감정가	37,190,000 원
최저가	(100%) 37,190,000 원
보증금	(10%) 3,719,000 원
청구액	16,456,959 원

경상남도 의령군 대의면 중촌리 산49

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사건번호	2025타경336
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	37,190.00㎡(11,249.98 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	의OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 336

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일부 토지 현황 도로 및 분묘(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임), 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-24	경매접수
~3일	2025-10-27	경매개시결정
~87일	2026-01-19	배당요구종기일
~209일	2026-05-21	100%	37,190,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중촌리 산49	임야	37190 ㎡ (11,249.98평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 대의면 중촌리 소재 '의령리온CC' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호 1) 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 북서측 하향 경사지 내 사다리형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 본건 토지중 일부는 현황'도로'인 바, 본건 토지를 통하여 북서측 약 3미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	일부 토지 현황 도로 및 분묘(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임), 지적도상 맹지임. 본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 일부 토지가 임도 및 묘지로 이용중이며 분묘 등이 소재하는 것으로 탐문되나 이를 직접 확인하지는 못하였음.

국토부실거래가 경상남도 의령군 대의면 중촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.31	답	계획관리	8m미만	267	1,658
25.08.31	대	계획관리	8m미만	337	2,220
25.07.22	대	계획관리	8m미만	264	1,500
25.06.11	답	계획관리	8m미만	267	1,100
25.06.11	대	계획관리	8m미만	337	1,500
25.04.10	임야	농림	-	52959	2,700
25.03.14	답	농림	8m미만	978.8	2,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월12일	소유권 전OO		소멸
2	2015년10월26일	근저당권 의OOOO	21,000,000	소멸기준
3	2022년5월12일	지상권 의OOOO		소멸
4	2025년10월27일	임의경매 의OOOO		소멸
5	2025년11월6일	가압류 신OOOO	27,044,585	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	17,842,800원 3,313,750원	23% 5.3회
6개월	8건	32,576,797원 6,287,364원	25% 6.5회
12개월	11건	48,395,594원 12,389,014원	29% 6.5회

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