감정가	829,512,000 원
최저가	(100%) 829,512,000 원
보증금	(10%) 82,951,200 원
청구액	555,684,962 원

울산광역시 북구 구유동 산4-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12038
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	10,116.00㎡(3,060.09 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12038

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8264))입니다.
입찰일은 2026-05-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.07.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

미확인 분묘 소재할 수 있음 - 분묘기지권 여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~83일	2025-09-15	배당요구종기일
~331일	2026-05-21	100%	829,512,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구유동 산4-1	임야	10116 ㎡ (3,060.09평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 소재 '강동동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 정자항 어촌관광지대 후면의 임야, 농경지대로 강동온천지구 내입니다 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통상황은 대체로 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 경사지로 소나무 기타 잡목이 자생하는 자연림으로, 남서측 경계부근은 분묘주변보호지로 일부 이용 중입니다 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 동측 임도를 통하여 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 온천지구(강동온천지구)<온천법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다 7)공부와의 차이 없습니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상입니다. 2.본건은 자연림 임야로서 미확인 분묘의 소재 여부는 별도의 재확인이 필요합니다 3.본건 토지를 포함 부근 일대가 온천지구로 지정되어 있으나 장기간 개발이 지연되고 있는 지역입니다. 닫기
참고 사항	미확인 분묘 소재할 수 있음 - 분묘기지권 여부 불분명 본건은 자연림 상태의 임야이며 인접지와의 경계가 불분명하여

국토부실거래가 울산광역시 북구 구유동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.31	임야	자연녹지	-	200	300
26.02.10	전	제1종일반주거	-	282	23,885
26.02.02	임야	개발제한구역	8m미만	6594	8,000
25.09.08	전	개발제한구역	-	417	1,800
25.06.26	임야	개발제한구역	-	1652	19,000
25.05.08	전	제1종일반주거	8m미만	168	17,640	지분
25.05.08	전	제1종일반주거	8m미만	168	17,640	지분
25.04.28	과수원	개발제한구역	-	1296	10,500
25.03.11	대	제1종일반주거	8m미만	162.75	5,100	지분
25.03.11	도로	제1종일반주거	8m미만	9	100	지분
25.03.11	대	제1종일반주거	8m미만	120.75	3,800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월31일	소유권 전OO		소멸
2	2015년7월31일	근저당권 엠OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2019년7월8일	근저당권 이OOOO	400,000,000	소멸
4	2021년11월23일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년12월10일	압류 국		소멸
6	2025년1월16일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년6월25일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	80,020,933원 23,225,667원	41% 3.3회
6개월	5건	623,393,470원 91,375,400원	32% 4.2회
12개월	6건	531,890,392원 83,029,500원	36% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.