감정가	102,000,000 원
최저가	(100%) 102,000,000 원
보증금	(10%) 10,200,000 원
청구액	130,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 5층 505호

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사건번호	2025타경11906
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	20.47㎡(6.19 평)
건물면적	62.69㎡(18.96 평)
채무/소유자	대OOOO OOOO / 대OOOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11906

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 04. 28. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 5번 주택임차권 설정등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2021.10.28. , 확정일자 2021.11.1.) 배당에서 보증금이 전 액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~1일	2025-08-06	경매개시결정
~92일	2025-11-05	배당요구종기일
~288일	2026-05-20	100%	102,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용잠리 215-18	1078분의 20.47458	20.47458 ㎡ (6.19평)
건물	용잠리 215-18	철근콘크리트구조	62.6884 ㎡ (18.96평)
1) 위치/제1종일반주거지역/근린상업지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 '창덕중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내, 제5층 제505호로서 일반적 현황은 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 4)이용상태 현황 '업무시설(오피스텔)'입니다. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 남측으로 노폭 약25m내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 세대호출 폐문부재

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18번지

대지면적

1078㎡
(326.67평)

연면적

4875.3085㎡
(1477.37평)

건축면적

488.51㎡
(148.03평)

용적률산정
연면적

4607.7785㎡
(1396.3평)

건폐율

45.32%

용적률

427.44%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.24

사용승인일자

2018.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월22일	소유권 대OOOO		소멸
2	2023년4월28일	압류 창OO		소멸기준
3	2023년11월24일	임차권설정 이OO	130,000,000	소멸
4	2025년5월27일	압류 국		소멸
5	2025년8월6일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	건물전부	130,000,000	O
이OO	2021.10.28. 2021.11.01.		2021.10.22.
비고 (매각물건 명세서)	이용윤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.24.임. 임차보증금반환채권을 신청채권자인 주택도시보증공사에 양도함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	359,000,000원 94,713,500원	26% 5.5회
6개월	5건	189,200,000원 67,357,400원	46% 3.8회
12개월	6건	177,500,000원 75,964,500원	55% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.