감정가	81,620,000 원
최저가	(100%) 81,620,000 원
보증금	(10%) 8,162,000 원
청구액	14,698,520 원

전라남도 담양군 봉산면 연동리 337-3

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사건번호	2025타경7425
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	212.00㎡(64.13 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7425

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 81,620,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,698,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

- 본건 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유의 건물 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-18	경매접수
~8일	2025-11-26	경매개시결정
~93일	2026-02-19	배당요구종기일
~183일	2026-05-20	100%	81,620,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연동리 337-3	대	212 ㎡ (64.13평)
제시외 건물	연동리 337-3	주택	62.13 ㎡ (18.79평)	제외
	연동리 337-3	축사, 헛간	17.28 ㎡ (5.23평)	제외
	연동리 337-3	창고	18.1 ㎡ (5.48평)	제외
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 봉산면 연동리 소재 '연동마을' 내에 위치하며, 주위는 농촌주택, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 형상 지세 이용상황 1 사다리 평지 단독주택 4)인접 도로상태 남측으로 왕복2차선 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본 건 제시외건물 기호(ㄱ)~(ㄷ)은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상에 등재되어 있는 적법한 건물이나, 경제적 가치가 미미한 타인소유의 건물인 바 감정평가 외 하였으며, 경매진행시 소유권리관계 및 일괄 경매 여부 등을 재확인하시기 바람. 2. 제시외건물 기호(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하여 본 건 토지에 영향을 미치고 있으므로, 구애됨이 없이 토지를 평가한 결과와 해당 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가액을 '토지감정평가명세표'에 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3. 본 건 지상건물은 인접토지에 걸쳐있는 것으로 목측되오니, 필요시 경계측량 등을 통한 정확한 지적경계 확인이 요구되니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 본건 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유의 건물 있음

국토부실거래가 전라남도 담양군 봉산면 연동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.15	답	개발제한구역	12m미만	241	1,730
25.12.15	답	개발제한구역	12m미만	567	4,070
25.08.01	대	제1종일반주거	8m미만	198	5,000
25.04.15	답	개발제한구역	8m미만	3002	27,018
25.04.07	전	개발제한구역	12m미만	398	4,800
25.03.04	답	개발제한구역	8m미만	3002	15,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년12월11일	소유권 전OO		소멸
2	2022년3월30일	가압류 이OO	20,000,000	소멸기준
3	2025년11월26일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	80,580,000원 34,116,667원	39% 4.3회
6개월	4건	100,665,000원 53,865,000원	47% 3.5회
12개월	9건	156,864,278원 76,251,111원	47% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.