감정가	50,598,000 원
최저가	(70%) 35,419,000 원
보증금	(10%) 3,541,900 원
청구액	27,227,397 원

경상북도 영덕군 축산면 축산리 489

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사건번호	2025타경479
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.19(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,874.00㎡(566.89 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 479

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026-06-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환) ※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~117일	2025-09-01	경매개시결정
~189일	2025-11-12	배당요구종기일
~380일	2026-05-22	100%	50,598,000	유찰
~408일	2026-06-19	70%	35,419,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	축산리 489	답	1874 ㎡ (566.89평)
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영덕군 축산면 축산리 소재 '경정교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근 도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, '답'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계 : 미상임. ■ 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환) ※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음) 1. 본건 지상에 벼가 재배중임.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 축산면 축산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.04	잡종지	일반상업	12m미만	48.3	1,880	지분
26.05.04	대	일반상업	12m미만	183.5	7,120	지분
26.03.17	답	농림	8m미만	1980	4,100
25.12.29	답	농림	8m미만	1436	3,600
25.12.16	임야	제1종일반주거	8m미만	1190	53,000
25.12.16	대	제1종일반주거	8m미만	522	20,000
25.12.10	답	농림	8m미만	1093	2,934
25.12.10	답	농림	8m미만	956	2,566
25.11.18	전	자연녹지	-	293	2,500	지분
25.11.11	전	제1종일반주거	12m미만	191	5,500
25.10.23	대	제1종일반주거	12m미만	311	14,500
25.09.15	구거	계획관리	8m미만	112	299
25.07.31	답	농림	-	1283	3,880
25.07.31	전	농림	-	893	2,700
25.05.27	답	농림	8m미만	1653	7,000
25.05.13	답	제1종일반주거	8m미만	35	543
25.05.13	전	제1종일반주거	8m미만	202	3,042
25.03.12	답	농림	8m미만	2036	4,428
25.01.07	대	계획관리	8m미만	275	2,000
25.01.07	임야	계획관리	8m미만	110	1,000
25.01.07	대	계획관리	8m미만	52	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년12월9일	소유권 김OO		소멸
2	2019년4월16일	근저당권 영OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2019년4월16일	지상권 영OOOO		소멸
4	2023년3월28일	근저당권 서OO	33,000,000	소멸
5	2023년4월14일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
6	2023년8월24일	가압류 신OOOO	6,597,230	소멸
7	2024년2월27일	근저당권 영OOOO	37,700,000	소멸
8	2024년4월18일	압류 국		소멸
9	2025년9월1일	임의경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	141,251,329원 58,766,414원	50% 2.7회
6개월	20건	137,945,065원 48,515,623원	41% 3.8회
12개월	37건	106,695,301원 41,764,034원	44% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.