감정가	80,057,190 원
최저가	(100%) 80,057,190 원
보증금	(10%) 8,005,719 원
청구액	0 원

경상북도 영덕군 남정면 도천리 산159

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사건번호	2025타경10278
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.22(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	86,083.00㎡(26,040.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10278

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2026-05-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~1일	2025-07-16	경매개시결정
~72일	2025-09-25	배당요구종기일
~311일	2026-05-22	100%	80,057,190	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도천리 산159	임야	86083 ㎡ (26,040.11평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 남정면 도천리 '도천저수지' 북서측 원거리에 위치하며, 부근일대는 순수산림지대임. 2)교통상황 임야 정상부에 위치하여, 제반교통사정은 매우 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 남향 급경사를 이루는 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	맹지임

국토부실거래가 경상북도 영덕군 남정면 도천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.18	전	계획관리	-	499	500
25.08.13	임야	계획관리	-	195	27
25.08.13	임야	농림	-	1983	25
25.08.13	답	계획관리	-	198	5
25.08.13	전	계획관리	-	42	21
25.08.13	전	계획관리	-	447	243
25.08.13	전	계획관리	-	20	9
25.07.03	답	계획관리	8m미만	1067	4,102
25.07.03	답	계획관리	8m미만	1586	6,098
25.07.03	전	계획관리	8m미만	246	946
25.05.07	전	계획관리	-	113	179
25.05.07	대	계획관리	-	113	179
25.02.12	답	농림	8m미만	279.1	1,092
25.02.12	전	계획관리	-	813	984
25.02.12	답	보전관리	8m미만	3294.1	12,908
25.02.12	답	보전관리	8m미만	1254.2	4,916
25.01.09	답	계획관리	8m미만	4070	4,924

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년4월10일	소유권 지OOOO	소멸
2	2010년8월19일	소유권 이OO	소멸
3	2025년7월16일	임의경매 지OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	95,678,667원 46,206,667원	49% 3.3회
6개월	6건	112,097,427원 35,790,000원	50% 3.3회
12개월	13건	145,388,912원 88,638,462원	49% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.