감정가	575,802,000 원
최저가	(100%) 575,802,000 원
보증금	(10%) 57,580,200 원
청구액	1,516,345,509 원

경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5

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사건번호	2025타경11821
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	266.00㎡(80.47 평)
건물면적	275.65㎡(83.38 평)
채무/소유자	효OOOOOOO외 1명 / 오OO외 1명
채권자	물OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11821

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~7일	2025-07-24	경매개시결정
~293일		배당요구종기일
~307일	2026-05-20	100%	575,802,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초정리 1022-5	대	266 ㎡ (80.47평)
건물	초정리 1022-5	1층 창고 철근콘크리트구조	126.65 ㎡ (38.31평)
건물	초정리 1022-5	2층 사무실 철근콘크리트구조	149 ㎡ (45.07평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 (1)토지는 경남 김해시 대동면 초정리 소재, ""대동초등학교"" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지대이고, 기호 (2),(4)토지는 경남 김해시 대동면 초정리 소재 ""신정마을회관"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 취락주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 (1)토지는 사다리형, 기호 (2)토지는 부정형의 토지로서 ""전""으로 이용중이고, 기호 (4)토지는 세장형의 토지로서 ""대""로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1)토지는 서측으로 노폭 약 4미터, 기호 (2)토지는 동측으로 노폭 약 5미터의 복개된 구거를 이은 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 기호 (4)토지는 동측으로 노폭 약 5미터의 복개된 구거를 이은 노폭 약 4미터, 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) :도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-08-21)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역<도로법>, 하천에 관한 사항 건설과 하천계 별도확인 기호 (2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천에 관한 사항 건설과 하천계 별도확인 기호 (4) :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천에 관한 사항 건설과 하천계 별도확인 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1)토지상에 제시외수목(블루베리 외)이 식재되어 있으며 수종, 수량, 식재면적, 관리상태 등을 고려하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --. 1)건물의 구조 기호 (3)건물 : 철근콘크리트구조 기타지붕 2층건으로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 벽지 등 마감 창 호 : 새시창호 입니다. 2)이용상태 기호 (3)건물은 1층 : 창고 및 사무실 2층 : 사무실로 이용중입니다. ※ 본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 상세내역은 조사치 못하였으나, 평가사례 및 탐문조사, 외부관찰 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다. 3)설비내역 위생시설 및 급배수시설 설비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 기호 (1),(2)토지상에 비닐하우스 구조물 형식의 제시외건물 다수동이 소재하나 철거 및 이전이 용이한 바 평가에서 제외하였으므로 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --. 닫기
참고 사항	일괄매각. 기호1,2 토지는 현 `답`로 이용중이며, 위 지상에 농작물이 식재되어 있고, 제시외 (ㄱ)철파이프 농막, (ㄴ)철

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5번지

대지면적

266㎡
(80.61평)

연면적

275.65㎡
(83.53평)

건축면적

149㎡
(45.15평)

용적률산정
연면적

275.65㎡
(83.53평)

건폐율

56.02%

용적률

103.63%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.05.16

사용승인일자

2019.03.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월25일	소유권 오OO		소멸
2	2019년3월25일	근저당권 물OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2019년3월25일	지상권 물OOOO		소멸
4	2025년7월24일	임의경매 물OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월8일	소유권 오OO		소멸
2	2019년5월16일	근저당권 물OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2025년7월24일	임의경매 물OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	769,086,643원 305,715,060원	36% 4.9회
6개월	44건	861,548,892원 407,957,527원	40% 5회
12개월	84건	757,365,264원 337,168,082원	39% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.