감정가	135,937,200 원
최저가	(100%) 135,937,200 원
보증금	(10%) 13,593,720 원
청구액	4,463,809 원

전라남도 나주시 산포면 내기리 774

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사건번호	2025타경7760
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	469.00㎡(141.87 평)
건물면적	83.40㎡(25.23 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7760

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 135,937,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,463,809원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 2.의 공부상 면적은 '78.84㎡'이나, 실측면적은 '약64㎡'로서, 실측면적에 따라 감정평가하였고, 현재 '공실'임 - 감정평가서에 의하면, 목록 2.의 내부 바닥에 '유치권'이라고 기재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-04	경매접수
~11일	2025-12-15	경매개시결정
~92일	2026-03-06	배당요구종기일
~167일	2026-05-20	100%	135,937,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내기리 774	대	469 ㎡ (141.87평)
건물	내기리 774	단층 단독주택 시멘트	78.84 ㎡ (23.85평)
제시외 건물	내기리 774	보일러실	4.56 ㎡ (1.38평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리에 위치한 '내기사거리' 북측 인근에 소재하며, 본건 주변은 국도주변농촌지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 세각(가)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>,배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가 요항표 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 경매 진행시 유치권 여부를 재확인하시기 바람. 1)건물의 구조 시멘트 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽:벽돌치장쌓기 등, 내벽 및 바닥:바닥 및 벽체 일부가 해체된 상태로 장기간 방치된 상태임. 2)이용상태 공실상태임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도,사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 공부상 면적과 현장조사 당시 개략적인 실측면적가 상이하여, 실측사정에 의하여 감정평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 경매 진행시 유치권 여부를 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 2.의 공부상 면적은 '78.84㎡'이나, 실측면적은 '약64㎡'로서, 실측면적에 따라 감정평가하였고, 현재 '공실'임 - 감정평가서에 의하면, 목록 2.의 내부 바닥에 '유치권'이라고 기재되어 있음

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 산포면 내기리 774번지

대지면적

469㎡
(142.12평)

연면적

78.84㎡
(23.89평)

건축면적

78.84㎡
(23.89평)

용적률산정
연면적

78.84㎡
(23.89평)

건폐율

16.810234%

용적률

16.810234%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1989. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 나주시 산포면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.29	59.5	12,800		1900
26.04.27	210.37	13,015		1987
26.04.01	85.95	14,000		1945
25.12.19	583.82	64,500		2014
25.12.08	90.75	4,000		2024
25.12.01	209.88	18,840		1994
25.11.27	102.48	7,500		1976
25.11.27	46.28	7,500		1976
25.11.25	70.4	9,500		2023
25.11.24	62.81	3,000		1950
25.10.16	76.04	2,000	0
25.09.16	44.16	1,300		1994
25.08.27	137.26	12,800		1997
25.08.05	93	1,000	50	2009
25.07.15	93	1,000	50	2009
25.07.14	69.42	12,000		1980
25.06.25	179.85	7,000		1961
25.06.17	82.64	7,500		1930
25.05.12	96.05	9,500		1989
25.04.08	72.73	14,500		1977
25.04.07	92.57	2,300		1976
25.02.14	36	2,000	0	2021
25.01.16	93.6	35,500		1997
25.01.03	76.02	3,000		1999

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월24일	소유권 오OO		소멸
2	2022년12월26일	근저당권 대OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2025년12월15일	강제경매 백OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월24일	소유권 오OO		소멸
2	2022년12월26일	근저당권 대OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2025년12월15일	강제경매 백OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2020.03.06.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	124,832,230원 56,880,000원	46% 3회
6개월	1건	124,832,230원 56,880,000원	46% 3회
12개월	8건	66,522,173원 31,674,625원	47% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.