감정가	395,000,000 원
최저가	(70%) 276,500,000 원
보증금	(10%) 27,650,000 원
청구액	337,791,397 원

경기도 가평군 가평읍 달전리 91-1 1층117호

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사건번호	2025타경1716
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:30 입찰 32일전
토지면적	81.63㎡(24.69 평)
건물면적	54.40㎡(16.46 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1716

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4427))입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 7. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 117호는 118호와 사이에 경계벽이 없는 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~81일	2025-07-28	배당요구종기일
~378일	2026-05-21	100%	395,000,000	유찰
~413일	2026-06-25	70%	276,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	달전리 91-1	1535분의 81.625	81.625 ㎡ (24.69평)
건물	달전리 91-1	경량철골구조	54.4 ㎡ (16.46평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량출입 용이/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 달전리 소재 ""남이섬가평선착장"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 일반 점포, 펜션, 단독주택 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 3층 중 1층 117호로서 외벽: 강화유리, 징크판넬, 석재 등 마감. 내벽: 강화유리 마감. 창호: 일루미늄 샤시 창호임. 4)이용상태 근린생활시설이며, 현황 공실임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 지하주차장시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄한 근린생활시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한), 자연보전권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07). 기호 2 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한), 자연보전권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07),[추가기재사항]건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호 3 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전 권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (2022-03-07). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: 118호와 사이에 경계벽이 없는 상태임. 닫기
참고 사항	공

건축물현황

소재지

경기도 가평군 가평읍 달전리 91-1번지

대지면적

1535㎡
(465.15평)

연면적

2502.21㎡
(758.25평)

건축면적

833.53㎡
(252.58평)

용적률산정
연면적

1530.25㎡
(463.71평)

건폐율

54.3%

용적률

99.69%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2015.11.24

사용승인일자

2016.07.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월28일	소유권 김OO		소멸
2	2017년7월28일	근저당권 (OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2022년7월8일	근저당권 무OOOO	9,100,000,000	소멸
4	2023년6월8일	압류 가OO		소멸
5	2024년2월16일	압류 국		소멸
6	2025년5월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	112,736,750원 62,880,000원	56% 2회
6개월	1건	112,736,750원 62,880,000원	56% 2회
12개월	2건	373,421,500원 187,340,000원	52% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.