감정가	60,000,000 원
최저가	(100%) 60,000,000 원
보증금	(10%) 6,000,000 원
청구액	47,271,815 원

경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 108-1 해강그린 14층1403호

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사건번호	2025타경11852
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	29.64㎡(8.97 평)
건물면적	58.32㎡(17.64 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11852

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 07. 04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~1일	2025-07-24	경매개시결정
~97일	2025-10-28	배당요구종기일
~301일	2026-05-20	100%	60,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가술리 108-1	4696분의 29.6388	29.6388 ㎡ (8.97평)
건물	가술리 108-1	철근콘크리트조	58.32 ㎡ (17.64평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 ""대산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 14층 1403호로서,(사용승인일 : 1994.08.02.) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 대로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 집합건물은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 관련공부, 외부관찰, 탐문조사 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 세대호

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 108-1번지

대지면적

4696㎡
(1423.03평)

연면적

11671.32㎡
(3536.76평)

건축면적

1047.84㎡
(317.53평)

용적률산정
연면적

11104.33㎡
(3364.95평)

건폐율

22.31%

용적률

236.61%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.07.01

사용승인일자

1994.08.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월4일	소유권 강OO		소멸
2	2023년7월4일	근저당권 경OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2025년7월24일	임의경매 경OOOO		소멸
4	2025년7월29일	가압류 부OOOO	106,416,658	소멸
5	2025년9월29일	가압류 신OOOO	17,352,925	소멸
6	2025년10월15일	가압류 농OOOO	12,399,579	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	미상	미상 [월]미상	O
장OO	2010.11.12. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	장덕용:전입세대열람 내역서에 근거함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	232,571,429원 174,217,362원	72% 4.4회
6개월	30건	231,766,667원 169,148,042원	70% 3.7회
12개월	57건	233,566,667원 177,796,354원	73% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.