감정가	511,000,000 원
최저가	(100%) 511,000,000 원
보증금	(10%) 51,100,000 원
청구액	1,266,990,763 원

경기도 부천시 원미구 역곡동 100 태건타운 1층101호

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사건번호	2025타경34300
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	20.71㎡(6.26 평)
건물면적	39.87㎡(12.06 평)
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34300

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2026-05-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~87일	2025-11-20	배당요구종기일
~269일	2026-05-21	100%	511,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역곡동 100	192분의 20.71	20.71 ㎡ (6.26평)
건물	역곡동 100	철근콘크리트구조	39.87 ㎡ (12.06평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '역곡중학교' 서측 인근에 위치하는 ""태건타운"" 제1층 제101호외 2개호 로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제1층 제101호외 2개호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감, 창호 : 칼라하이샷시 창호임. 4)이용상태 기호 1 : '근린생활시설'로 이용중임. 기호 2 : '사무소'로 이용중임. 기호 2 : '다세대주택'으로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지를 '공동주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 55 ~ 65M, 서측으로 노폭 약 25M의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((역곡초)<기 타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((역곡초병 설유)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(역 곡고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(역곡중-부천교육지 원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(역곡중-부천교육지원청문의)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021 -05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정),토지거래계약 에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9)공부와의 차이 기호 3 물건은 귀 제시목록 및 공부상 상층, 하층의 복층구조로 등재되어 있으나 6층으로 별도의 출입문이 개설되어 있으며, 외부표기는 601호로 표기되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	근린생활시설로 이용중임

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 역곡동 100번지

대지면적

192㎡
(58.18평)

연면적

452.63㎡
(137.16평)

건축면적

110.04㎡
(33.35평)

용적률산정
연면적

440.75㎡
(133.56평)

건폐율

57.31%

용적률

229.56%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.01.08

사용승인일자

2020.07.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월28일	소유권 채OO		소멸
2	2020년7월28일	근저당권 고OOOO	1,960,800,000	소멸기준
3	2025년8월26일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층101호	20,000,000 [월]1,200,000	X
김OO	2025.08.05.		2025.08.05.~2027.08.04

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	400,750,000원 198,969,370원	42% 4.8회
6개월	8건	743,771,630원 493,219,685원	54% 3.3회
12개월	16건	564,760,815원 344,537,030원	51% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.