감정가	21,762,000 원
최저가	(100%) 21,762,000 원
보증금	(10%) 2,176,200 원
청구액	105,684,653 원

충청남도 태안군 원북면 황촌리 186-10

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사건번호	2025타경51090
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	806.00㎡(243.82 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	반OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51090

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0693))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 06. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지의 상당부분이 평탄하게 토목공사 되어있는 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~6일	2025-03-11	경매개시결정
~437일		배당요구종기일
~441일	2026-05-20	100%	21,762,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황촌리 186-10	임야	806 ㎡ (243.82평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/농업보호구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 충청남도 태안군 소재 태안군청 북서측 원거리, 수룡저수지 북측 근거리, 종대교차로 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 임야 등이 산재하는 농경지대임. 기호(2) : 본건은 충청남도 태안군 소재 원북면사무소 북서측 원거리, 학암포항 남동측 원 거리, 황촌1리마을회관 남동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 주택 등이 산재하는 야산지대임. 기호(3) : 본건은 충청남도 태안군 소재 원북면사무소 북서측 원거리, 일호저수지 북측 근 거리, 이곡1리 다목적회관 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 임야 등이 산재하 는 농경지대임. 2)교통상황 기호(1) : 본건 남측 인근에 국도 32호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통시됨. 기호(2) : 본건 남측 인근에 지방도 634호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운 행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 기호(3) : 본건 서측으로 지방도 634호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자체 지반 평탄한 사각형의 토지로서 지상에 다수의 측백나무가 식재되어 있으며, 컨테이너 1개동이 소재함. 기호(2) : 북하향의 다소 급경사를 이루는 임야 중 일부로서 본건 상당부분이 평탄하게 토목 공사가 되어 있는 상태임. 기호(3) : 자체 지반 평탄한 사다리형의 토지로서 지상에 다수의 측백나무 묘목이 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 기호(2) : 본건 서측으로 폭 약 3미터 정도의 지적도상 도로(비포장)를 통하여 접근 가능함. 기호(3) : 본건 서측 구거부지 너머로 왕복2차선인 지방도를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역 (1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/ 양/사슴 사육불가)), 농업보호구역임. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한 구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지임. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한 구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가)), 접도구역임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 지상에 다수의 식재된 측백나무, 컨테이너 등이 소재함. 기호(3) : 지상에 다수의 식재된 측백나무 묘목이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(2) 토지의 상당부분이 평탄하게 토목공사가 되어 있으나 관할 군청에 문의한 결과 산지전용허가 등은 없는 것으로 조사되니 유의하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	토지의 상당부분이 평탄하게 토목공사 되어있는 상태임. 1. 제시외 수목의 소유자 및 누가, 언제, 어떤 권원에 의하여 식재하였거나 조성하였는지 여부에 대하여 - 현장을 방문하여 인접 토지 소재 전에서 작업 중인 *(010--*)등을 통해 목록 1 토지의 소유자가 곽영만(010-2792-7800)임을 확인함. - 토지 소유자 곽영만의 진술에 따르면, 제시외 수목은 본인 소유로 약 10여 년 전에 식재하였으며, 2024. 5. 23~24.경 제3자에게 매도 하였다고 함. - 관련 매매계약서 및 기타 자료는 지난 주 경매담당부서에 등기우편으로 송부하였으므로 해당 자료를 참조 해 달라고 하면서 그 외 내용에 대해서는 답변하지 않음. 2. 목록 1 토지의 임차관계 여부 등에 대하여 - 소유자 곽영만에 의하면 본인 소유이고, 현재 별도의 임차인은 없다.고 진술함.

국토부실거래가 충청남도 태안군 원북면 황촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.13	양어장	자연환경보전	-	127	190
26.04.13	답	자연환경보전	-	193	583
26.04.13	답	자연환경보전	-	648	980
26.04.13	답	자연환경보전	-	462	1,397
26.04.13	답	자연환경보전	8m미만	598	1,810
26.03.31	임야	농림	-	3896.14	2,000	지분
26.03.17	답	농림	8m미만	440	3,000	지분
26.03.13	답	농림	-	1276	2,316
26.03.06	전	생산관리	8m미만	202	800
26.03.04	임야	보전관리	8m미만	1653	3,000	지분
26.02.13	답	자연환경보전	-	540	820
26.02.04	답	농림	8m미만	3722.3	7,119
25.12.23	잡종지	농림	8m미만	19801	30,000
25.11.27	전	생산관리	8m미만	433	3,522
25.11.27	대	생산관리	-	181	1,128
25.11.25	임야	생산관리	-	560	400
25.11.11	전	생산관리	8m미만	1572	5,125
25.11.04	답	자연환경보전	-	3041	4,600
25.10.29	전	생산관리	-	1895	2,500
25.08.12	도로	생산관리	8m미만	18	27
25.08.12	전	생산관리	8m미만	480	2,090
25.07.11	전	생산관리	-	739.09	1,450	지분
25.07.10	임야	보전관리	-	473	1,221
25.07.10	임야	계획관리	8m미만	2940	6,927
25.07.10	전	보전관리	8m미만	2548	6,820
25.07.10	전	계획관리	8m미만	4750	12,572
25.06.16	대	계획관리	8m미만	889	4,800
25.04.23	답	농림	8m미만	1759	3,300
25.03.27	대	생산관리	-	85	256
25.03.27	답	생산관리	8m미만	73	220
25.03.27	전	생산관리	-	219	659
25.03.27	전	생산관리	8m미만	444	1,337
25.03.27	전	생산관리	-	1255	5,064
25.03.24	답	생산관리	12m미만	13	90
25.02.18	전	생산관리	-	173	1,740
25.02.18	전	생산관리	-	78	780
25.02.18	임야	농림	-	15462	12,070
25.02.18	답	생산관리	8m미만	434	5,340
25.02.18	답	생산관리	8m미만	204	2,110
25.02.18	답	생산관리	-	526	5,860
25.02.18	임야	생산관리	-	18562	14,560
25.02.18	임야	생산관리	-	4463	4,700
25.02.18	전	생산관리	-	177	1,780
25.02.18	전	생산관리	-	106	1,060
25.02.17	전	계획관리	8m미만	554	3,324
25.02.12	답	생산관리	-	5337	6,600
25.02.12	임야	생산관리	-	2806	1,240
25.02.12	전	생산관리	-	1398	1,830
25.02.12	답	생산관리	-	5523	7,040
25.02.12	임야	생산관리	-	2427	970
25.02.12	전	생산관리	-	241	320

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월25일	소유권 곽OO		소멸
2	2019년6월21일	근저당권 반OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2019년6월21일	지상권 반OOOO		소멸
4	2025년1월15일	압류 국		소멸
5	2025년3월11일	임의경매 반OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	196,882,585원 71,328,751원	36% 3.6회
6개월	25건	177,877,204원 52,866,360원	35% 4회
12개월	42건	244,649,950원 79,210,560원	34% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.