감정가	88,000,000 원
최저가	(70%) 61,600,000 원
보증금	(10%) 6,160,000 원
청구액	722,008,095 원

충청남도 서산시 동문동 470-7 1층102호

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사건번호	2025타경573
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	64.71㎡(19.57 평)
건물면적	126.48㎡(38.26 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 573

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0693))입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1 : 대지권이 없는 구분소유건물로 목록2에 대한 지분 1/19이 일괄로 거래되고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~91일	2025-06-17	배당요구종기일
~428일	2026-05-20	100%	88,000,000	유찰
~456일	2026-06-17	70%	61,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동문동 470-7	대	64.7053 ㎡ (19.57평)	지분 19분의 1 전부
건물	동문동 470-7	철근콘크리트조	126.48 ㎡ (38.26평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 지곡면 무장리 소재 ‘무장3리회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수 준임. 3)형태 및 이용상태 대체로 정방형의 자체지반 평탄한 토지로저 상업용건물의 부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접하며, 동측 인근으로 왕복 4~5차선의 포장도로가 통과하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2013-03-25), 일반공업지역, 지구단위계획구역(2020-01-23), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(200m일 부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(서산일반산 업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관 한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 새시창호 마감 등 2)이용상태 근린생활시설(음식점)의 용도임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 '서령중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택 및 연립주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물중 1층 102호로서, 외벽: 타일 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시 창호 등임. 4)이용상태 연립주택(건축물현황도면상 방3, 주방겸 욕실, 화장실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 보통수준의 위생설비 및 난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북측 및 서측 일부가 가각정리된 대체로 정방형의 토지로서 연립주택의 부지 등으로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 차량통행이 가능한 포장도로가 통과하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-25)(접합), 소로2 류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①본건 기호 1)은 대지권이 없는 구분소유건물로서, 당해 건물과 건물 소재지인 토지 470-7 번지(기호 2)에 대한 지분 1/19이 일괄로 거래되고 있음. ②임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1 : 대지권이 없는 구분소유건물로 목록2에 대한 지분 1/19이 일괄로 거래되고 있음. ○ 목록 1, 2는 서령고등학교 남쪽 인근에 있고 학동7로를 통하여, 목록 3, 4는 성연면 행정복지센터 북쪽에 있고 무장산업로를 통하여 각 차량 접근이 양호하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 외벽에 ‘하나로맨션’이라고 표시된 총 19세대 규모의 연립주택 중 1층 102호로 공부와 같으며(본건 현관 출입문에는 B102호로 표시되어 있음), 위 연립주택은 지상 4층 건물로 공동 출입구가 3개 있고 AB로 표시된 공동 출입구를 들어서면 1호 라인(101호, 201호, 301호, 401호)은 호수 앞에 ‘A’로 2호 라인(102호, 202호, 302호, 402호)은 호수 앞에 ‘B’로 표시되어 있으며, C로 표시된 공동 출입구에 들어서면 3호 라인(103호, 203호, 303호, 403호)은 호수 앞에 ‘C’로 표시되어 있고 DE로 표시된 공동 출입구를 들어서면 4호 라인(104호

건축물현황

소재지

충청남도 서산시 동문동 470-7번지

대지면적

1229.4㎡
(372.55평)

연면적

2575.55㎡
(780.47평)

건축면적

703.11㎡
(213.06평)

용적률산정
연면적

2575.55㎡
(780.47평)

건폐율

57.19%

용적률

209.5%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.06.18

사용승인일자

1994.03.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 서산시 동문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.13	국민빌라	4	52.02	3,000	0	1993
26.05.11	청명하이츠빌(A동)	4	73.77	500	45	2005
26.05.11	동부빌라	2	73.36	4,800		1989
26.05.04	일원주택5차501동	3	84.15	10,000		2005
26.04.25	파크밸리(101동)	2	39.53	500	43	2016
26.04.20	평화	3	54.04	4,300		1991
26.04.19	한성하이츠빌라A동	3	67.4	6,200		1991
26.04.12	(1009-7)	2	79.26	200	40	1990
26.04.10	파크밸리(103,105,106동)	4	59.95	10,800		2016
26.04.09	국민빌라	4	52.02	3,000		1993
26.04.09	우성빌라	2	74.25	5,000		1988
26.03.31	일송팰리스	4	71.02	25,900		2023
26.03.30	청민그린맨션나동	3	74.38	5,500		1998
26.03.28	강남타운B동	1	39.28	300	40	2002
26.03.27	신창타운A동	4	35.025	400	40	2002
26.03.21	세원주택	3	76.3375	1,000	50	2005
26.03.21	일송H	3	30.857	500	40	2018
26.03.21	일송H	3	30.857	500	40	2018
26.03.17	우성하이츠빌라	2	63.23	4,300		1991
26.03.11	일송H	2	35.508	500	45	2018
26.03.10	예담아파트B동	4	66.45	8,000		2006
26.03.10	미도그린빌라B동	4	41.71	2,900		2001
26.03.10	현아빌라트2차	4	59.64	1,000	45	1999
26.03.05	이든빌	4	31.63	500	35	2006
26.03.05	이든빌	1	29.23	200	38	2006
26.03.04	현대주택(가,나동)	3	77.76	6,700		1988
26.03.03	동인빌라	1	39.25	500	40	2003
26.02.25	일원주택1차가동	1	73.56	5,600		2004
26.02.20	나눔주택3	3	35.34	500	41	2016
26.02.15	동문빌라	4	34.74	500	30	2000
26.02.09	일원주택1차나동	2	73.56	7,300		2004
26.02.08	청민그린맨션나동	3	74.38	8,000		1998
26.02.07	한신연립주택	3	58.14	500	37	1984
26.02.06	엘림빌라	1	47.39	500	50	2003
26.02.06	일송H	2	30.857	500	40	2018
26.02.04	현아빌라D동	2	47.08	500	40	2001
26.02.02	명동주택	3	23.005	300	40	2011
26.01.31	현대빌라라동	1	89.07	4,900		1991
26.01.30	장미연립	3	61.65	500	40	1986
26.01.27	영화아트빌(A,B동)	2	76.63	4,000		2002
26.01.27	동인빌라	1	35.2	3,300		2003
26.01.26	서창빌라2차C동	4	75.425	2,000	40	2002
26.01.21	서창연립	4	43.68	500	40	2001
26.01.16	서창하이츠빌	1	62.64	500	15	2003
26.01.14	미도그린빌라A동	3	43.06	3,600		2001
26.01.12	우성하이츠빌라	1	61.53	500	53	1991
26.01.09	강남타운C동	4	42.6	5,000	0	2003
26.01.07	동부빌	2	71.21	9,500		2004
26.01.05	영화아트빌(A,B동)	2	76.63	4,000		2002
26.01.05	대진Park(A,B동)	2	63.99	500	40	1986
26.01.03	일송H	2	29.622	500	40	2018
25.12.31	일원주택3차301동	4	80.69	5,600		2004
25.12.26	금경	5	38.0494	500	50	2018
25.12.23	벽해빌리지	5	56.266	9,000		2015
25.12.14	서창빌라2차B동	3	73.97	1,000	45	2002
25.12.12	무궁화연립	2	58.05	3,500		1979
25.12.07	동문타운	4	93.95	5,400		1998
25.12.03	일송팰리스	3	71.02	2,000	90	2023
25.12.03	일송팰리스	3	71.02	2,000	90	2023
25.11.28	우성하이츠빌라	1	61.53	3,600		1991
25.11.23	대진Park(A,B동)	2	63.99	5,000		1986
25.11.20	서진빌라	1	74.32	4,000		1989
25.11.20	서창하이츠빌	1	62.64	5,000		2003
25.11.20	장미연립	2	61.65	1,000	40	1986
25.11.18	신창타운A동	3	37.275	500	40	2002
25.11.10	명동주택	4	15.91	300	30	2011
25.11.10	서문빌라	3	42.6075	500	45	2000
25.11.08	청민그린맨션가동	2	78.23	6,400		1998
25.11.08	화이트빌A동	3	48	10,700		2015
25.11.08	하나로맨션	1	121.86	500	50	1994
25.10.28	서광아트빌(1008-7)	2	43.28	3,500		2001
25.10.28	서광아트빌(1008-7)	2	43.28	3,500		2001
25.10.26	서광아트빌(1008-3)	3	57.43	500	45	2001
25.10.25	일송팰리스	2	71.02	2,000	90	2023
25.10.22	서광아트빌(1008-3)	1	57.43	500	30	2001
25.10.22	일송팰리스	2	71.02	2,000	90	2023
25.10.17	예담아파트C동	2	66.29	8,300		2006
25.10.14	영화아트빌(A,B동)	4	76.63	4,800		2002
25.10.13	청명하이츠빌(A동)	5	73.77	500	40	2005
25.10.10	장미연립	2	61.65	6,600		1986
25.09.24	서송주택	3	50.055	1,000	35	1994
25.09.23	서문빌라	3	42.6075	4,700		2000
25.09.19	일송팰리스	5	71.02	20,000	0	2023
25.09.10	일송H	5	51.475	500	60	2018
25.09.05	무궁화연립	1	58.05	300	30	1979
25.09.03	동문코아빌C동	3	59.92	1,500	60	2015
25.09.02	일원주택3차301동	4	80.69	6,000		2004
25.09.01	공원빌	4	31.7122	7,000	0	2015
25.08.29	동문주택	3	48.51	3,650		1986
25.08.27	동부빌라	2	73.36	500	40	1989
25.08.26	공원빌	4	31.7122	10,000		2015
25.08.18	장미연립	2	61.65	500	45	1986
25.08.18	미도그린빌라A동	4	41.71	3,000		2001
25.08.13	강남타운B동	4	39.28	300	35	2002
25.08.13	일송팰리스	2	71.02	1,000	90	2023
25.08.13	이든빌	1	29.32	4,000	0	2006
25.08.12	동문빌라	1	42.61	4,500		2000
25.08.07	동인빌라	3	39.25	4,600		2003
25.08.06	청민그린맨션나동	1	71.27	4,500		1998
25.08.05	한솔원룸	3	27.6	100	28	2002
25.08.04	한성하이츠빌라A동	3	67.4	7,000		1991
25.07.31	서창연립	1	42.88	3,950		2001
25.07.29	신창타운C동	3	37.235	500	40	2003
25.07.29	국민하이츠빌라	2	80.61	7,700		1997
25.07.26	청송빌라1차	1	49.86	350	40	1989
25.07.24	이든빌	2	32.03	3,000	8	2006
25.07.20	동문빌라	4	28.06	100	35	2000
25.07.17	e-좋은집14	3	56.17	1,500	63	2017
25.07.15	동문연립	2	84.6	6,500		1999
25.07.12	서창하이츠빌	3	73.1	7,500		2003
25.07.07	세정맨션AB동	4	134.25	10,600		1993
25.07.05	강남타운C동	3	38.74	300	40	2003
25.07.04	(485-0)	1	75.9	300	30	1989
25.07.04	공원빌	4	31.7122	7,000	0	2015
25.07.01	그랑시아B동	3	29.08	1,000	39	2015
25.06.25	한결주택(나동)	3	57.76	4,900		1994
25.06.24	현아빌라A동	3	61.62	6,200	0	2001
25.06.24	청송빌라1차	3	49.86	100	20	1989
25.06.22	대호빌라	1	73.68	3,500		1989
25.06.17	무궁화연립	2	58.05	2,300		1979
25.06.09	e-좋은집14	4	56.17	2,000	65	2017
25.06.02	장미연립	3	61.65	4,000		1986
25.06.02	장미연립	3	61.65	300	35	1986
25.05.30	신창타운A동	1	35.025	3,400		2002
25.05.29	화이트빌A동	3	48	9,000	0	2015
25.05.28	자연애	4	61.56	1,000	50	2016
25.05.28	서광아트빌(1008-7)	4	46.05	3,300		2001
25.05.25	우성연립	3	62.28	3,500		1986
25.05.23	동인빌라	1	35.2	300	30	2003
25.05.20	(224-6)	1	57.2	4,000		1989
25.05.14	신창타운C동	2	37.235	1,000	35	2003
25.05.13	현대주택	2	101.42	2,000	70	1993
25.05.12	일송팰리스	3	35	13,300		2023
25.05.09	명동주택	2	14.4	300	25	2011
25.05.05	동문코아빌C동	4	59.92	1,000	60	2015
25.05.04	화이트빌A동	3	48	11,000		2015
25.05.03	동부빌라	1	73.36	1,000	35	1989
25.04.30	코아루시티	2	22.488	300	59	2018
25.04.30	코아루시티	2	22.488	300	59	2018
25.04.28	한빛아파트	2	82.055	11,000	0	2020
25.04.24	삼성	3	73.4536	1,000	55	1991
25.04.22	코아루시티	5	14.23	300	35	2018
25.04.21	동문연립	4	75.48	6,300		1999
25.04.21	드림파크	4	45.5048	2,000	50	2017
25.04.17	하트리움	15	19.23	300	36	2015
25.04.16	한빛아파트	3	82.055	12,000	0	2020
25.04.16	동문한성필하우스	13	59.7583	2,000	80	2018
25.04.16	하트리움	5	19.23	300	36	2015
25.04.15	하트리움	15	30.04	1,000	50	2015
25.04.15	한빛아파트	3	82.055	12,000	0	2020
25.04.14	신한미지엔	14	84.8519	16,000	0	2011
25.04.14	주공	4	39.3	4,000	0	1988
25.04.14	삼성	6	70.2687	1,000	50	1991
25.04.13	동문동코아루	11	84.98	2,000	90	2007
25.04.12	하트리움	13	30.04	500	45	2015
25.04.12	하트리움	13	30.04	500	45	2015
25.04.11	한빛아파트	7	82.055	7,000	35	2020
25.04.10	서산동문동아더프라임	4	84.9625	16,000	0	2013
25.04.09	현대	10	59.76	1,500	60	1996
25.04.08	일송팰리스	3	32.77	13,700		2023
25.04.08	주공	5	39.69	3,700	0	1988
25.04.05	한빛아파트	5	82.055	2,000	75	2020
25.04.04	한빛아파트	4	82.055	11,800	0	2020
25.04.02	화이트빌A동	2	48	14,500		2015
25.04.02	서산동문꿈에그린아파트	12	59.9027	2,500	70	2018
25.04.01	한빛아파트	3	82.055	4,000	65	2020
25.02.28	일송팰리스	5	32.77	13,700		2023
25.02.25	우성연립	2	62.28	500	30	1986
25.02.21	명동주택	3	14.4	300	25	2011
25.02.20	나눔주택3	3	20.29	300	27	2016
25.02.19	영동빌라	1	50.22	500	40	1993
25.02.18	신흥하이츠A동	1	52.05	3,500		1997
25.02.17	(434-13)	1	63.69	500	40	1989
25.02.14	파크밸리(101동)	2	42.92	1,000	50	2016
25.02.12	서광아트빌(1008-3)	1	57.43	3,500		2001
25.02.10	일송H	3	31.354	500	40	2018
25.02.03	동아빌라A동	2	88.26	1,500	50	1989
25.01.23	서광아트빌(1008-3)	2	57.43	5,000	0	2001
25.01.17	한신연립주택	3	57.87	5,200		1984
25.01.17	한신연립주택	3	57.87	5,200		1984
25.01.15	일원주택2차(가동)	4	78.96	3,000	50	2004
25.01.05	신창타운C동	1	38.37	500	45	2003
25.01.05	장미연립	3	61.65	500	40	1986

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월24일	소유권 이OO		소멸
2	2021년4월21일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년6월25일	가압류 신OOOO	44,138,882	소멸
4	2024년8월6일	가압류 충OOOO	96,000,000	소멸
5	2025년3월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	869,187,034원 460,929,820원	47% 3.8회
6개월	18건	757,829,421원 372,816,738원	41% 3.9회
12개월	28건	1,026,778,016원 483,651,546원	45% 3.6회

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