감정가	820,818,930 원
최저가	(100%) 820,819,000 원
보증금	(10%) 82,081,900 원
청구액	385,231,010 원

경상북도 구미시 진평동 41-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11218
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.22(금) 10:00
토지면적	249.50㎡(75.47 평)
건물면적	549.75㎡(166.30 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	아OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11218

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2026-05-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 13번 2026년3월11일 제1353740호 주택임차권등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 2~4층의 공부상 연면적 395.05㎡이나, 실제 약 446.16㎡임. 대항력 있는 상가임차인(임 대차보증금 1,000만원, 사업자등록신청일자 2019.12.26, 확정일자 2019.12.26) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~96일	2025-10-13	배당요구종기일
~317일	2026-05-22	100%	820,819,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진평동 41-8	대	249.5 ㎡ (75.47평)
건물	진평동 41-8	1층 소매점 철근콘크리트구조	139.15 ㎡ (42.09평)
	진평동 41-8	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	134.35 ㎡ (40.64평)
	진평동 41-8	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	130.35 ㎡ (39.43평)
	진평동 41-8	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	130.35 ㎡ (39.43평)
제시외 건물	진평동 41-8	창고	2.55 ㎡ (0.77평)	포함
제시외 건물	진평동 41-8	옥탑	13 ㎡ (3.93평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 '구미강동병원' 북서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위 일대는 아파트 및 상가, 다가구 주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 가각정리된 세장형의 토지로 인접지와 등고평탄한 주상용 건부지 입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고, 서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및건물개황도' 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기타 : -. 1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로 외벽 : 치장벽돌 및 석재타일 붙임 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어 및 벽지도배 등 마감. 바닥 : 장판지 깔기 및 타일붙임 등 마감. 창호 : AL새시 창호 입니다. 2)이용상태 1층- 근린생활시설 2~4층- 다가구 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 1층: 급배수 및 제반 위생설비 되어 있습니다. 2~4층: 도시가스 보일러에 의한 개별 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 2~4층의 공부상 연면적 395.05㎡ 이나, 실제 약 446.16㎡ 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기타: -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 2~4층의 공부상 연면적 395.05㎡이나, 실제 약 446.16㎡임. 대항력 있는 상가임차인(임대차보증금 1,000만원, 사업자등록신청일자 2019.12.26, 확정일자 2019.12.26) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. ㄱ. 1층은 상가 두 곳으로, ㄴ. 2층은 201호, 202호, 203호로 ㄷ. 3층은 301호, 302호로 ㄹ. 4층은 501호, 502호로 각 구분하여 사용중이며 ㅁ. 외벽에 `L TOWER, 엘타워`라는 표시가 있고 사진과 같이 옥상에 `제시외 시 설물`이 소재함

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 진평동 41-8번지

대지면적

250.2㎡
(75.82평)

연면적

534.2㎡
(161.88평)

건축면적

145.42㎡
(44.07평)

용적률산정
연면적

534.2㎡
(161.88평)

건폐율

58.12%

용적률

213.51%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.02.10

사용승인일자

2006.06.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 진평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.30	33	500	38	2003
26.04.28	590.1	44,450		2006
26.04.27	50	300	42	2006
26.04.27	45	300	30	2006
26.04.27	25	200	33	2014
26.04.26	30	50	20	2003
26.04.25	30	50	20	2006
26.04.25	29.68	50	14	2004
26.04.24	30	150	27	2006
26.04.24	41.25	300	28	2007
26.04.23	40	300	30	2012
26.04.23	40	200	26	2007
26.04.21	492.27	59,000		2006
26.04.20	33	100	23	2007
26.04.20	40	50	23	2003
26.04.19	33	500	23	2006
26.04.17	50	1,400	35	2013
26.04.17	33	1,000	38	2007
26.04.15	40	200	30	2013
26.04.14	21.12	50	11	2003
26.04.14	50	500	40	2007
26.04.14	35	300	26	2013
26.04.13	50	500	50	2007
26.04.13	60	500	54	2003
26.04.13	40	500	50	2009
26.04.13	48	500	45	2007
26.04.12	30	30	18	2003
26.04.12	35	1,500	0	2002
26.04.11	25	300	30	2003
26.04.11	60	1,000	50	2006
26.04.09	60	6,000	0	2006
26.04.09	37	500	48	2012
26.04.09	30	100	20	2016
26.04.08	40	300	30	2011
26.04.08	50	500	50	2006
26.04.08	64	500	36	2014
26.04.08	65	400	40	2005
26.04.07	30	100	21	2007
26.04.06	40	2,000	28	2004
26.04.06	40	100	22	2004
26.04.06	27	2,000	30	2007
26.04.06	50.55	100	30	2003
26.04.06	40	200	29	2013
26.04.06	55	500	47	2003
26.04.06	40	100	28	2007
26.04.05	33	100	20	2005
26.04.05	65	400	40	2005
26.04.04	40	100	15	2006
26.04.04	50	300	30	2006
26.04.03	30	200	30	2003
26.04.02	50	300	45	2007
26.04.02	30	150	30	2005
26.04.02	30	200	15	2003
26.04.02	45	300	40	2014
26.04.01	30	200	25	2004
26.04.01	23	500	26	2013
26.04.01	40	300	40	2017
26.04.01	30	100	25	2007
26.04.01	40	500	50	2008
26.04.01	35	400	28	2012
26.04.01	50	500	48	2014
26.03.31	45	500	48	2006
26.03.31	35	200	30	2005
26.03.31	40	300	29	2003
26.03.30	658.74	59,985		2011
26.03.30	35	2,000	0	2003
26.03.30	50	400	25	2014
26.03.30	492.27	49,000		2006
26.03.29	40	300	50	2008
26.03.28	801.34	74,500		2007
26.03.28	109.09	1,000	70	2007
26.03.28	30	500	30	2007
26.03.28	30	200	30	2005
26.03.28	36	100	30	2006
26.03.27	40	200	28	2013
26.03.27	50	500	55	2006
26.03.27	51	12,000	0	2015
26.03.26	82.68	10,500	20	2007
26.03.26	29.75	200	28	2006
26.03.26	30	100	25	2007
26.03.26	60	10,500	21	2006
26.03.26	40	200	25	2002
26.03.26	45	500	45	2003
26.03.25	40	300	36	2003
26.03.25	40	100	28	2007
26.03.25	70	8,000	0	2007
26.03.25	30	100	15	2003
26.03.25	45	2,000	30	2016
26.03.24	50	300	28	2005
26.03.23	50	300	50	2006
26.03.22	35	200	27	2013
26.03.21	30	200	28	2005
26.03.20	25	200	28	2010
26.03.19	30	100	15	2005
26.03.18	50	1,500	30	2012
26.03.18	55	1,500	27	2003
26.03.17	54.56	8,500	0	2005
26.03.17	30	200	28	2010
26.03.17	50	1,000	34	2003
26.03.16	30	150	25	2007
26.03.16	30	150	25	2006
26.03.16	50	300	38	2002
26.03.16	35	200	33
26.03.16	39	100	20	2004
26.03.14	40	300	40	2007
26.03.14	30	50	23	2007
26.03.14	50	500	48	2007
26.03.14	32.12	200	28
26.03.14	30	200	30	2005
26.03.13	36.3	300	30	2004
26.03.13	40	500	35	2018
26.03.12	60.2	500	55	2017
26.03.12	30	200	23	2004
26.03.11	35	200	30	2004
26.03.11	28	150	25	2003
26.03.11	30	200	25	2003
26.03.11	30	300	28	2007
26.03.11	77.19	1,000	70	2017
26.03.11	50	500	50	2003
26.03.10	45	500	45	2010
26.03.10	30	150	29	2006
26.03.10	30	200	22	2008
26.03.10	65	500	45	2014
26.03.10	25	100	30	2018
26.03.09	50	500	45	2014
26.03.09	40	1,000	25	2005
26.03.09	30	100	21	2007
26.03.08	30	300	30	2006
26.03.08	40	200	23
26.03.08	50	500	50	2003
26.03.08	50	1,000	48	2006
26.03.06	60	8,500	0	2007
26.03.06	30	100	25	2002
26.03.06	30	200	30	2006
26.03.06	30	50	13	2007
26.03.06	32	200	28	2007
26.03.06	40	300	35	2017
26.03.05	40	300	42	2018
26.03.05	30	200	28	2008
26.03.05	30	150	29	2006
26.03.05	45	500	35	2003
26.03.04	30	100	30	2008
26.03.03	40	200	35	2003
26.03.02	30	500	30	2003
26.03.02	29.7	150	25	2008
26.03.02	30	2,000	15	2007
26.03.02	30	200	30	2003
26.03.01	50	2,000	57	2003
26.03.01	40	300	35	2007
26.03.01	25	200	28	2015
26.03.01	30	150	23	2015
26.03.01	40	100	20	2004
26.02.28	25	300	33	2003
26.02.27	40	400	50	2002
26.02.27	30	1,500	0	2001
26.02.27	40	500	48	2009
26.02.27	50	2,000	30	2003
26.02.26	40	500	50	2008
26.02.26	55	500	30	2007
26.02.26	30	300	28	2004
26.02.26	45	1,000	29	2007
26.02.25	409.41	44,500		2003
26.02.25	30	100	20	2014
26.02.25	26.67	1,000	50
26.02.24	25	300	45	2007
26.02.24	34	100	23	2006
26.02.24	38	1,500	40	2008
26.02.24	60	2,000	25	2006
26.02.24	40	200	30	2003
26.02.24	30	500	28	2007
26.02.23	45	7,000	0	2009
26.02.23	30	200	30	2003
26.02.23	50	500	35	2007
26.02.23	30	150	30	2014
26.02.23	30	200	30
26.02.23	30	500	35	2007
26.02.22	35	500	30
26.02.21	40	200	47	2013
26.02.21	30	200	30
26.02.20	40	150	29	2007
26.02.20	56	300	38	2005
26.02.20	30	50	15	2004
26.02.20	28	300	28	2007
26.02.20	28	100	19	2006
26.02.20	40	4,500	0	2008
26.02.20	28	100	10	2003
26.02.20	30	200	26	2007
26.02.20	30	300	29	2007
26.02.19	35	200	29	2005
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25.05.22	49	1,500	25	2013
25.05.21	45	300	33	2013
25.05.20	40	200	27	2006
25.05.20	40	200	30
25.05.19	45	200	28	2011
25.05.19	25	50	17	2005
25.05.19	40	300	40	2018
25.05.19	50	300	50	2003
25.05.18	33.27	500	55	2011
25.05.17	439.67	72,000		2006
25.05.15	28	200	22	2014
25.05.15	32.67	100	28	2007
25.05.15	30	100	25	2004
25.05.14	40	500	51	2011
25.05.13	40	1,600	5	2008
25.05.12	30	200	27	2013
25.05.12	40	1,400	0	2014
25.05.11	56.55	500	50	2013
25.05.10	50	1,000	50	2003
25.05.09	537.55	76,000		2007
25.05.09	60	8,500	0	2003
25.05.09	40	11,000	0	2007
25.05.09	40	200	45	2009
25.05.08	30	100	18	2008
25.05.08	38	1,700	23	2004
25.05.08	57	2,000	50	2007
25.05.07	30	100	28	2003
25.05.07	30	300	30	2010
25.05.07	28	200	30	2006
25.05.07	45	300	37	2011
25.05.07	45	500	45	2003
25.05.04	46	200	23	2006
25.05.03	46	300	30	2014
25.05.02	40	300	48	2006
25.05.02	394.38	34,000		2006
25.04.30	42	4,500	0	2004
25.04.29	50	2,500	30	2017
25.04.29	26	100	23	2006
25.04.29	60	2,000	45	2006
25.04.29	60	1,500	50	2003
25.04.28	40	1,000	20	2011
25.04.28	45	8,000	0	2003
25.04.27	40	100	22	2004
25.04.27	45	500	50	2006
25.04.25	34	200	30	2014
25.04.25	33.3	300	27	2005
25.04.24	25	200	29	2006
25.04.24	30	1,000	32	2004
25.04.23	50	300	55	2003
25.04.22	50	4,000	29	2006
25.04.22	50	500	45	2013
25.04.21	74	300	40	2006
25.04.19	55	500	50	2007
25.04.19	32	300	35
25.04.19	40	500	40	2006
25.04.19	33	500	38	2003
25.04.18	30	200	19	2012
25.04.18	50	1,000	65	2008
25.04.18	33	200	30	2012
25.04.18	30	1,000	32	2007
25.04.18	33	200	30	2012
25.04.17	50	2,500	60	2005
25.04.16	30	100	19	2006
25.04.16	30	200	25	2006
25.04.16	35	200	17	2013
25.04.16	30	800	35
25.04.16	40	300	50	2003
25.04.15	30	100	28	2006
25.04.14	60	3,000	45	2006
25.04.14	48	9,000	0	2011
25.04.14	40	500	34	2017
25.04.14	46.28	8,000	0	2003
25.04.14	48	9,000	0	2011
25.04.13	45	1,400	30	2003
25.04.13	38	300	40	2009
25.04.13	391.4	70,000		2003
25.04.11	40	2,000	25	2018
25.04.10	30	200	30	2004
25.04.10	60	8,500	0	2003
25.04.09	40	200	25	2005
25.04.09	651.32	68,000		2004
25.04.09	70	2,500	55	2006
25.04.09	25	1,000	19	2006
25.04.08	45	500	62	2000
25.04.07	80	9,500	0	2007
25.04.06	56	300	30	2006
25.04.06	30	200	30	2003
25.04.06	100	500	47	2003
25.04.05	35	700	38	2007
25.04.05	45	1,500	22	2007
25.04.04	39	300	30	2018
25.04.03	42	2,500	15	2006
25.04.02	50	500	45	2005
25.04.02	40	200	28	2015
25.04.02	50	1,500	30	2005
25.04.02	32	200	28	2008
25.02.28	30	50	10	2004
25.02.28	50	6,700	0	2006
25.02.27	32	2,000	11	2013
25.02.27	80	2,000	70	2015
25.02.27	33	800	30	2007
25.02.26	40	3,000	5	2010
25.02.26	40	200	32	2014
25.02.25	30	100	23	2017
25.02.25	30	2,000	0	2003
25.02.25	30	100	23	2015
25.02.24	40	100	28	2007
25.02.24	40	2,000	15	2007
25.02.23	30	300	30	2008
25.02.23	30	300	27	2006
25.02.23	40	300	30	2016
25.02.21	654.84	104,000		2007
25.02.20	30	200	27	2003
25.02.20	30	300	38	2006
25.02.20	55	300	43	2003
25.02.19	47.29	12,000	0
25.02.19	45	4,000	0	2011
25.02.19	30	200	32	2013
25.02.19	30	100	25	2007
25.02.19	60	500	50	2011
25.02.19	30	300	30	2007
25.02.19	36.3	1,700	25	2007
25.02.18	55	500	50	2011
25.02.18	30	1,000	33	2017
25.02.18	27	200	24	2014
25.02.18	38	200	22	2006
25.02.17	40	500	38	2015
25.02.17	47.29	15,000	0
25.02.17	33.2	200	30	2006
25.02.17	47.29	12,000	0	2013
25.02.17	50	1,000	45	2006
25.02.17	40	500	38	2015
25.02.17	50	1,000	30	2008
25.02.17	40	200	25	2007
25.02.16	30	100	15	2003
25.02.16	38	500	35	2001
25.02.15	43	1,000	33	2017
25.02.15	35	300	30	2003
25.02.14	66.3	500	60	2015
25.02.14	75	3,000	65	2006
25.02.14	75	2,000	30	2006
25.02.14	60	500	50	2011
25.02.13	33	500	30	2008
25.02.13	75	500	23	2007
25.02.11	28	100	20	2004
25.02.11	60	500	65	2007
25.02.11	40	200	29	2013
25.02.10	658.32	88,000		2011
25.02.10	35	200	34	2008
25.02.10	30	300	28	2006
25.02.07	70	1,200	25	2003
25.02.07	35	300	30	2008
25.02.06	25	1,000	30	2003
25.02.06	40	200	30	2007
25.02.06	40	1,000	50	2009
25.02.06	50	500	45	2003
25.02.06	40	200	30	2012
25.02.05	40	1,800	25	2004
25.02.03	50	500	50	2011
25.02.03	28	200	25	2005
25.02.03	25	200	25	2003
25.02.02	33	500	25	2005
25.02.02	30	200	25	2012
25.02.01	50	500	50	2003
25.01.31	30	100	20	2007
25.01.31	44	2,000	40	2016
25.01.28	29	200	28	2007
25.01.26	37	2,000	20	2007
25.01.26	27	200	35	2007
25.01.26	50	500	60	2006
25.01.26	41	2,000	8	2007
25.01.25	35	2,000	0	2003
25.01.25	45	300	43	2011
25.01.25	35.3	300	40	2006
25.01.24	50	300	55	2016
25.01.23	40	200	30	2013
25.01.23	48	6,500	0	2003
25.01.23	40	1,500	30	2018
25.01.22	30	300	30	2006
25.01.22	30	2,000	0	2007
25.01.22	35	200	23	2003
25.01.22	47.29	10,000	0	2013
25.01.21	30	300	30	2003
25.01.20	45	300	45	2011
25.01.20	50	500	50	2014
25.01.18	24.3	100	20	2007
25.01.17	30	300	30	2011
25.01.17	30	100	29	2007
25.01.17	40	150	23	2007
25.01.16	40	700	36	2003
25.01.16	40	200	33	2015
25.01.16	40	700	36	2003
25.01.16	42.5	500	50	2014
25.01.16	40	2,000	28	2002
25.01.15	80	2,000	53	2016
25.01.15	28	100	23	2007
25.01.14	60	1,000	50	2006
25.01.14	45	500	38	2003
25.01.14	45	500	38	2003
25.01.14	38.8	100	26
25.01.14	30	300	26	2006
25.01.14	70	1,000	65	2006
25.01.12	28	200	26	2008
25.01.12	35	500	25	2011
25.01.12	30	1,000	29	2001
25.01.12	40	1,500	23	2012
25.01.11	55	2,000	38	2016
25.01.08	60	6,000	0	2016
25.01.08	50	1,500	60	2006
25.01.08	50	1,000	45	2003
25.01.08	658.32	88,000		2011
25.01.07	40	500	35	2003
25.01.06	25	500	23	2012
25.01.05	45	300	30	2012
25.01.04	80	500	60
25.01.04	50	1,000	55	2007
25.01.04	29.8	1,000	30	2002
25.01.04	30	500	38	2004
25.01.04	30	100	25	2003
25.01.03	55	2,500	40	2006
25.01.03	40	300	31	2005
25.01.02	30	200	30	2016
25.01.02	40	500	29
25.01.02	50	1,400	21	2007
25.01.02	50	500	40	2006
25.01.02	50	2,000	48	2003
25.01.01	30	300	30	2004

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월8일	소유권 유OO		소멸
2	2021년12월24일	근저당권 에OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2025년7월10일	임의경매 아OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월8일	소유권 유OO		소멸
2	2021년12월24일	근저당권 에OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2024년11월1일	임차권설정 최OO	90,000,000	소멸
4	2025년5월8일	임차권설정 이OO	125,000,000	소멸
5	2025년7월10일	임의경매 아OOOO		소멸
6	2025년7월21일	임차권설정 김OO	100,000,000	소멸
7	2026년3월11일	임차권설정 김OO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	201호	100,000,000	X
김OO	2022.05.17 2022.05.10	2025.7.11.	2022.05.09 ~2026.05.23
김OO	101호	10,000,000 [월]685,000	O
김OO	2019.12.26 2019.12.26	2025.7.21.	2019.12.20 ~2022.12.19
김OO	203호	10,000,000 [월]280,000	X
김OO	2022.05.06 2022.05.06	2025.7.18.	2022.05.06 ~2023.05.05
손O	202호	40,000,000 [월]400,000	X
손O	2022.05.06 2022.05.06	2025.7.18.	2022.05.06 ~2024.05.05
이OO	302호	125,000,000	X
이OO	2022.05.04 2022.04.15	2025.7.21.	2022.05.04 ~2024.05.03(1차),2024.05.04 ~2025.05.03(2차)
이OO	501호	80,000,000	X
이OO	2023.07.03 2023.06.14	2025.8.19.	2023.07.01 ~2025.07.01
최OO	301호	60,000,000	X
최OO	2022.05.24 2022.05.24		2022.06.21 ~
최OO	1층101호49.3400㎡	300만원(보증금500만원에서미납월세를공제한 금액임) [월]40만원	X
최OO	2024.12.18 2025.02.17	2025.8.1.	2024.12.01 ~2025.12.01
한OOOOOOOOOOOOOOO	502호	120,000,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOO	2024.04.15 2024.04.08	2025.10.1.	2024.04.29 ~2026.04.28
비고 (매각물건 명세서)	김상범: 주택임차권등기 2025년7월21일 제3774052호 김총아: 주택임차권등기 2026년3월11일 제1353740호 이유진: 주택임차권등기 2025년5월8일 제2191072호 최강현: 주택임차권등기 2024년11월1일 제48961호 최성욱: 배당요구금액은 미납월세를 공제한 금액인 300만원임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	713,662,478원 327,822,857원	43% 3.2회
6개월	31건	668,513,761원 300,197,769원	42% 3.2회
12개월	52건	704,368,285원 341,788,930원	46% 2.9회

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