감정가	184,000,000 원
최저가	(100%) 184,000,000 원
보증금	(10%) 18,400,000 원
청구액	161,407,953 원

광주광역시 광산구 월계동 763-5 첨단모아미래도아파트 제104동 제5층 제507호

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사건번호	2025타경34688
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	65.77㎡(19.90 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34688

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 4. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-17	경매접수
~7일	2025-12-24	경매개시결정
~89일	2026-03-16	배당요구종기일
~154일	2026-05-20	100%	184,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월계동 763-5	19029.4분의 65.7686	65.7686 ㎡ (19.90평)
건물	월계동 763-5	� 철근콘크리트조	59.9451 ㎡ (18.13평)
1) 위치/주차장/제반차량 출입/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "월계초등학교" 서측 인근에 위치한 첨단모아미래도아파트 제104동 제5층 제507호로서 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 5층건 중 5층 507호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방시설, 주차장, 도시가스, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 월계동 763-5번지

대지면적

연면적

24㎡
(7.27평)

건축면적

24㎡
(7.27평)

용적률산정
연면적

24㎡
(7.27평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.10.20

사용승인일자

2001.09.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 광산구 월계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.30	모아미래도	5	59.9451	1,000	65	2001
26.02.26	모아미래도	3	59.9451	1,000	65	2001
26.01.31	모아미래도	4	59.9451	16,800		2001
25.12.15	모아미래도	5	59.9451	2,000	60	2001
25.12.08	모아미래도	3	59.9451	2,000	63	2001
25.12.08	모아미래도	5	59.9451	2,000	55	2001
25.12.08	모아미래도	5	59.9451	2,000	55	2001
25.12.04	모아미래도	2	59.9451	20,400		2001
25.12.01	모아미래도	1	59.9451	2,000	63	2001
25.11.21	모아미래도	1	59.9451	2,700	53	2001
25.11.05	모아미래도	5	59.9451	12,500	0	2001
25.10.14	모아미래도	3	59.9451	2,000	61	2001
25.09.21	모아미래도	1	59.9451	13,500	0	2001
25.09.21	모아미래도	1	59.9451	13,500	0	2001
25.09.16	모아미래도	2	59.9451	3,000	65	2001
25.09.16	모아미래도	2	59.9451	3,000	65	2001
25.09.15	모아미래도	3	59.9451	2,000	60	2001
25.09.01	모아미래도	4	59.9451	1,500	62	2001
25.08.23	모아미래도	5	59.9451	15,500		2001
25.08.22	모아미래도	2	59.9451	21,600		2001
25.08.19	모아미래도	5	59.9451	2,500	45	2001
25.08.18	모아미래도	2	59.9451	1,000	45	2001
25.08.13	모아미래도	1	59.9451	13,000	0	2001
25.08.02	모아미래도	3	59.9451	13,000	10	2001
25.07.14	모아미래도	5	59.9451	17,000		2001
25.07.14	모아미래도	3	59.9451	15,000	0	2001
25.07.14	모아미래도	3	59.9451	15,000	0	2001
25.07.07	모아미래도	5	59.9451	1,000	60	2001
25.07.07	모아미래도	5	59.9451	2,000	50	2001
25.07.04	모아미래도	3	59.9451	2,650	56	2001
25.06.10	모아미래도	2	59.9451	19,900		2001
25.05.28	모아미래도	5	59.9451	17,300		2001
25.05.13	모아미래도	1	59.9451	3,300	51	2001
25.05.13	모아미래도	5	59.9451	1,000	57	2001
25.05.10	모아미래도	3	59.9451	2,000	55	2001
25.05.09	모아미래도	4	59.9451	10,500	0	2001
25.05.01	모아미래도	5	59.9451	12,000	0	2001
25.04.24	모아미래도	2	59.9451	22,000		2001
25.04.17	모아미래도	5	59.9451	7,440	20	2001
25.04.17	모아미래도	5	59.9451	7,440	12	2001
25.04.10	모아미래도	2	59.9451	20,000		2001
25.03.21	모아미래도	4	59.9451	2,000	60	2001
25.03.07	모아미래도	5	59.9451	2,000	50	2001
25.03.06	모아미래도	3	59.9451	2,000	55	2001
25.03.06	모아미래도	3	59.9451	2,000	55	2001
25.02.27	모아미래도	5	59.9451	11,000	0	2001
25.02.19	모아미래도	1	59.9451	1,000	60	2001
25.02.17	모아미래도	2	59.9451	1,000	55	2001
25.02.15	모아미래도	3	59.9451	1,000	60	2001
25.02.15	모아미래도	3	59.9451	1,000	60	2001
25.02.04	모아미래도	3	59.9451	21,000		2001
25.01.20	모아미래도	5	59.9451	2,000	60	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년3월25일	소유권 이OO		소멸
2	2015년4월24일	근저당권 (OOOO	60,200,000	소멸기준
3	2021년12월23일	근저당권 (OOOO	195,000,000	소멸
4	2025년12월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 모아미래도

주소	광주 광산구 월계동 763-5
시공사	null	단지규모	6개동 280가구(8개동)세대
난방	null	사용승인	2001-09
관리소	null
전용면적	59~59	세대수	280가구(8개동)
대지권		세대수	280가구(8개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 월계초교, 천곡중교, 숭덕고교 주변시설 null 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	345,514,286원 286,914,622원	81% 1.1회
6개월	78건	279,448,718원 229,320,788원	80% 1.3회
12개월	144건	257,190,972원 214,909,817원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.