감정가	452,000,000 원
최저가	(100%) 452,000,000 원
보증금	(10%) 45,200,000 원
청구액	369,532,203 원

인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 2층205호

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사건번호	2025타경508418
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	35.08㎡(10.61 평)
건물면적	129.10㎡(39.05 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 임OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508418

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1614))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황상 본건 205호와 인접한 204호의 경계벽 일부를 제거하여 벽체구분없이 일체로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~94일	2025-06-26	배당요구종기일
~422일	2026-05-20	100%	452,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서창동 703-2	1368.1분의 35.08	35.08 ㎡ (10.61평)
건물	서창동 703-2	철근콘크리트구조	129.1 ㎡ (39.05평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 ""인천한빛초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상8층건 내 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 2016.09.06) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 대상물건은 관련공부 상 ""제2종근린생활시설(동물위탁관리업소)""이며 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 '실내동물관련시설'로 이용중인 것으로 보여짐 5)설비내역 본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 ""제2종근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 토지기준 북동측으로 광대로변에 접하며, 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 보행자도로와 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지 703-2번지 : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. (임차인 영업중이나 임대차계약관계는 확인이 안됨) 2) 의견란 Ⅰ- 5항 참조. 닫기
참고 사항	현황상 본건 205호와 인접한 204호의 경계벽 일부를 제거하여 벽체구분없이 일체로 이용중임. - 현황은 204호와 본건 205호를

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 서창동 703-2번지

대지면적

1368.1㎡
(414.58평)

연면적

8217.85㎡
(2490.26평)

건축면적

943.61㎡
(285.94평)

용적률산정
연면적

6295.66㎡
(1907.78평)

건폐율

68.97%

용적률

460.18%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.06

사용승인일자

2016.09.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월27일	소유권 임OO		소멸
2	2022년11월1일	근저당권 중OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2025년3월25일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	20,000,000 [월]1,100,000	X
강OO	2024.7.26. 2025.4.23.	2025.6.4.	2024.2.29.~2026.2.28.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	129,000,000원 76,090,402원	61% 1.8회
6개월	8건	148,750,000원 92,369,001원	63% 1.6회
12개월	16건	265,250,000원 163,514,094원	65% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.