감정가	366,960,000 원
최저가	(70%) 256,872,000 원
보증금	(10%) 25,687,200 원
청구액	325,664,328 원

경상북도 울진군 후포면 후포리 297-16

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사건번호	2025타경10247
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.19(금) 10:00 입찰 17일전
토지면적	278.00㎡(84.10 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 주OOOOOOOOO
채권자	엠OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10247

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026-06-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~0일	2025-05-26	경매개시결정
~72일	2025-08-06	배당요구종기일
~361일	2026-05-22	100%	366,960,000	유찰
~389일	2026-06-19	70%	256,872,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후포리 297-16	대	278 ㎡ (84.10평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 '후포우체국' 남서측 인근에 소재하며, 부근일대는 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능한 바, 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 '주상나지'임. 4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 폭 약 8M의 포장도로, 서측으로 약 6M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역(후포면도시지역) , 일반상업지역(일반상업지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-도시계획시설(도로)저촉 감안평가

국토부실거래가 경상북도 울진군 후포면 후포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.13	임야	자연녹지	-	435	10
26.04.07	대	제1종일반주거	8m미만	116	9,000
26.03.30	대	제1종일반주거	-	30	1,207
26.02.02	답	자연녹지	8m미만	672	8,000
25.12.24	대	제1종일반주거	12m미만	67	3,000
25.12.03	전	계획관리	8m미만	11.91	176	지분
25.11.13	전	계획관리	-	249	2,328
25.10.10	답	자연녹지	-	348	1,360
25.10.10	답	자연녹지	-	315	1,250
25.09.29	대	자연녹지	8m미만	49	2,200	지분
25.09.23	전	자연녹지	-	294	2,792
25.09.23	전	자연녹지	-	387	2,300	지분
25.09.23	전	자연녹지	-	13	240	지분
25.09.23	전	자연녹지	-	443	4,208
25.09.23	전	자연녹지	-	21	150	지분
25.08.18	대	제1종일반주거	8m미만	9	200
25.08.11	전	제1종일반주거	8m미만	174	3,300
25.07.30	대	제1종일반주거	8m미만	56	1,310
25.07.09	답	자연녹지	8m미만	339	3,800
25.04.28	답	자연녹지	8m미만	1616	15,648
25.04.08	전	자연녹지	-	183	2,400	지분
25.03.12	임야	자연녹지	-	4557	5,240
25.03.12	임야	계획관리	-	2976	6,500
25.03.12	임야	자연녹지	-	2086	6,310
25.03.05	답	자연녹지	-	267	5,009
25.02.25	답	계획관리	8m미만	2380	7,200
25.02.24	대	일반상업	12m미만	101	15,000
25.02.15	전	제1종일반주거	8m미만	97.29	2,200	지분
25.01.22	전	자연녹지	-	836	6,212	지분
25.01.22	전	자연녹지	-	175	3,372	지분
25.01.22	전	자연녹지	-	425	3,416	지분
25.01.10	대	제1종일반주거	8m미만	100	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년9월8일	근저당권 엠OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년4월12일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2023년9월25일	근저당권 정OO	100,000,000	소멸
5	2024년2월14일	압류 국		소멸
6	2025년5월27일	임의경매 엠OOOO		소멸
7	2026년3월3일	압류 울OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	44,978,400원 35,600,000원	79% 1회
12개월	2건	44,978,400원 35,600,000원	79% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.