감정가	104,000,000 원
최저가	(100%) 104,000,000 원
보증금	(10%) 10,400,000 원
청구액	16,898,934 원

부산광역시 북구 화명동 886 보경그린아파트 1층 103호

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사건번호	2025타경101745
중복사건	중복 2025타경102152,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	21.19㎡(6.41 평)
건물면적	63.33㎡(19.16 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101745

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,898,934원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경102152,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 07. 18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위 12번 임차권등기(2024.11.14.등기)있음. (임대차보증금 1억 1,000만원, 전입일자 2022.10.25. 확정일자 2022.09.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~1일	2025-07-30	경매개시결정
~86일	2025-10-23	배당요구종기일
~296일	2026-05-21	100%	104,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화명동 886	2105분의 21.191	21.191 ㎡ (6.41평)
건물	화명동 886	1 철근콘크리트조	63.33 ㎡ (19.16평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 ""화명중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 ""수정역""이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상14층건내 1층 103호로서, (사용승인일 : 1998.08.14) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 창호의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 서하향의 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 (아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 상대보호구역(명덕 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 화명동 886번지

대지면적

2105㎡
(637.88평)

연면적

8802.45㎡
(2667.41평)

건축면적

741.61㎡
(224.73평)

용적률산정
연면적

7847.25㎡
(2377.95평)

건폐율

35.23%

용적률

372.79%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.05.13

사용승인일자

1998.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월8일	소유권 조OO		소멸
2	2024년7월18일	압류 북O		소멸기준
3	2024년11월14일	임차권설정 황OO	110,000,000	소멸
4	2025년7월30일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년11월12일	강제경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	103호	110,000,000	O
황OO	2022.10.25. 2022.09.14.	2025.8.8.	2022.10.26.~
비고 (매각물건 명세서)	황상원: 경매신청채권자(자사건) 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 14.임. 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	403,315,789원 347,150,507원	83% 1.2회
6개월	53건	293,339,623원 248,473,935원	80% 1.2회
12개월	103건	279,900,971원 232,150,580원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.