.24	40	200	20	1989
26.04.24	20	500	50	2012
26.04.23	43.35	1,000	65	1991
26.04.22	22.5	2,000	65	1993
26.04.20	78.8	15,000	30	1991
26.04.14	89.4	29,000	0	1993
26.04.14	39.09	500	45	1995
26.04.13	35	1,000	65	1997
26.04.12	39	300	30	1993
26.04.11	45.48	5,000	50	1991
26.04.09	26	500	37	1994
26.04.09	103.97	10,000	80	2000
26.04.09	32.94	10,000	0	1992
26.04.07	56	3,000	70	1998
26.04.07	49	15,750	0	1996
26.04.07	44.55	6,000	0	1983
26.04.06	37	1,000	50	1996
26.04.06	24.86	500	30	1993
26.04.04	50.3	6,000	50	1992
26.04.03	40	2,000	80	1993
26.04.01	22	1,000	50	2017
26.03.30	33	1,000	30	1993
26.03.30	50	2,000	70	1995
26.03.30	30	500	60	1994
26.03.28	36	3,000	65	1993
26.03.28	50	15,000	10	1993
26.03.27	34.92	500	35	1989
26.03.24	34.08	7,000	0	1990
26.03.24	23	1,000	20	1996
26.03.23	33.66	1,000	60	1997
26.03.23	36.09	400	30	1991
26.03.23	33.66	1,000	40	1993
26.03.21	60	1,000	60	1997
26.03.20	33	500	35	1992
26.03.17	27.2	1,000	50	1990
26.03.17	58.76	8,000	35	2004
26.03.16	50	2,500	70	1994
26.03.16	37.04	7,000	20	1996
26.03.16	34.92	500	30	1989
26.03.15	65.82	15,000	0	1990
26.03.15	28	500	40	2011
26.03.14	41	3,000	65	1990
26.03.13	103.97	25,000	0	2000
26.03.13	103.97	20,000	20	2000
26.03.12	61.38	9,000	0	1986
26.03.12	34	500	37	1993
26.03.12	79.04	5,000	75	1964
26.03.12	50	2,000	75	1993
26.03.11	94.2	15,000	84	2009
26.03.09	101.84	30,000	0	1994
26.03.09	33	1,000	40	1991
26.03.08	33	1,500	40	1996
26.03.07	52.07	1,000	55	1990
26.03.07	52.07	1,000	55	1990
26.03.06	56	2,000	85	1992
26.03.03	41	1,000	43	1990
26.03.02	20	500	30
26.03.02	72.13	2,000	85	1995
26.03.01	20	1,000	55	2012
26.02.28	20	1,000	50	2012
26.02.28	41	1,000	55	1991
26.02.28	99	25,000	0	1993
26.02.28	41	1,000	55	1991
26.02.28	20	1,000	50	2012
26.02.27	35	1,000	42	1991
26.02.27	32.26	2,000	60	1991
26.02.27	20	1,000	50	1993
26.02.27	31.1	500	50	1991
26.02.27	60.59	23,000	0	2009
26.02.26	20	500	50	2012
26.02.26	47	1,000	45	1996
26.02.26	30	2,000	45	1994
26.02.26	66.03	15,000	0	1989
26.02.24	38	1,000	55	1997
26.02.23	45.27	1,000	60	1992
26.02.22	34	500	60	1990
26.02.21	28.22	1,000	55	1987
26.02.21	19.84	2,000	55	2017
26.02.21	45	5,000	40	1993
26.02.20	49.72	1,000	80	1993
26.02.20	20	500	48	2017
26.02.19	30	1,000	50	1993
26.02.19	30	1,000	50	1993
26.02.14	71.57	10,000	70	2019
26.02.13	36.18	1,000	57	1990
26.02.12	56.64	8,000	0	1989
26.02.11	38	2,000	50	1992
26.02.10	33	3,000	50	1993
26.02.10	68.79	1,000	80	1971
26.02.09	29	1,000	30	1993
26.02.07	86.3	2,000	110	1995
26.02.07	20	500	60	2012
26.02.07	44.88	1,000	70	1992
26.02.04	81.93	13,000	60	1997
26.02.04	38.8	500	40	1994
26.02.04	81.93	13,000	22	1997
26.02.03	56	18,000	0	1989
26.01.31	34	2,000	60	1993
26.01.31	57.62	1,000	45	1995
26.01.30	62.97	1,000	50	1997
26.01.30	42	2,000	70	1996
26.01.30	40	500	45	1993
26.01.29	92.21	20,000	37	2007
26.01.29	39.93	3,000	60	1993
26.01.27	240.42	500	40	1992
26.01.26	38.82	2,000	46	1994
26.01.26	57.72	3,000	70	1993
26.01.26	73.32	5,000	90	2004
26.01.26	169.92	65,400		1989
26.01.24	20	1,000	50	2012
26.01.24	37	1,000	60	1991
26.01.23	40	3,000	55	1993
26.01.23	18	500	54	2019
26.01.21	40.8	13,000	0	1993
26.01.21	179.34	85,000		1994
26.01.21	29.07	5,000	70	2019
26.01.19	25	300	30	1993
26.01.17	39.78	3,000	55	1993
26.01.17	16.53	1,000	50	2017
26.01.17	43.2	2,000	78	2012
26.01.16	18	1,000	45	2010
26.01.14	43	400	38	1993
26.01.14	15.1	1,000	30	2011
26.01.12	40	6,000	50	1993
26.01.10	20	500	50	2012
26.01.10	43	3,000	30	1989
26.01.06	50	1,000	70	1991
26.01.06	38.15	17,000	0	1970
26.01.05	41.1	1,000	35	1990
26.01.05	124.02	500	35	1991
26.01.03	16	500	50	2018
26.01.03	15	500	45	2018
26.01.03	16	500	50	2018
26.01.03	60	1,000	60	1993
26.01.02	33	1,000	55	1991
25.12.31	41.13	3,000	50	1990
25.12.30	58.23	3,000	60	1989
25.12.30	47.51	2,000	65	1992
25.12.26	19.83	1,000	45	2010
25.12.24	40	1,000	60	1993
25.12.22	33	9,500	0	2019
25.12.22	13	500	35	1990
25.12.22	19	300	25	1993
25.12.21	57.72	5,000	0	1993
25.12.20	109.84	78,500		1965
25.12.20	33	2,000	40	1996
25.12.19	41.26	3,000	50	1994
25.12.17	50	5,000	60	1992
25.12.17	27	8,400	0
25.12.17	68.21	3,000	100	1984
25.12.10	36	3,000	28	1991
25.12.10	33	400	50	1991
25.12.08	51.56	5,000	30	1994
25.12.05	73.71	4,000	49	1983
25.12.04	18	500	44	1995
25.12.04	18	500	28	1991
25.12.01	56.96	18,000	0	1991
25.11.29	24.49	5,000	20	1992
25.11.29	89.91	1,000	40	1994
25.11.29	34.16	500	33	1991
25.11.29	24	5,000	20	1992
25.11.29	19.84	1,000	58	2017
25.11.28	43.45	500	60	1994
25.11.28	55.44	13,000	20	2012
25.11.28	43.3	8,400	0	1993
25.11.27	30.6	300	40	1990
25.11.27	38.22	1,000	35	1988
25.11.24	45.53	2,000	65	1985
25.11.24	25	3,000	43	1947
25.11.24	45.64	15,000	0	2018
25.11.21	41.58	8,000	36	1990
25.11.21	56.34	34,200	0
25.11.21	46.2	7,200	0	1997
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25.09.24	44.75	12,600	0	1990
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25.09.01	92.43	1,000	120	1990
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25.08.11	26	12,000	15	1993
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25.07.12	43	2,000	52	1992
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25.04.27	59.76	6,000	50	1989
25.04.26	47	6,300	0	1994
25.04.26	51.26	6,300	0	1994
25.04.26	248.4	105,000		1987
25.04.26	32	2,000	53
25.04.26	16.53	1,000	45	2017
25.04.25	34	1,000	50	1991
25.04.24	58	2,000	75	1997
25.04.24	16	5,000	25	2009
25.04.24	40	500	27	1991
25.04.23	26.4	1,000	55	1995
25.04.21	26	500	39	1993
25.04.21	30	2,000	45	1993
25.04.21	26.44	500	39	1993
25.04.21	38.85	1,000	60	1993
25.04.21	30	1,000	35	1996
25.04.18	33	1,000	50	1993
25.04.17	33	13,000	0	1993
25.04.17	19.83	500	55	2018
25.04.17	29.07	3,000	70	2019
25.04.16	33.26	6,000	7	1990
25.04.16	33.26	6,000	38	1990
25.04.16	55	23,000	0	1987
25.04.16	33.52	12,000	0	1992
25.04.15	30	500	50	1998
25.04.12	39.73	1,000	40	1991
25.04.12	41.88	10,000	0	1997
25.04.12	23	300	35	1997
25.04.11	36	1,000	50	1990
25.04.11	76	23,500	0	1991
25.04.10	57.6	14,000	0	1997
25.04.09	50	10,000	20	1995
25.04.09	41.88	14,000	0	1996
25.04.08	56	2,000	65	1998
25.04.08	35.04	100	10	1988
25.04.07	19.85	13,000	0	2020
25.04.07	36.54	2,000	69	2005
25.04.07	67.05	1,000	0	1992
25.04.05	23	7,000	0	1996
25.04.05	36	500	50	1991
25.04.04	33	6,000	0	1989
25.04.04	46.78	20,000	0	2006
25.04.03	18.8	4,500	0	2013
25.02.28	39.93	12,600	0	1975
25.02.27	45	1,000	60	1993
25.02.27	35	1,000	60	1994
25.02.26	41	500	40	1990
25.02.26	42.97	6,000	0	1993
25.02.25	34.79	12,000	0	1984
25.02.25	48	1,000	54	1992
25.02.25	97	17,800	0	1984
25.02.24	19.83	500	40
25.02.24	26	500	45	1991
25.02.23	39.36	500	40	1995
25.02.22	46.35	4,000	50	1993
25.02.22	46	4,000	50	1993
25.02.22	13.22	300	50	2018
25.02.22	40	1,000	40	1992
25.02.21	30	500	40	1996
25.02.21	60.3	9,500	0	1991
25.02.21	38.07	500	40	1994
25.02.18	74.61	10,000	60	2007
25.02.17	35.34	10,000	0	1990
25.02.15	40	7,350	0	1984
25.02.15	15	500	45	2019
25.02.15	13.2	500	38	2009
25.02.13	45.54	1,000	60	1989
25.02.12	26	500	40	1996
25.02.12	43.26	20,500	0	2022
25.02.12	43.26	21,000	0	2022
25.02.12	82.17	28,000	0	1991
25.02.12	40	8,820	0	1997
25.02.10	38.97	1,000	45	1989
25.02.10	47.76	2,000	70	1991
25.02.10	18	500	53
25.02.10	46	1,000	55	1995
25.02.10	47.93	4,000	60	1995
25.02.09	20	2,000	40	2012
25.02.08	39.7	1,000	65	1996
25.02.08	43	500	60	1994
25.02.06	74.85	1,000	55	1997
25.02.06	36	500	50	1989
25.02.06	74.85	1,000	55	1997
25.02.05	30	300	30	1985
25.02.03	36.54	1,300	67	2005
25.02.03	247.28	1,000	50	1991
25.02.02	57.72	9,000	0	1993
25.02.02	57	9,000	0	1993
25.02.01	59.26	1,000	90	2002
25.02.01	168.48	1,000	60	2002
25.02.01	16	1,000	50	2020
25.01.25	50	3,500	15	1993
25.01.25	30	500	40	1996
25.01.24	33	12,000	0	1995
25.01.23	40	2,000	82	2005
25.01.22	39.78	5,000	35	1993
25.01.22	32.82	4,000	25	1991
25.01.22	16	500	53	2019
25.01.20	33	1,000	45	1996
25.01.19	20	3,000	35	2012
25.01.17	33	500	35	1987
25.01.16	19.83	500	40	2009
25.01.13	21	1,200	53	2005
25.01.12	41.58	1,000	53	1990
25.01.11	45.5	2,000	60	2001
25.01.11	30.42	500	25	1989
25.01.11	39	1,000	55	1991
25.01.09	23	300	30	1990
25.01.08	183.51	500	20	1990
25.01.08	51.84	10,000	0	2012
25.01.08	30.06	3,000	50	1991
25.01.08	42	1,000	63	1996
25.01.08	38	500	55	1993
25.01.07	41.1	1,500	40	1990
25.01.06	40	1,000	65	1994
25.01.06	40	1,000	65	1994
25.01.06	30	500	30	1996
25.01.05	84.12	15,000	50	2009
25.01.02	20	500	48	2012
25.01.02	93.86	25,000	0	2008
25.01.02	93.86	25,000	0	2008
25.01.01	36.36	1,000	50	1974

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월22일	소유권 조OO		소멸
2	2007년2월22일	소유권 이OO		소멸
3	2007년2월22일	소유권 이OO		소멸
4	2022년11월3일	근저당권 (OOOO	450,000,000	소멸기준
5	2025년7월28일	가압류 (OOOO	60,471,781	소멸
6	2025년11월21일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월22일	소유권 조OO		소멸
2	2007년2월22일	소유권 이OO		소멸
3	2007년2월22일	소유권 이OO		소멸
4	2022년11월3일	근저당권 (OOOO	450,000,000	소멸기준
5	2024년9월13일	압류 국		소멸
6	2025년7월28일	가압류 (OOOO	60,471,781	소멸
7	2025년11월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,216,190,335원 976,647,450원	84% 1.5회
6개월	2건	1,216,190,335원 976,647,450원	84% 1.5회
12개월	4건	1,984,342,178원 1,566,344,975원	82% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.