감정가	221,000,000 원
최저가	(100%) 221,000,000 원
보증금	(10%) 22,100,000 원
청구액	266,668,159 원

경기도 파주시 금촌동 972 새꽃마을뜨란채 111동 3층302호

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사건번호	2026타경60027
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	36.58㎡(11.07 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 60027

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2026-05-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022.09.01. 확정일자 2022.06.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-06	경매접수
~1일	2026-01-07	경매개시결정
~83일	2026-03-30	배당요구종기일
~135일	2026-05-21	100%	221,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금촌동 972	82711.6분의 36.5811	36.5811 ㎡ (11.07평)
건물	금촌동 972	1 철근콘크리트구조	59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 금촌동 '금화초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 공용버스정류장 및 금릉역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지하1층/지상20층 중 제302호로서 외벽 : 시멘트몰타르위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 '공동주택(아파트)'건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북축 및 동측 진출입로를 통해 외부공도와 연계됨 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(중로1-110)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-111)(접합,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(금화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금250,000,000원’, 임차권자 ‘김**’로 주택임차권이 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	- 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택(아파트)

건축물현황

소재지

경기도 파주시 금촌동 972번지

대지면적

연면적

13215.176㎡
(4004.6평)

건축면적

783.378㎡
(237.39평)

용적률산정
연면적

13202.726㎡
(4000.83평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.09.29

사용승인일자

2004.10.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월5일	소유권 허OO		소멸
2	2024년9월13일	임차권설정 김OO	250,000,000	인수
3	2025년2월10일	가압류 하OOOO	28,599,387	소멸기준
4	2026년1월7일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	250,000,000	O
김OO	2022.09.01. 2022.06.27.		2022.09.01.~2024.08.31.
비고 (매각물건 명세서)	김해북:임차보증금반환채권은 신청채권자 주택도시보증공사에 승계됨(2026.01.23. 권리신고 및 배당요구서 제출).

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	228,125,000원 178,125,000원	78% 1.3회
6개월	32건	239,031,250원 189,318,528원	80% 1.2회
12개월	64건	243,796,875원 191,147,407원	78% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.