감정가	344,000,000 원
최저가	(100%) 344,000,000 원
보증금	(10%) 34,400,000 원
청구액	322,751,594 원

경기도 안양시 만안구 안양동 397-10 더베이프리미엄아파트 9층904호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경101396
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	14.18㎡(4.29 평)
건물면적	61.88㎡(18.72 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101396

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.25. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.5.31. 등기) 있음(임대차보증금 3억 원, 전입일 2022.5.10., 확정일 자 2022.3.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~3일	2025-09-08	경매개시결정
~77일	2025-11-21	배당요구종기일
~263일	2026-05-26	100%	344,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 397-10	1166.8분의 14.18	14.18 ㎡ (4.29평)
건물	안양동 397-10	철근콘크리트구조	61.88 ㎡ (18.72평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 및 간선버스정류장이 소재하고, 본건 남동측 약 1키로미터 거리에 1호선 명학역이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상 13층 건 중 제9층 제904호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 마감 등 임. 4)이용상태 현황 아파트로 이용중 임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 4필지 일단의 북서하향 완경사지대 내 평탄화한 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중 임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 일방통행의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 안양동 397-10 :도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 안양동 397-11 :도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 안양동 397-12 :도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 안양동 397-13 :도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 397-10번지

대지면적

1166.8㎡
(353.58평)

연면적

7474.68㎡
(2265.05평)

건축면적

629.71㎡
(190.82평)

용적률산정
연면적

6379.4㎡
(1933.15평)

건폐율

53.97%

용적률

546.74%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.29

사용승인일자

2018.10.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월11일	소유권 구OO		소멸
2	2024년5월31일	임차권설정 소OO	300,000,000	인수
3	2024년10월25일	가압류 김OO	27,000,000	소멸기준
4	2025년9월8일	강제경매 한OOOO		소멸
5	2025년12월31일	압류 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
소OO	전유부분전부	300,000,000	O
소OO	2022.05.10 2022.03.10		2022.05.10~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	594,500,000원 531,039,775원	86% 2.4회
6개월	14건	543,571,429원 484,207,891원	87% 1.9회
12개월	33건	558,181,818원 485,061,948원	85% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.