감정가	327,000,000 원
최저가	(100%) 327,000,000 원
보증금	(10%) 32,700,000 원
청구액	1,266,990,763 원

경기도 부천시 원미구 역곡동 100 태건타운 2층201호

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사건번호	2025타경34300
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	33.20㎡(10.04 평)
건물면적	63.89㎡(19.33 평)
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34300

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2026-05-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

사무소로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~263일		배당요구종기일
~269일	2026-05-21	100%	327,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역곡동 100	192분의 33.2	33.2 ㎡ (10.04평)
건물	역곡동 100	철근콘크리트구조	63.89 ㎡ (19.33평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '역곡중학교' 서측 인근에 위치하는 ""태건타운"" 제1층 제101호외 2개호 로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제1층 제101호외 2개호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감, 창호 : 칼라하이샷시 창호임. 4)이용상태 기호 1 : '근린생활시설'로 이용중임. 기호 2 : '사무소'로 이용중임. 기호 2 : '다세대주택'으로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지를 '공동주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 55 ~ 65M, 서측으로 노폭 약 25M의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((역곡초)<기 타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((역곡초병 설유)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(역 곡고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(역곡중-부천교육지 원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(역곡중-부천교육지원청문의)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021 -05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정),토지거래계약 에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9)공부와의 차이 기호 3 물건은 귀 제시목록 및 공부상 상층, 하층의 복층구조로 등재되어 있으나 6층으로 별도의 출입문이 개설되어 있으며, 외부표기는 601호로 표기되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	사무소로 이용중임

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 역곡동 100번지

대지면적

192㎡
(58.18평)

연면적

452.63㎡
(137.16평)

건축면적

110.04㎡
(33.35평)

용적률산정
연면적

440.75㎡
(133.56평)

건폐율

57.31%

용적률

229.56%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.01.08

사용승인일자

2020.07.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월28일	소유권 채OO		소멸
2	2020년7월28일	근저당권 고OOOO	1,960,800,000	소멸기준
3	2025년8월26일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
길OO	201호일부	10,000,000 [월]800,000	X
길OO	2024.05.28.		2024.05.25.~2026.05.25
주OOOOOOOOO	201호일부	50,000,000 [월]1,500,000	X
주OOOOOOOOO	2025.08.15.	2025.11.18.	2025.08.05.~2027.08.04.
채OO	201호일부		X
채OO	2020.09.04.		2020.08.25.~2022.08.25
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 보은종합건설: 상가임대차현황서에 태건타운 201호, 사업자등록신청일:2025.8.19. 외에 태건타운 101호, 사업자등 록신청일: 2024.6.3. 임대차기간: 2024.5.30 ~2026. 5.30. 기재돠어 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	400,750,000원 198,969,370원	42% 4.8회
6개월	8건	743,771,630원 493,219,685원	54% 3.3회
12개월	16건	564,760,815원 344,537,030원	51% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.