감정가	978,050,000 원
최저가	(100%) 978,050,000 원
보증금	(10%) 97,805,000 원
청구액	50,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 풍동 426-20

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사건번호	2025타경65149
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	155.00㎡(46.89 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 65149

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 978,050,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-16	경매접수
~7일	2025-12-23	경매개시결정
~93일	2026-03-19	배당요구종기일
~155일	2026-05-20	100%	978,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍동 426-20	대	155 ㎡ (46.89평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/간선도로/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘풍산중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업나지이며 현재 도시계획도로 공사중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 10미터 포장도로에 접하며, 종전 도시계획도로사업으로 분할전 남측으로 왕복 6차선도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역 , 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업 , 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단 독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 토지는 토지이용계획확인원상 전부 도시계획도로에 저촉되어 있으나 도시계획시설사 업(고양시 고시 제2024-407호)으로 2024년 12월 23년 본건 협의보상평가가 있었고, 현 소유 자가 본건을 협의 취득하여 현재 공사 진행중으로 도시계획도로 저촉에 따른 제한이 없는 상 태로 감정평가하였으니 경매 응찰시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 본건 토지는 토지이용계획확인원상 전부 도시계획도로에 저촉되어 있으나 도시계획시설사업(고양시 고시 제2024-407호)으로 2024년 12월 23일 본건 협의보상평가가 있었고, 현 소유자가 협의 취득하여 현재 도로개설사업공사진행중으로 도시계획도로 저촉에 따른 제한이 없는 상태로 감정평가함. 대 155㎡ 현재 426-5번지와 본건토지가 일단의 담장으로 둘러쳐져있는 상태로 본건토지상에 도시계획도로 공사가 진행중임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년3월14일	소유권 (OOOO	소멸
2	2025년12월23일	강제경매 박OO	소멸기준
3	2026년2월13일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.