감정가	268,000,000 원
최저가	(100%) 268,000,000 원
보증금	(10%) 26,800,000 원
청구액	180,822,574 원

경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔에이동 4층403호

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사건번호	2025타경34462
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	23.73㎡(7.18 평)
건물면적	64.77㎡(19.59 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	고OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34462

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2026-05-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~5일	2025-09-16	경매개시결정
~91일	2025-12-11	배당요구종기일
~252일	2026-05-21	100%	268,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	춘의동 193-9	1467.6분의 23.729	23.729 ㎡ (7.18평)
건물	춘의동 193-9	철근콘크리트구조	64.77 ㎡ (19.59평)
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "원미중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 제 조시설 및 오피스텔 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 지하철역(수도권 7호 선 "춘의역" 및 "부천종합운동장역")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 석재 및 벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : PVC섀시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재경보설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지이며 2개 동(오피스텔 60개 호, 상가 1개 호, 용적률 323.67%, 주차 62대) 건부지임. 7)인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합 ), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (원미중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9번지

대지면적

1467.6㎡
(444.73평)

연면적

3045.92㎡
(923.01평)

건축면적

318.32㎡
(96.46평)

용적률산정
연면적

2408.56㎡
(729.87평)

건폐율

21.69%

용적률

164.12%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.22

사용승인일자

2020.04.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월21일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월23일	근저당권 고OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2024년3월7일	근저당권 고OOOO	130,800,000	소멸
4	2025년9월16일	임의경매 고OOOO		소멸
5	2025년12월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		40,000,000 [월]700,000	X
김OO	2023.09.08.		2023.09.09.~2025.09.09
박OO	403호전부	40,000,000 [월]700,000	X
박OO	2023.09.04. 2023.08.09.	2025.10.13.	2023.09.09.~2027.09.02.
비고 (매각물건 명세서)	김완수:상가임대차현황서 기준으로 기재함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	295,142,857원 212,002,785원	69% 1.7회
6개월	31건	300,516,129원 225,458,471원	74% 1.6회
12개월	68건	264,245,588원 206,269,668원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.