감정가	617,661,000 원
최저가	(100%) 617,661,000 원
보증금	(10%) 61,766,100 원
청구액	360,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 소답동 504-1

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사건번호	2025타경12044
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,683.00㎡(509.11 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12044

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 02. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2025. 10. 13. 김현규로부터 유치권신고서(피담보채권 : 공사대 금 16,250,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-02	경매접수
~1일	2025-09-03	경매개시결정
~97일	2025-12-08	배당요구종기일
~260일	2026-05-20	100%	617,661,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소답동 504-1	답	1683 ㎡ (509.11평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 "소답초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대로서, 주변여건은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지는 차량접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 폐철도부지를 활용해 조성된 산책로(행복의창 산책로)를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(살레시오성미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2025. 10. 13. 김현규로부터 유치권신고서(피담보채권 : 공사대금 16,250,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 공부상 답이나 현황

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월3일	소유권 박OO		소멸
2	2020년2월25일	근저당권 농OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2025년9월3일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	168,612,055원 59,044,107원	30% 4.8회
6개월	30건	276,557,802원 97,733,619원	31% 5.4회
12개월	64건	289,487,410원 109,368,980원	34% 5.4회

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