감정가	246,041,400 원
최저가	(100%) 246,041,400 원
보증금	(10%) 24,604,140 원
청구액	18,248,547 원

경상북도 구미시 해평면 도문리 165-3

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사건번호	2025타경11007
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	678.00㎡(205.10 평)
건물면적	304.60㎡(92.14 평)
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11007

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093 [본관1층]))입니다.
입찰일은 2026-05-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 246,041,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,248,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2 2009.7.31. 근저 당권 설정 목록3 2024.8.21. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록3 지상건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(165-4지상 타인소유 건물 매각제외) 2. 목록1번 토지는 지적도상 맹지, 일부 관습상의 '도로'로 이용중임 3. 목록3 토지는 지정도상 맹지이며 목록1 토지를 통하여 출입가능 4. 목록3 지상건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~4일	2025-04-29	경매개시결정
~95일	2025-07-29	배당요구종기일
~391일	2026-05-21	100%	246,041,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도문리 165-3	대	575 ㎡ (173.94평)
토지	도문리 165-4	대	103 ㎡ (31.16평)
건물	도문리 165-3	1층 단독주택 벽돌구조,경량철골구조	102 ㎡ (30.86평)
건물	도문리 165-3	2층 단독주택 벽돌구조,경량철골구조	40.5 ㎡ (12.25평)
제시외 건물	도문리 165-3	우수가림 지붕	102.0 ㎡ (30.86평)	포함
	도문리 165-3	보일러실	3.7 ㎡ (1.12평)	포함
	도문리 165-3	창고	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
	도문리 165-3	창고	35.0 ㎡ (10.59평)	포함
	도문리 165-3	변소 및 창고	3.2 ㎡ (0.97평)	포함
	도문리 165-3	창고	14.0 ㎡ (4.24평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 번호 (1, 3) 토지는 경상북도 구미시 해평면 도문리 소재 ‘도문1리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 번호 (1) 토지는 차량 접근이 가능하고, 번호 (3) 토지는 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 번호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 부정형으로 '단독주택'부지 및 일부 관습상의 '도로'로 이용중이며, 번호 (3) 토지는 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 사다리형으로 '단독주택'의 부지입니다. 4)인접 도로상태 번호 (1) 토지는 번호 (1) 토지 북측의 지적도상의 도로는 폐쇠된 상태이며, 번호 (1) 토지가 일부 포함되어 개설된 서측의 폭 3m 아스팔트포장인 관습상의 도로에 접합니다. 번호 (3) 토지는 번호 (3) 토지 북측의 지적도상의 도로는 폐쇠된 상태로, 번호 (1) 토지를 통하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호 (1, 3) 토지는 계획관리지역이며, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 번호 (3) 토지 지상에 타인(박규봉) 소유로 등기된 '지적및건물개황도' 상의 번호 (ㅅ) 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 본건 번호 (2) 건물은 벽돌구조 철근콘크리트지붕 1층, 경량철골구조 패널지붕 2층으로 - 사용승인일 : 2009.04.20. 1층은 - 외 벽 : 적연와치장쌓기, 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽 ; 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 - 바 닥 : 장판지깔기 및 일부 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 샤시 및 목재 2중창에 유리끼움입니다. 2층은 - 외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감 - 내 벽 ; 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 - 바 닥 : 장판지깔기 및 일부 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 샤시창에 유리끼움입니다. 2)이용상태 본건 번호 (2) 건물 1~2층은 단독주택입니다. 3)설비내역 본건 번호 (2) 건물은 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 '지적및건물개황도'와 같이 부합물 및 종물인 번호 (ㄱ~ㅂ) 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(165-4 지상 타인소유 건물 매각 제외) 2. 목록1 토지 일부 관습상의 '도로'로 이용중임 3. 목록3 토지는 지정도상 맹지이며 목록1 토지를 통하여 출입가능 4. 목록3 지상건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 ㄱ. 본건은 사진과 같이 제시외 건물 및 제시외 시설물이 소재함

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 해평면 도문리 165-3번지

대지면적

575㎡
(174.24평)

연면적

142.5㎡
(43.18평)

건축면적

111.5㎡
(33.79평)

용적률산정
연면적

142.5㎡
(43.18평)

건폐율

19.39%

용적률

24.78%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

2009.04.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 해평면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.30	63.9	5,100		1988
25.10.21	63	11,700		1996
25.10.17	165.07	25,000		2022
25.10.12	94.8	12,000		1981
25.08.23	247	11,000		1957
25.07.17	39	3,500		2008
25.07.16	71.4	11,500		1979
25.07.03	39.3	8,000		1957
25.06.16	75.48	500	32	2006
25.06.04	194.19	15,000	0	2024
25.04.29	195.84	6,000		1998

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년8월25일	소유권 진OO		소멸
2	2009년7월31일	근저당권 형OOOO	70,000,000	소멸기준
3	2012년9월24일	근저당권 형OOOO	26,000,000	소멸
4	2024년8월21일	가압류 최OO	18,000,000	소멸
5	2025년4월29일	강제경매 최OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월2일	소유권 진OO		소멸
2	2009년7월31일	근저당권 형OOOO	70,000,000	소멸기준
3	2012년9월24일	근저당권 형OOOO	26,000,000	소멸
4	2024년8월21일	가압류 최OO	18,000,000	소멸
5	2025년4월29일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2022.02.28 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	713,662,478원 327,822,857원	43% 3.2회
6개월	31건	668,513,761원 300,197,769원	42% 3.2회
12개월	52건	704,368,285원 341,788,930원	46% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.