감정가	146,000,000 원
최저가	(100%) 146,000,000 원
보증금	(10%) 14,600,000 원
청구액	126,805,470 원

인천광역시 계양구 계양산로 155, 101동 3층302호
인천광역시 계양구 임학동 3-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경502795
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	30.88㎡(9.34 평)
건물면적	52.49㎡(15.88 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502795

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1622))입니다.
입찰일은 2026-05-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

통칭 '코원빌라트' 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~5일	2025-01-15	경매개시결정
~90일	2025-04-10	배당요구종기일
~496일	2026-05-21	100%	146,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	임학동 3-3	574.4분의 30.88	30.88 ㎡ (9.34평)
건물	임학동 3-3	1 철근콘크리트조	52.49 ㎡ (15.88평)
1) 위치/제1종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 "임학공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층중 3층 302호로서 외벽 : 타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샤시 유리창호 등임. 4)이용상태 다세대주택임. 5)설비내역 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 다세대주택건물부지로 인접도로와 등고함. 7)인접 도로상태등 남측으로 포장도로에 접하여, 본건까지 차량출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관환 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	통칭 '코원빌라트' 임. 본 건은 4층 다세대 공동주택임

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 임학동 3-3번지

대지면적

연면적

518.01㎡
(156.97평)

건축면적

115.9㎡
(35.12평)

용적률산정
연면적

457.6㎡
(138.67평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.10.23

사용승인일자

1996.06.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 계양구 임학동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.04.30	서원빌라	2	37.56	10,000		1992
26.04.29	삼성하이츠맨션403동	2	63.94	15,500		2000
26.04.28	부림빌라	3	40.95	6,300	0	1990
26.04.28	진주빌라	2	28.64	4,000	0	2000
26.04.27	황실맨션빌라	4	41.92	7,000		1994
26.04.25	늘품HOUSE	5	58.34	19,000		2018
26.04.25	대경아트빌(61-55)	4	50.04	8,000	0	2000
26.04.25	장하주택5,6동	-1	36.03	4,500		1991
26.04.23	레이크빌	4	34.48	8,700	10	2011
26.04.21	정곡빌리지	1	52.83	9,200	0	2000
26.04.20	거보맨션105동	5	39.69	500	50	2002
26.04.20	장하빌라	2	36.63	6,200	0	1990
26.04.20	한마음맨션(38-4)	2	43.41	11,700		1997
26.04.20	대경빌라(34-8)	2	54.31	10,000	0	1997
26.04.19	왕궁에이스빌	-1	46.57	8,500		2002
26.04.16	대산빌라(4-3)	4	38.29	8,000		1993
26.04.15	조흥빌라	1	39.69	8,600		1990
26.04.10	레이크빌	3	46.02	14,900		2011
26.04.10	다우빌라	3	39.28	8,700		1993
26.04.10	삼성파크빌(69-4)	1	34.23	500	45	2001
26.04.09	대도빌라	2	35.32	500	40	1990
26.04.09	하모니홈타운A동	5	50.91	18,000		2015
26.04.07	삼성하이츠맨션604동	3	49.05	7,500		2001
26.04.07	조흥빌라	4	43.86	6,700		1993
26.04.06	덕수그린빌라(5-49)	-1	41.52	6,300	0	1994
26.04.04	장미빌라	1	37.26	500	40	1990
26.04.04	스카이포인트	10	70.24	30,900		2020
26.04.03	신성빌라	2	35.67	8,000		1990
26.04.03	미림빌라	2	49.41	9,000		1987
26.04.03	대경하이츠빌라(6-37)	4	49.95	8,500	0	2001
26.04.02	상목빌라	3	34.78	5,550	0	1990
26.04.01	해마루	3	58.68	12,300	0	2007
26.04.01	고려빌라	2	34.08	6,820		1991
26.04.01	조흥빌라	4	42.33	6,000	0	1992
26.04.01	해마루	3	58.68	12,300	0	2007
26.04.01	한양빌라	1	43.65	7,500	0	1994
26.03.29	준하연립	3	55.44	15,000		1991
26.03.27	태근맨션(35-16)	-1	21.3	2,800		2002
26.03.27	조흥빌라	2	37.75	5,500		1990
26.03.27	대경빌라(34-8)	2	54.31	13,000		1997
26.03.26	조흥빌라	2	39.77	6,500	0	1990
26.03.25	경동쉐르빌	5	73.45	15,000		2009
26.03.25	조광빌라6동	1	36.6575	6,900		1990
26.03.25	조흥빌라	3	37.75	500	45	1990
26.03.25	광명빌라	2	38.88	500	45	1991
26.03.24	광명아트빌1동(29-3)	4	74.88	15,000		2003
26.03.24	장하주택5,6동	2	36.33	100	35	1991
26.03.23	대산빌라(28-47)	3	37.32	8,000	0	1992
26.03.23	대산빌라(28-6)	2	36.9	9,300		1992
26.03.21	대산빌라(28-47)	4	36.9	8,600		1992
26.03.21	동하골든타운	1	55.13	9,300	0	1996
26.03.20	대산빌라(28-6)	2	36.9	6,500	0	1992
26.03.19	광명아트빌1동(29-3)	4	74.88	13,600	0	2003
26.03.19	현대파크빌라	5	48.01	9,300		2002
26.03.17	장하주택5,6동	2	36.33	8,500		1991
26.03.17	조광빌라	2	30.385	300	35	1991
26.03.17	한마음맨션(36-7)	4	39.86	500	40	1998
26.03.17	미진A동(29-11)	2	57.6	1,000	45	1984
26.03.16	진주빌라	1	46.34	660	0	2000
26.03.16	거보맨션라동	2	59.2	1,500	70	2002
26.03.16	우성빌리지	4	44.22	500	45	2000
26.03.16	진주빌라	1	46.34	8,640	0	2000
26.03.16	효성빌라	2	36.18	500	40	1991
26.03.16	미림빌라(25-11)	1	49.41	11,000		1987
26.03.16	K.M아트빌	3	61.6	21,400		2018
26.03.16	한신힐타운101동	2	52.96	16,000		2011
26.03.15	엘지드림빌라	1	40.85	1,000	45	2002
26.03.12	대동빌라(4-7)	3	51.53	10,700		1996
26.03.10	창덕빌라	1	42.33	7,500		1994
26.03.10	한마음맨션(36-7)	2	55.51	7,300	0	1998
26.03.08	산호빌라	3	40.59	7,000	0	1993
26.03.06	조흥빌라	3	37.98	500	40	1990
26.03.04	삼성파크빌(69-37)	3	24.825	4,000	0	2001
26.03.04	장미빌라	2	37.26	500	40	1990
26.03.04	대산빌라(28-47)	3	37.32	11,000		1992
26.03.03	까사벨	5	43.614	13,200	0	2019
26.03.03	우창주택	1	40.77	12,500		1993
26.03.02	성보빌라	-1	36.13	5,700		1991
26.03.02	준하연립	2	55.44	500	50	1991
26.03.02	상목빌라	-1	34.28	300	30	1990
26.02.27	청도아트빌	3	33.16	8,500		2002
26.02.26	정곡빌리지	-1	38.36	300	30	2000
26.02.25	대영그린빌라	2	51.6	12,200		1994
26.02.25	서원빌라	4	37.76	6,300	10	1992
26.02.24	대경아트빌(61-55)	1	51.44	9,300	0	2000
26.02.23	삼성하이츠맨션604동	3	49.05	7,300		2001
26.02.23	신화빌라트	3	47.11	300	55	1998
26.02.23	상목빌라	-1	34.28	3,000		1990
26.02.23	궁전빌라(35-0)	-1	47.76	500	45	1994
26.02.23	태창빌라(62-4)	-1	59.98	1,000	45	1996
26.02.21	산장빌라	2	42.6	10,700		1993
26.02.19	조광빌라2동	2	32.33	5,600	0	1990
26.02.13	대영그린빌라	2	51.6	12,150		1994
26.02.12	태근맨션(35-16)	4	34.82	6,500	0	2002
26.02.10	레이크빌	3	46.02	11,800	0	2011
26.02.05	조흥빌라	3	36.58	8,000		1991
26.02.04	대산빌라(4-3)	2	38.92	500	45	1993
26.02.04	선일빌라	-1	35.01	400	0	1990
26.02.02	새한빌라	-1	37.41	2,000	0	1991
26.01.31	대길빌라	2	35.76	500	40	1991
26.01.29	대도빌라	-1	40.52	200	25	1990
26.01.29	백영빌라	2	43.68	2,000	40	1990
26.01.28	훼밀리주택	4	41.18	1,000	50	1993
26.01.28	원앙하이츠빌라(70-20)	2	41.16	7,900		1993
26.01.28	조흥빌라	1	39	8,000		1991
26.01.27	장하빌라	2	36.63	500	45	1990
26.01.26	장하빌라	2	36.63	500	40	1990
26.01.24	궁전빌라(35-20)	1	39.73	9,500		1994
26.01.24	장미빌라	1	37.26	7,000		1990
26.01.24	장하빌라	2	36.63	5,000		1990
26.01.22	상목빌라	-1	34.28	5,200		1990
26.01.22	장하주택5,6동	-1	36.03	4,500		1991
26.01.21	황실맨션빌라	2	48.66	500	58	1994
26.01.21	조흥빌라	2	39	1,000	45	1991
26.01.20	천지빌라	3	36.69	10,000		1990
26.01.19	동성타운	1	34.56	1,000	35	1994
26.01.17	다모아맨션101동	4	37.23	500	45	2001
26.01.16	그리니치	4	37.95	15,700		2019
26.01.16	한성빌라가,나동(5-57)	2	44.65	1,000	50	1994
26.01.15	신다우빌라(35-22)	-1	39.64	9,000		1995
26.01.14	녹색아트빌라(43-16)	3	38.5	8,200		1994
26.01.13	지선아트빌	4	68.49	14,600	0	2011
26.01.12	산호빌라	2	45.54	10,700		1995
26.01.12	거보맨션나동	5	39.69	7,000	0	2002
26.01.11	세문주택	-1	50.66	6,500		1992
26.01.11	다모아맨션102동	4	29.52	7,200	0	2001
26.01.10	대경아트빌(61-6)	1	56.105	15,700		2000
26.01.07	한양빌라	1	43.65	9,000		1994
26.01.07	엘지드림빌라	3	39.33	500	45	2002
26.01.07	거보맨션라동	2	59.2	1,000	60	2002
26.01.04	진진빌라	4	40.5	6,700	0	1994
26.01.02	하모니홈타운A동	4	56.08	17,500		2015
26.01.02	동하골든타운	-1	53.93	500	40	1996
25.12.31	궁전빌라(35-21)	3	44.09	1,500	45	1994
25.12.30	태근맨션(35-23)	-1	21.7	50	30	2002
25.12.30	태근맨션(35-23)	-1	21.7	300	30	2002
25.12.29	황실맨션빌라	3	38.92	8,900		1994
25.12.29	한마음맨션(36-7)	1	55.51	11,200		1998
25.12.27	미림빌라(25-11)	3	49.41	100	30	1987
25.12.26	동광빌라트나동	3	54.3	10,400	0	2002
25.12.25	삼성하이츠맨션401동	3	32.64	6,489	0	2000
25.12.23	조흥빌라	-1	38.49	300	30	1990
25.12.23	동성타운	1	34.56	500	40	1994
25.12.22	한성빌라(5-56)	-1	52.04	500	40	1994
25.12.22	미진C동(29-16)	1	57.6	500	40	1984
25.12.22	조흥빌라	-1	37.99	4,000		1990
25.12.18	진진빌라	4	40.5	6,700	0	1994
25.12.17	다우빌라	3	33.72	6,200	0	1993
25.12.17	미진C동(29-16)	1	57.6	8,000	0	1984
25.12.15	다모아맨션101동	3	48.13	12,000		2001
25.12.15	준하연립	1	49.68	500	35	1991
25.12.15	백영빌라	3	43.54	8,000	0	1992
25.12.15	금성주택	3	37.79	8,500		1990
25.12.12	해피하우스	5	56.64	11,000		2010
25.12.10	한마음맨션(38-4)	3	39.66	8,490	0	1997
25.12.05	삼익빌라	-1	36.52	300	35	1990
25.12.05	한신힐타운101동	2	52.99	14,000		2011
25.12.04	녹색아트빌라(43-44)	1	39.86	1,000	30	1994
25.12.04	다모아맨션101동	2	37.23	1,000	48	2001
25.12.03	금국빌라	4	38.245	1,000	45	1994
25.12.02	늘품HOUSE	2	77.67	22,000		2018
25.12.01	미림빌라	2	49.41	1,000	45	1987
25.12.01	동광빌라트나동	2	56.34	10,800	0	2002
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25.11.25	거보맨션101동	5	50.22	1,000	55	2002
25.11.25	클릭하우스	5	66.185	12,000		2012
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25.11.18	훼밀리주택(28-10)	3	40.36	1,000	30	1993
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25.11.08	레이크빌	4	42.55	10,300	0	2011
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25.10.27	덕수그린빌라(5-49)	3	41.75	9,950		1994
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25.09.09	한양빌라	3	46.38	1,000	45	1994
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25.07.03	덕수그린빌라(5-49)	4	42.95	7,900	0	1994
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25.06.21	선경빌라	1	37.08	6,000	0	1990
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25.05.26	태근맨션(35-23)	-1	21.7	3,200		2002
25.05.24	진진빌라	3	49.64	8,000		1994
25.05.23	장하주택3,4동	2	36.59	8,500		1991
25.05.22	삼화맨션	2	59.54	10,000	0	1996
25.05.20	까사벨	5	43.614	13,200	0	2019
25.05.19	산호빌라	4	40.59	12,000		1993
25.05.19	효성빌라	-1	36.18	1,000	50	1991
25.05.17	금국빌라	3	37.47	6,800		1994
25.05.17	대경하이츠빌라(6-37)	1	33.81	7,000		2001
25.05.14	대경아트빌(61-55)	4	50.04	9,000		2000
25.05.14	진주빌라	-1	28.64	4,500		2000
25.05.13	장하주택9,10동	3	34.28	5,900	0	1991
25.05.12	레이크빌	5	52.3	13,300	0	2011
25.05.11	신동아빌라	4	73.51	12,000	0	2000
25.05.09	거보맨션가동	2	50.22	13,900		2002
25.05.09	덕수그린빌라(5-49)	3	42.95	8,500	0	1994
25.05.09	덕수그린빌라(5-49)	3	42.95	8,500	0	1994
25.05.08	상목빌라	-1	34.28	6,500		1990
25.05.07	거보맨션104동	5	59.2	10,000	0	2002
25.05.07	거보맨션104동	5	59.2	10,000	0	2002
25.05.06	산장빌라	1	41.61	1,000	45	1993
25.05.03	한신힐타운103동	4	49.69	12,300		2011
25.04.30	다미빌라	-1	36.36	4,500		1990
25.04.28	한국	6	40.77	9,300	0	1989
25.04.26	상목빌라	2	34.78	8,000		1990
25.04.24	조흥빌라	4	50.43	7,500		1992
25.04.24	유호	1	57.48	4,000	35	1990
25.04.22	진진빌라	4	49.64	8,200		1994
25.04.22	한국	1	40.77	9,500	0	1989
25.04.17	중원	4	47.7	500	45	1986
25.04.17	리하우스	4	38.11	7,800		1993
25.04.16	중원	3	52.38	12,000	0	1986
25.04.16	그리니치	4	34.68	16,000		2019
25.04.15	효성빌라	3	36.18	6,300		1991
25.04.15	신성빌라	3	37.48	5,100		1990
25.04.14	대신빌라	1	36.09	9,500		1991
25.04.11	대창빌라(33-2)	3	59.49	17,000		1996
25.04.07	유호	3	59.94	13,000	0	1990
25.04.07	유호	3	59.94	13,000	0	1990
25.02.28	훼밀리타운	4	37.17	2,000	30	1992
25.02.27	서원빌라	4	37.56	500	40	1992
25.02.26	조흥빌라	1	50.43	8,000	0	1992
25.02.25	엘지드림빌라	-1	40.85	300	30	2002
25.02.23	삼화맨션	3	47.74	8,000	0	1995
25.02.22	대산빌라(4-3)	1	37.46	500	40	1993
25.02.22	장하빌라	1	36.63	5,000	0	1990
25.02.21	리치빌라	3	62.81	1,000	68	2004
25.02.17	태왕빌라	4	48.21	2,000	40	1993
25.02.15	대경하이츠빌라(6-37)	2	49.95	2,000	50	2001
25.02.15	거보맨션가동	2	50.22	10,500		2002
25.02.14	클릭하우스	5	66.185	2,000	52	2012
25.02.14	궁전빌라(35-20)	2	43.56	7,800	0	1994
25.02.10	청도아트빌	4	39.89	1,000	45	2002
25.02.10	미진B동(29-15)	3	57.6	9,000	20	1984
25.02.09	국풍빌라(46-66)	3	37.65	500	45	1993
25.02.07	부림빌라	-1	40.95	500	40	1990
25.02.07	다모아맨션101동	3	48.13	5,500	20	2001
25.01.25	신화빌라트	2	35.8	500	38	1998
25.01.19	전인빌라	3	37.2	300	37	1990
25.01.18	하모니홈타운B동	5	59.25	16,500	0	2015
25.01.15	동성타운	4	35.76	9,000		1994
25.01.13	엘지드림빌라	4	29.76	500	45	2002
25.01.13	훼밀리주택(28-54)	3	33.84	500	35	1993
25.01.13	성보빌라	-1	36.67	600	30	1991
25.01.13	성보빌라	-1	36.67	600	30	1991
25.01.11	동광빌라	-1	62.57	500	60	1996
25.01.05	미진A동(29-11)	2	57.6	500	45	1984
25.01.04	동성타운	4	35.76	6,500	0	1994
25.01.03	신성빌라	3	35.82	500	50	1991

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년1월25일	압류 국		소멸기준
3	2022년6월30일	임차권설정 한OOOO	116,000,000	소멸
4	2022년8월9일	가압류 주OOOO	995,000,000	소멸
5	2025년1월16일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	302호전부	116,000,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2020. 5. 29. 2020. 5. 6.	2025. 1. 10.	2020. 5. 29.~
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 6. 30.임 서울보증보험 주식회사 금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출하 였으며 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	143,375,000원 86,256,838원	60% 2.4회
6개월	132건	140,878,788원 85,205,297원	59% 2.3회
12개월	218건	139,328,757원 86,208,112원	61% 2.1회

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