감정가	307,000,000 원
최저가	(100%) 307,000,000 원
보증금	(10%) 30,700,000 원
청구액	169,026,386 원

경기도 파주시 아동동 897 파주아동동신안실크밸리 107동 14층1402호

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사건번호	2025타경64973
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	59.71㎡(18.06 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO(O OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64973

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2026-05-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-02	경매접수
~1일	2025-12-03	경매개시결정
~83일	2026-02-23	배당요구종기일
~170일	2026-05-21	100%	307,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아동동 897	30062.7분의 59.7131	59.7131 ㎡ (18.06평)
건물	아동동 897	1 철골철근콘크리트구조	84.9588 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 아동동 소재 ‘파주시청’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 단지 내 제반 차량의 진·출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(금촌역)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 14층 1402호로서, 외벽 : 페인트 마감 등 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생·급배수설비, 기본적인 전기설비, 보일러설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임, 7)인접 도로상태등 본 단지 북동측 및 남동측, 남서측으로 노폭 약 20미터, 8~12미터, 8~12미터 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014.4.22.), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2008.4.25 지형도면 고시)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)-, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(10.10.13))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음. 닫기
참고 사항	-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 파주시 아동동 897번지

대지면적

연면적

11.7㎡
(3.55평)

건축면적

11.7㎡
(3.55평)

용적률산정
연면적

11.7㎡
(3.55평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2007.04.26

사용승인일자

2009.06.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월15일	소유권 이OO		소멸
2	2018년10월15일	근저당권 한OOOO	203,400,000	소멸기준
3	2024년2월22일	근저당권 중OOOO	212,520,000	소멸
4	2025년4월22일	근저당권 정OO	100,000,000	소멸
5	2025년6월9일	가압류 서OOOO	230,000,000	소멸
6	2025년7월2일	가압류 한OOOO	53,687,738	소멸
7	2025년9월24일	가압류 한OOOO	1,532,799,877	소멸
8	2025년12월3일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 신안실크밸리1차

주소	경기 파주시 아동동 897
시공사	신안건설사업(주)	단지규모	6개동 539가구(13개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2009-06
관리소	031-948-1344
전용면적	59~84	세대수	539가구(13개동)
대지권		세대수	539가구(13개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 금신초, 금촌중, 금촌,제일고,파주여고, 두원공대 주변시설 금촌의료원, 금촌재래시장, 파주시청, 자연공원 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	228,125,000원 178,125,000원	78% 1.3회
6개월	32건	239,031,250원 189,318,528원	80% 1.2회
12개월	64건	243,796,875원 191,147,407원	78% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.