감정가	804,217,000 원
최저가	(100%) 804,217,000 원
보증금	(10%) 80,421,700 원
청구액	609,897,794 원

경기도 김포시 통진읍 서암리 226-4

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사건번호	2025타경34204
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	898.00㎡(271.65 평)
건물면적	165.00㎡(49.91 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	부OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34204

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2026-05-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 이동이 용이한 컨테이너, 창고, 본건 건물 벽체등을 이용한 제시외 건물 및 중2층은 평가 및 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~1일	2025-08-13	경매개시결정
~87일	2025-11-07	배당요구종기일
~282일	2026-05-21	100%	804,217,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서암리 226-4	대	883 ㎡ (267.11평)
토지	서암리 226-12	도로	15 ㎡ (4.54평)	32분의 15 지분 전부
건물	서암리 226-4	단층 공장, 창고 등 일반철골구조	165 ㎡ (49.91평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 '서암초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1) 기호 1 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서 제2종근린생활시설(제조업소) 건부지로 이용 중임. 2) 기호 3 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 띠형의 토지로서 도로 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 1) 기호 1 본건 북측으로 접한 기호 3 토지(도로)를 통하여 인접 공도에 연결됨. 2) 기호 3 본건 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 판넬 마감. 창호 : PVC샷시 창호임. 2)이용상태 공장, 창고 등으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지' 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 1층 공간 일부에 중2층이 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각, 이동이 용이한 컨테이너, 창고, 본건 건물 벽체등을 이용한 제시외 건물 및 중2층은 평가 및 매각에서 제외 목록1. 토지는 목록2. 건물의 부지, 주차 공간, 진입로 등으로 사용되는 것으로 보이고,

건축물현황

소재지

경기도 김포시 통진읍 서암리 226-4번지

대지면적

883㎡
(267.58평)

연면적

165㎡
(50평)

건축면적

165㎡
(50평)

용적률산정
연면적

165㎡
(50평)

건폐율

18.69%

용적률

18.69%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2016.10.18

사용승인일자

2017.07.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월20일	소유권 전OO		소멸
2	2023년6월15일	근저당권 부OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2025년6월27일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
4	2025년8월13일	임의경매 부OOOO		소멸
5	2025년8월21일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년12월31일	압류 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월20일	소유권 전OO		소멸
2	2023년6월15일	근저당권 부OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2025년6월27일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
4	2025년8월13일	임의경매 부OOOO		소멸
5	2025년8월21일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년12월31일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO			O
전OO	2023.03.03.		2023.03.01.~9999.12.31.
최OO	건물전부	15,000,000 [월]1,000,000
최OO	① 2019. 4. 1.② 2024. 1. 15.③ 2025. 03. 24. 2024.01.15.	2025.9.5.	2023.04.15.~
비고 (매각물건 명세서)	전현식:채무자겸소유자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	1,381,406,883원 814,274,422원	53% 2.5회
6개월	106건	1,337,338,293원 815,878,435원	56% 2.4회
12개월	161건	1,120,391,469원 687,190,683원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.