감정가	58,000,000 원
최저가	(100%) 58,000,000 원
보증금	(10%) 5,800,000 원
청구액	30,927,123 원

경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 4층405호

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사건번호	2025타경663
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	10.33㎡(3.12 평)
건물면적	27.60㎡(8.35 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 663

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 03. 05. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~10일	2025-08-22	경매개시결정
~104일	2025-11-24	배당요구종기일
~281일	2026-05-20	100%	58,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소답동 156-2	491.7분의 10.33	10.33 ㎡ (3.12평)
건물	소답동 156-2	철근콘크리트조	27.60 ㎡ (8.35평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경남 창원시 의창구 소답동에 소재하는 펌스빌 4층 405호와 그 부지로서 주위는 업무시설 및 근린생활시설 및 공동주택 등으로서 제반 주거환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호 1. 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층 중 4층 405호로서 외 벽 : 드라이비트 등 마감 창 호 : 샷시창호 임. 4)이용상태 기호 1. 공부상 업무시설(오피스텔)임. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가사례, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 5)설비내역 위생설비 및 소화전설비, 승강시시설 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북축 및 서측으로 소로한면과 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -소답동 156-2 : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(소답)<온천법> -소답동 156-1 : 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(소답)<온천법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	세대호

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2번지

대지면적

491.7㎡
(149평)

연면적

1940.62㎡
(588.07평)

건축면적

343.93㎡
(104.22평)

용적률산정
연면적

1627.87㎡
(493.29평)

건폐율

69.95%

용적률

331.07%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.07.13

사용승인일자

2002.12.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월6일	소유권 김OO		소멸
2	2025년3월5일	가압류 오OO	30,000,000	소멸기준
3	2025년8월22일	강제경매 오OO		소멸
4	2025년8월29일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	359,000,000원 94,713,500원	26% 5.5회
6개월	5건	189,200,000원 67,357,400원	46% 3.8회
12개월	6건	177,500,000원 75,964,500원	55% 3.2회

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