감정가	136,000,000 원
최저가	(100%) 136,000,000 원
보증금	(10%) 13,600,000 원
청구액	187,192,109 원

인천광역시 서구 청라동 151-4 경연타워 9층915호

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사건번호	2025타경507580
중복사건	중복 2026타경500737,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	7.39㎡(2.23 평)
건물면적	39.06㎡(11.82 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507580

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1614))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 6. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~450일		배당요구종기일
~457일	2026-05-20	100%	136,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라동 151-4	4469.1분의 7.385	7.385 ㎡ (2.23평)
건물	청라동 151-4	철골철근콘크리트구조	39.06 ㎡ (11.82평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1).2).3)는 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천해양경찰서' 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재함. 기호4)는 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천가좌고등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 소재함. 기호5)는 인천광역시 서구 청라동 소재 '경연초중학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 기호1).2).3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제9층 제914, 제915, 제916호로서, 외벽 : 화강석붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 기호4) 철근콘크리트조 스라브지붕, 지하1층 지상3층 건물 내 제지1층 제2호로서, 외벽 : 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상36층 건물 내 제32층 제3203호로서, 외벽 : 화강석붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 기호1) 업무용(사무실)으로 이용중임 기호2), 기호3) 근린생활시설(학원)로 이용중임. 기호4) 다세대주택으로 이용중임. 기호5) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기호1),2),3) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 기호4) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 기호5) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1),2),3) 가장형의 토지로 자동차관련시설, 근린생활시설, 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 기호4) 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호5) 대체로 사다리형의 토지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호1),2),3) 본건 북측, 동측, 남측으로 공도에 접하며 차량 출입은 남측도로를 이용함. 기호4) 본건 전면의 도로를 통해 공도에 접함. 기호5) 본건 단지내 도로를 통하여 북측과 서측의 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2),3) 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호4) 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호5) 제3종일반주거지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1번 물건은 임차인 주식회사 리엔제이메탈이 사무실로 이용 중임 2,3번 물건은 917호

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 청라동 151-4번지

대지면적

4469.1㎡
(1354.27평)

연면적

32237.65㎡
(9768.98평)

건축면적

3830.08㎡
(1160.63평)

용적률산정
연면적

31745.59㎡
(9619.88평)

건폐율

85.7%

용적률

710.34%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.11

사용승인일자

2017.06.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월29일	소유권 이OO		소멸
2	2017년6월29일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2025년2월18일	강제경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
비OOOOOOOOOOOOOO	915호	20,000,000 [월]1,400,000	X
비OOOOOOOOOOOOOO	2023.04.06
비고 (매각물건 명세서)	비베스트:공부하는 뇌, 이선경: 보증금 및 차임은 상가건물임대차현황서상 목록2(915호), 목록3(916호)에 대한 일괄 금액으로

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	835,300,000원 428,257,391원	47% 2.7회
6개월	29건	690,620,690원 363,632,511원	52% 2.5회
12개월	48건	597,683,333원 303,651,817원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.