감정가	539,070,000 원
최저가	(100%) 539,070,000 원
보증금	(10%) 53,907,000 원
청구액	288,229,041 원

부산광역시 사상구 덕포동 422-5

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사건번호	2025타경1192
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	357.00㎡(107.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1192

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 07. 17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건 토지는 지목 및 현황상 “도로”로서 사실상의 사도(자기 토지의 편익 및 건축허가 또는 지목변경을 위해 설치한 도로 등) 로 이용중이며 폭은 약 4미터 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~9일	2025-04-10	경매개시결정
~408일		배당요구종기일
~415일	2026-05-21	100%	539,070,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕포동 422-5	도로	357 ㎡ (107.99평)
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(3,4)는 부산광역시 사하구 덕포동 소재 부산도시철도 2호선 '덕포역' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 전통시장 내 점포 및 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '덕포역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(3): 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 도로(폭 약 4미터)로 이용중임. 기호(4): 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 도로(폭 약 6미터)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(3): 남측 및 북측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 남측 및 북측으로 폭 6미터, 동측으로 폭 20미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3,4)토지: 제2종일반주거지역(2013-07-01), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 침수 위험지구(2024-03-13)<자연재해대책법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 기호(3,4)토지는 지목 및 현황 ‘도로’로서 사실상의 사도(자기 토지의 편익 및 건축허가 또는 지목변경을 위해 설치한 도로 등)로 이용중인 점을 감안하여 평가하였음. 1)위치 및 주위환경 기호(1,2)는 부산광역시 사상구 덕포동 소재 부산도시철도 2호선 '덕포역' 남서측 인근에 위치하는 덕포시장C동(현칭) 1동 1층 26534-6호로서 부근은 전통시장 내 점포 및 근린생활 시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '덕포역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬라브지붕 3층 건물 내 1층 26534-6호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 내부마감재 등은 폐문상태로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 점포이며 현장조사일 현재 공실상태임. 5)설비내역 공동 위생설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 4미터 및 동측으로 폭 6미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(2)토지: 준주거지역(2013-07-01), 용도구역기타(2013-07-01)(시장정비구역(자세한사항 은 사상구청 지역경제과 별도문의)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 침수위험지구 (2024-03-13)<자연재해대책법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: (1). 기호(2) 토지는 토지 공유지분 형식으로 되어 있으나, 기호(1) 구분건물의 전유면적과 기호(2)토지 공유지분은 불가분의 관계이고 일반적으로 일체로 거래되는 바, 일체로 하여 평가하였음. (2). 기호(2) 토지(덕포동 422-7번지)는 공유지분 형식으로 덕포시장상가의 소유권/대지권 의 목적이 되는 토지로서 현칭 ‘덕포시장 상가 C동’ 1층 구분건물(점포)소유자들이 토지 의 지분(소유권대지권)을 소유하고 2층 공동주택 및 지하층 구분건물의 소유자들은 동소 토지에 대한 소유권대지권이 없이 구분건물만 소유하고 있는 것으로 탐문조사됨. (3). 기호(2) 토지는 토지등기사항전부증명서상 공유 지분의 합이 1초과로 등재되어 있으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. (4). 기호(2) 토지의 김명희 공유지분의 면적(54.01㎡)은 기호(1) 구분건물내 다른 1층 점포들의 일반적인 대지권면적보다 월등히 많은 바, 개별요인 비교시 이를 고려하여 평가 하였음. (5). 본건 구분건물의 위치는 건물의 건축년도(1978.08.03.)가 오래되어서 호별 위치를 확인할 수 있는 공적인 자료(집합건축물대장상 현황도면 등)가 없는 상태이며 현황 공실이 많고 대부분 폐문상태인 바, 인근 상인(임차인 등)의 탐문과 덕포시장상가의 종전 감정평 가서상 호별배치도 등을 기준으로 확인하였으니 재확인하시기 바랍니다. (6). 본건은 현장조사시 출입구가 폐쇄되어 있고 이해관계인 부재로 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	-본건 토지는 지목 및 현황상 “도로”로서 사실상의 사도(자기 토지의 편익 및 건축허가 또는 지목변경을 위해 설치한 도로 등)로 이용중이며 폭은 약 4미터 임. 목록 2번 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

국토부실거래가 부산광역시 사상구 덕포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	4.93	900	지분
26.04.03	대	제3종일반주거	8m미만	122	6,800
26.03.06	답	제1종일반주거	8m미만	108.96	3,000	지분
25.11.28	공장용지	준공업	-	800	212,960
25.11.28	공장용지	준공업	-	800	192,960
25.11.28	공장용지	준공업	8m미만	800	212,960	지분
25.09.29	답	제2종일반주거	12m미만	406.59	13,000	지분
25.08.20	공장용지	준공업	8m미만	800	212,960	지분
25.03.13	공장용지	준공업	8m미만	696.5	168,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월2일	소유권 김OO		소멸
2	2017년7월17일	근저당권 권OO	200,000,000	소멸기준
3	2020년9월28일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2021년12월21일	근저당권 권OO	130,000,000	소멸
5	2022년6월27일	(1)가압류 박OOOO	30,000,000	소멸
6	2022년6월27일	(2)가압류 박OO	12,000,000	소멸
7	2024년6월18일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
8	2024년8월8일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
9	2025년3월19일	근저당권 백OO	70,000,000	소멸
10	2025년4월10일	임의경매 권OO		소멸
11	2025년6월23일	압류 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,942,491,163원 1,086,030,000원	35% 4.3회
6개월	8건	2,650,454,571원 1,868,991,000원	55% 3회
12개월	18건	1,953,240,828원 1,325,708,372원	53% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.