감정가	638,820,000 원
최저가	(100%) 638,820,000 원
보증금	(10%) 63,882,000 원
청구액	559,375,118 원

경상북도 구미시 봉곡동 406-5

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사건번호	2025타경380
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.22(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	456.30㎡(138.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 380

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2026-05-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

CASA ENCANTO 호텔의 주자장 용지로 이용 중. 제시외 건물 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~98일	2025-09-22	배당요구종기일
~340일	2026-05-22	100%	638,820,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉곡동 406-5	대	456.3 ㎡ (138.03평)
제시외 건물	봉곡동 406-5	차고	132 ㎡ (39.93평)	제외
제시외 건물	봉곡동 406-5	차고,창고	132 ㎡ (39.93평)	제외
1) 위치/근린상업지역/주차장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 '대구지방법원 구미시법원' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형에 가까운 토지로서, 북측 인접지(호텔)의 주차장으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉡이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물의 규모, 구조 등으로 볼 때 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨)하였으며, 제시외건물 기호 ㉠~㉡은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	CASA ENCANTO 호텔의 주자장 용지로 이용 중. 제시외 건물 매각 제외. ㄱ.본건은 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1과 같이 CASA ENCANTO 호텔의 주차장 용지로 사용되고 있음. ㄴ.본건에는 별첨사진2,3,4와 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음. - 임차인의 직원 진술에 의하면 제시외 건물이 소재하고 있는 상태로 임차를 하였다고 하였음.

국토부실거래가 경상북도 구미시 봉곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.05	임야	자연녹지	8m미만	11405	20,500
25.11.26	대	제1종일반주거	12m미만	193.6	11,500
25.11.25	대	제1종일반주거	12m미만	193.6	11,500
25.09.30	대	제2종일반주거	-	396.7	29,400
25.09.07	대	제2종일반주거	12m미만	346.1	23,700
25.08.19	대	제2종일반주거	12m미만	396.67	29,400	지분
25.07.29	임야	생산녹지	-	210	3,150	지분
25.06.26	답	자연녹지	-	1491	27,000
25.05.12	잡종지	자연녹지	8m미만	343	11,592
25.04.28	도로	자연녹지	-	325	12,780
25.02.25	전	자연녹지	8m미만	188	6,800
25.02.20	답	자연녹지	-	350.78	5,200	지분
25.01.31	대	제2종일반주거	12m미만	222.7	16,000
25.01.23	전	자연녹지	8m미만	602	6,552
25.01.23	전	자연녹지	-	704	7,668

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월23일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월23일	근저당권 수OOO	664,800,000	소멸기준
3	2022년8월23일	지상권 수OOO		소멸
4	2025년5월9일	근저당권 한OO	100,000,000	소멸
5	2025년6월17일	임의경매 수OOO		소멸
6	2025년6월23일	가압류 대OOOO	7,380,000	소멸
7	2025년7월2일	가압류 경OOOO	28,220,000	소멸
8	2025년11월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	전부	1억원 [월]월300만원
한OO		2025.9.3.	2025.5월부터10년
비고 (매각물건 명세서)	한미진: 임차인 한미진은 토지임차인 겸 근저당권자(2025.05.09. 접수 제2232925호)임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	26,460,000원 3,120,000원	12% 6회
6개월	7건	176,646,529원 81,813,857원	41% 3.1회
12개월	15건	334,233,213원 133,424,400원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.