감정가	473,000,000 원
최저가	(100%) 473,000,000 원
보증금	(10%) 47,300,000 원
청구액	476,375,873 원

대구광역시 동구 각산동 1080 파크원프라자 1층105호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경8960
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	19.30㎡(5.84 평)
건물면적	53.43㎡(16.16 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8960

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 2. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~0일	2025-08-11	경매개시결정
~72일	2025-10-22	배당요구종기일
~282일	2026-05-20	100%	473,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	각산동 1080	925분의 19.296	19.296 ㎡ (5.84평)
건물	각산동 1080	철근콘크리트조	53.43 ㎡ (16.16평)
1) 위치/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 '나불지' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 공원, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의 시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임. 2)교통상황 본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 기호 (1) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 105호 단위상가로서, -외 벽 : 복합판넬, 드라이비트 등 마감, -내 벽 : 보드위 벽지 등 마감, -바 닥 : 타일 등 마감, -창 호 : 강화유리임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 급.배수설비, 공동위생설비, 승강기설비, 화재탐지.경보설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가각 정리된 장방형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 왕복 6~7차로, 남동측으로 폭 약 10m 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접 합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제6구역(전술), 혁신도시개발예정지구(변경 중)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	별첨 사진과 같이 근린생활시설의 상가임.

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 각산동 1080번지

대지면적

925㎡
(280.3평)

연면적

4044.475㎡
(1225.6평)

건축면적

646.7㎡
(195.97평)

용적률산정
연면적

3208.795㎡
(972.36평)

건폐율

69.91%

용적률

346.9%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.11.26

사용승인일자

2014.12.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월10일	소유권 이OO		소멸
2	2017년2월10일	근저당권 (OOOO	552,000,000	소멸기준
3	2025년8월11일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	105호	20,000,000 [월]1,000,000	X
강OO	2023.08.22.	2025.9.22.	2023.07.31.~
비고 (매각물건 명세서)	강성현:권리신고 및 배당요구신청서 상 사업자등록신청일은 2023.09.20.로 기재되어 있으나, 본인이 제출한 사업자등록증명원 및 집행관의 부동산현황조사보고서 상 상대건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일은 2023.08.22.이므로 이를 기준으로 함. 권리신고 및 배당요구신청서 상 점유(임대차)기간은 2023.08.01.부터이나, 건물의 인도일은 2023.07.31.로 기재되어 있으므 로 이를 기준으로 함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	872,975,550원 374,000,150원	51% 2.5회
6개월	6건	944,360,153원 461,333,433원	54% 2.3회
12개월	12건	1,022,034,037원 516,417,550원	55% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.