감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	134,400,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 421-1 진웅네스빌 3층301호

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사건번호	2025타경21076
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	18.41㎡(5.57 평)
건물면적	79.53㎡(24.06 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	마OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21076

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.08.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-09	경매접수
~1일	2025-12-10	경매개시결정
~87일	2026-03-06	배당요구종기일
~163일	2026-05-21	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산호동 421-1	2236분의 18.4143	18.4143 ㎡ (5.57평)
건물	산호동 421-1	철근콘크리트조	79.53 ㎡ (24.06평)
1) 위치/일반상업지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "마산용마고등학교" 남측에 위치하며 주위는 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 3층 301호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창 호 : PVC창호. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 6m내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산용마고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(합포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1. 아파트.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 421-1번지

대지면적

2236㎡
(677.58평)

연면적

14789.9409㎡
(4481.8평)

건축면적

1255.76㎡
(380.53평)

용적률산정
연면적

11172.1843㎡
(3385.51평)

건폐율

56.16%

용적률

499.65%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.01.07

사용승인일자

2003.05.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년8월10일	소유권 정OO		소멸
2	2012년8월17일	근저당권 마OOOO	134,400,000	소멸기준
3	2014년2월5일	근저당권 박OO	25,000,000	소멸
4	2014년4월22일	근저당권 박OO	15,000,000	소멸
5	2015년4월10일	근저당권 박OO	20,000,000	소멸
6	2015년10월20일	근저당권 박OO	60,000,000	소멸
7	2022년11월3일	근저당권 중OOOO	12,000,000	소멸
8	2025년10월22일	압류 창OO		소멸
9	2025년12월10일	임의경매 마OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	200,558,824원 161,426,688원	78% 1.9회
6개월	31건	222,112,903원 178,178,922원	77% 1.8회
12개월	60건	220,483,333원 174,602,799원	77% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.