감정가	290,000,000 원
최저가	(100%) 290,000,000 원
보증금	(10%) 29,000,000 원
청구액	184,131,780 원

대구광역시 달서구 죽전동 251 동화로즈빌 101동 5층505호

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사건번호	2025타경31689
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	52.84㎡(15.98 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31689

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-05-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~1일	2025-08-19	경매개시결정
~92일	2025-11-18	배당요구종기일
~276일	2026-05-21	100%	290,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽전동 251	17504.1분의 52.8364	52.8364 ㎡ (15.98평)
건물	죽전동 251	1 철근콘크리트조	84.974 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 죽전동 소재‘죽전네거리’북동측 인근에 위치하는 구분소유부동 산(아파트)인‘동화로즈빌 101동 5층 505호(집합건축물대장상 전유부분면적: 84.974㎡, 계단 식, 남향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가 구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장과 남측 인근 에 지하철역(죽전역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 양호시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 101동 11층 중 5층 505호 단위세대로서, -사용승인일자: 2001.05.08 -외벽: 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 데코타일 및 습식타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임. 4)이용상태 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임 5)설비내역 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권 대상인 토지는 사다리형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 '아 파트 부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북동측으로 약 5~6미터 가량의 포장도로에 접하며 주 출입로로 이용되고 있 음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권 대상인 토지: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(415호선 )(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 죽전동 251번지

대지면적

연면적

4㎡
(1.21평)

건축면적

4㎡
(1.21평)

용적률산정
연면적

4㎡
(1.21평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1999.09.30

사용승인일자

2001.05.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년6월4일	소유권 서OO		소멸
2	2020년2월13일	근저당권 한OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2020년8월20일	가압류 이OO	40,000,000	소멸
4	2025년8월19일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2025년9월10일	가압류 곽OO	70,000,000	소멸
6	2025년9월18일	압류 구OO		소멸
7	2025년11월12일	가압류 김OO	70,000,000	소멸
8	2026년3월18일	압류 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 동화로즈빌

주소	대구 달서구 죽전동 251
시공사	(주)동화주택	단지규모	6개동 348가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2001-05
관리소	null
전용면적	71~84	세대수	348가구(3개동)
대지권		세대수	348가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 용산초, 죽전초, 감삼초,용산중, 죽전중, 서남중, 감삼중,경암중,서부공업고,경화여고, 주변시설 구병원,대구의료원, 대구지방병무청징병검사장,동사무소,우체국,상수도사업본부, 서남시장, 용산근린공원, 알리앙스예식장 대중교통 구미고속도로,동서고속화도로,성서IC인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	309,327,273원 264,605,832원	84% 1.5회
6개월	131건	301,427,481원 250,465,832원	82% 1.5회
12개월	254건	302,944,882원 248,098,522원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.