감정가	5,370,840,000 원
최저가	(100%) 5,370,840,000 원
보증금	(10%) 537,084,000 원
청구액	2,790,905,844 원

세종특별자치시 연기면 수산리 72-8

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사건번호	2025타경504056
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	18,050.00㎡(5,460.13 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 504056

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 수목 포함 -목록1의 일부는 평탄한 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-10	경매접수
~5일	2025-12-15	경매개시결정
~97일	2026-03-17	배당요구종기일
~161일	2026-05-20	100%	5,370,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수산리 72-8	임야	15850 ㎡ (4,794.63평)
토지	수산리 72-27	임야	2200 ㎡ (665.50평)
제시외 건물	수산리 72-8	제시외 수목	30주 ㎡ (9.08평)	제외
제시외 건물	수산리 72-27	제시외 수목	54주 ㎡ (16.34평)	제외
1) 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 세종시 연기면 수산리 소재 "수산교차로" 남측 인근에 위치하며, 주위는 장묘시설(은하수공원등),운동시설(세종골프클럽),근린생활시설,농경지,임야등이 혼재하는 지역으로서,제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 임도가 개설되어 차량의 진출입이 가능하며, 인근 북측으로 43번국도 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 완경사지의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 자연림으로 이용중이며, 본건 기호 1 은 일부는 평탄하게 조성되어 있으며, 일부는 조경수등이 식재되어 있는 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로와 접하며, 본건에 일부 임도가 개설되어 있는 상태임.. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(정부청사 육상헬기장)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1,2 지상에 조경수가 식재되어 있는 상태이며, 기호 1에는 소나무외 약 30여주 및 기호2에는 주목외 약 54주정도가 있음. 7)공부와의 차이 본건 기호 1의 일부는 평탄한 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 수목 포함 -목록1의 일부는 평탄한 상태임. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 연기면 수산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.27	도로	생산관리	-	7	490	지분
25.08.27	도로	생산관리	-	7	490	지분
25.08.27	임야	생산관리	8m미만	8	560	지분
25.08.19	구거	계획관리	-	165	5,000
25.08.19	임야	생산관리	8m미만	1647	75,000
25.08.19	임야	계획관리	-	655	27,000
25.07.25	임야	보전관리	8m미만	72.6	1,466	지분
25.07.22	임야	보전관리	8m미만	28.6	578	지분
25.07.17	답	농림	8m미만	2026	56,000
25.07.04	임야	보전관리	8m미만	246.44	1,300	지분
25.06.30	임야	보전관리	-	6	290	지분
25.06.30	임야	보전관리	-	9	436	지분
25.06.30	도로	보전관리	-	18	871	지분
25.06.25	도로	보전관리	-	40	1,936	지분
25.06.25	임야	보전관리	-	9	436	지분
25.06.10	임야	보전관리	8m미만	856	11,700
25.06.10	도로	계획관리	-	29	1,740	지분
25.06.10	도로	생산관리	-	1	60	지분
25.06.05	도로	계획관리	-	32	1,930	지분
25.06.05	답	생산관리	-	1	60	지분
25.06.04	도로	계획관리	-	31	2,015	지분
25.06.04	대	계획관리	8m미만	1	65
25.06.04	답	생산관리	-	1	65	지분
25.06.04	답	생산관리	-	15	970
25.05.29	도로	계획관리	-	9	450	지분
25.05.29	답	생산관리	-	1	63	지분
25.05.29	도로	계획관리	-	52	3,287	지분
25.05.29	답	생산관리	-	1	50	지분
25.05.21	전	계획관리	8m미만	40	1,350	지분
25.05.21	전	계획관리	-	368	20,000
25.05.14	임야	생산관리	-	2195	52,500
25.03.10	임야	보전관리	-	40	600	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월9일	근저당권 세OOOO	3,800,000,000	소멸기준
3	2021년7월9일	지상권 세OOOO		소멸
4	2024년12월17일	압류 세OOOO		소멸
5	2025년2월12일	가압류 우OOOO	31,775,874	소멸
6	2025년12월15일	임의경매 세OOOO		소멸
7	2025년12월15일	근저당권 (OOOO	225,000,000	소멸
8	2025년12월29일	압류 국OOOO		소멸
9	2026년4월15일	압류 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	659,307,810원 257,000,000원	34% 3.5회
6개월	14건	722,566,204원 278,492,764원	40% 3.1회
12개월	31건	757,514,978원 348,747,851원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.